當(dāng)北京市二手房房價經(jīng)歷了持續(xù)8個月連續(xù)上漲的情況下，二手房市場的賣方市場氣氛越來越嚴(yán)重?？梢韵胂蟮侥壳?，北京二手房市場的房源十分緊張，同時連帶著業(yè)主臨時漲價，臨時毀約等一些擾亂市場交易秩序的現(xiàn)象也出現(xiàn)了上升的勢頭。

　　記者從我愛我家 中介了解到，目前業(yè)主臨時違約的情況主要有兩種：種是業(yè)主認(rèn)為自己和購家事先說好的價格低于市場價格，要求加價；種是業(yè)主認(rèn)為自己的房子有更大的升值空間，打算不賣了

　　據(jù)我愛我家中介控股公司法務(wù)部統(tǒng)計，僅11月份受理的業(yè)主毀約案件數(shù)同比增長了將近40%。面對部分業(yè)主臨時起意毀約，我愛我家 中介法務(wù)部表示業(yè)主毀約將會承擔(dān)巨大的法律責(zé)任。

　　，在簽訂購賣合同后，業(yè)主需要更改出售價格，如果購方不同意，那么購方可以在掌握相關(guān)漲價證據(jù)后可以起訴業(yè)主，一旦業(yè)主敗訴，業(yè)主需要向無違約責(zé)任一方即購方賠償合同細(xì)則中說明的違約金（在我愛我家 中介為合同價格的10%）或者購賣雙方購房時自定的定金以雙倍數(shù)額返還，兩種賠償方式有無違約責(zé)任一方即購方選擇，多數(shù)情況下購方會選擇賠償金額高的方式獲得賠償。

　　，在收取購方購房定金后，簽訂購賣合同之前，業(yè)主此時要求提高出售價格，如果購方不同意，那么購方可以在掌握業(yè)主相關(guān)漲價證據(jù)后起訴業(yè)主，業(yè)主需要支付購方雙倍的定金。從合同法角度來說,通常情況下只要購房掌握業(yè)主相關(guān)違約證據(jù)起訴，一般法律更多保護的是購方的利益。

　　第三，如果因為賣方因為房價低于市場價而要求提高售價，此時如果實際產(chǎn)生的損失大于簽訂合同時可預(yù)見的損失(即違約金)，無責(zé)任方可以主張獲得實際損失。

　　第四，對于業(yè)主來說，將會降低賣方信用好評度，對于以后房屋出售有不利影響。

　　為了能夠更好地說明業(yè)主違約所需支付的賠償金額，我愛我家中介特舉例說明。例如一套業(yè)主定價120萬房子，經(jīng)雙方協(xié)商業(yè)主同意100萬出售，雙方簽訂購賣合同，賣方要求購方支付4萬元定金并等到購方同意。

　　1，如果此時業(yè)主毀約，表示不出售，那么業(yè)主需向購方支付違約金10萬（房屋價格的10%）或者雙倍定金8萬元。

　　2， 如果此時業(yè)主表示100萬低于市場價，認(rèn)為該房屋市場價值150萬元，此時購方可以向法院申請鑒定，通過法院指定的部門鑒定后，產(chǎn)生了50萬元的差額，造成了實際損失大于預(yù)見損失，此時購方可以主張業(yè)主賠付實際損失50萬元。

　　從上述案例可以看到，業(yè)主毀約后賠償金額少則幾萬，多則幾十萬，因此我愛我家中介建議在房屋交易高峰期，業(yè)主在簽訂合同前應(yīng)考慮清楚再做決定，簽訂合同后再改主意對購賣雙方來說都是一種損失，同時我愛我家中介提醒所有業(yè)主應(yīng)該選擇大型的正規(guī)的中介公司交易。

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