深圳電視臺(tái)都市生活頻道，現(xiàn)場(chǎng)記者就國(guó)務(wù)院2010年4月17日發(fā)出的通知（國(guó)十條）指出，商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)購(gòu)住房貸款等政策時(shí)間專(zhuān)訪(fǎng)中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)管理研究主任戴欣明。

　　戴欣明主要觀點(diǎn)：

　　一、這次調(diào)控頭次把民生作為重要的觀念高調(diào)提出，房地產(chǎn)既是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，同時(shí)又是民生問(wèn)題，這一方面肯定了房地產(chǎn)的價(jià)值，同時(shí)也借此希望更多的人能夠購(gòu)得起房。

　　二、希望樓市（房地產(chǎn)）由“問(wèn)題市場(chǎng)”走向“規(guī)范市場(chǎng)”，祈望較終能夠走向“理性市場(chǎng)”。

　　三、房地產(chǎn)市場(chǎng)是可控制的，這次嚴(yán)厲的調(diào)控政策主要針對(duì)投機(jī)者和炒樓者，如果嚴(yán)格執(zhí)行這些政策，對(duì)這些人是有非常大的影響。

　　四、房地產(chǎn)市場(chǎng)更加是股市的再現(xiàn)，進(jìn)入中期盤(pán)整階段，局部會(huì)形成一定的下行趨勢(shì)，特別是一些提前被透支樓盤(pán)的房?jī)r(jià)。

　　五、這次政策的金融調(diào)控手段是較嚴(yán)厲的，但是有暫時(shí)性字眼，這樣給地方政府一些權(quán)力，政策更加靈活。

　　六、這次針對(duì)異地置業(yè)也是重拳出擊，如果有一年以上的“納稅證明”或者“社保證明”才能夠在當(dāng)?shù)刭?gòu)房，對(duì)投機(jī)者是較嚴(yán)厲的措施，直接斷了炒房者的投機(jī)空間。（目前還不明確是針對(duì)頭套還是第三套房）

　　戴欣明擔(dān)心：

　　這次政策同時(shí)也針對(duì)了頭次置業(yè)者，這會(huì)形成一種趨勢(shì)，那些真正有錢(qián)的富人購(gòu)置房產(chǎn)并不能得到有效的遏制，反而會(huì)讓很多一般性購(gòu)房者增加了購(gòu)房的負(fù)擔(dān)，會(huì)讓這部分人可能更加購(gòu)不起房。

　　這次政策中有很多“暫時(shí)”這樣的字眼，有“以觀后效”的味道，一是地方政府的行動(dòng)效果，二是頭次置業(yè)者是否出手購(gòu)房，形成交易量。如果這次政策再像2007年9月出臺(tái)調(diào)控政策之后，市民再把政府的用心良苦當(dāng)成驢肝肺，期望房?jī)r(jià)下跌一半，甚至更多，而無(wú)限制的觀望，那么完全可能再次出臺(tái)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策，也就是再次大幅度推高房?jī)r(jià)。

　　所以，我希望，那些真正想購(gòu)房的人，在這樣的時(shí)期理性置業(yè)，期望商品房的價(jià)格大幅度下跌是不現(xiàn)實(shí)，特別是國(guó)家在加大保障性住房的同時(shí)，有意分流了一些中低收入人群的置業(yè)需求，這樣商品房會(huì)逐漸成為富人的游戲，短期的下跌勢(shì)必會(huì)引來(lái)進(jìn)一步的上漲。較終大陸的房地產(chǎn)市場(chǎng)形成像香港看齊之勢(shì)，因?yàn)槟壳暗恼咛茁访黠@有把大陸樓市搞成香港樓市那樣的格局。

　　戴欣明特別指出：

　　房地產(chǎn)價(jià)格在以前，炒房者、投機(jī)者的介入造成了房地產(chǎn)價(jià)格的上漲，但是未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格上漲因素與他們沒(méi)有太大的關(guān)系。主要的還是人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)識(shí)上和以前有了非常大的不同，實(shí)際上是被“制造”出來(lái)的需求推上去的。同時(shí)，特別是人民幣對(duì)外升值，對(duì)內(nèi)貶值也勢(shì)必造成房地產(chǎn)價(jià)格的上漲。確切的講是經(jīng)濟(jì)因素造成房地產(chǎn)價(jià)格的上漲……

　　雖然，CPI上漲幅度在2.2％，是在非常合理的范圍之內(nèi)，但是，市民實(shí)際上還是看到了蔬菜價(jià)格又上漲了30％左右。這些都說(shuō)明中國(guó)的經(jīng)濟(jì)還只是剛剛復(fù)蘇，隱藏的問(wèn)題還很多。

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