二手房源介紹：張先生與王女士于2004年在雁鳴湖山莊購購了一套80平方米住房，兩人2008年協(xié)議離婚，未辦理的產(chǎn)權(quán)證是王女士的名字，此房協(xié)議歸張先生所有。今年3月張先生主張出售此房，張先生欠王女士5萬元錢，此房尚有15萬貸款未還清需要購方代還。由于未交入住費，此房在物業(yè)公司處抵押，由于王女士想拿到5萬元錢，因此同意配合張先生辦理產(chǎn)權(quán)及更名。

　　專家點評：長春市協(xié)力房地產(chǎn)代理有限公司經(jīng)紀人周婷婷認為，由于此房下證之后產(chǎn)權(quán)證的所有人為王女士，此房由張先生出售，不是產(chǎn)權(quán)證所有人，更名時存在風(fēng)險。

　　1.由于此房未辦理產(chǎn)權(quán)證，因此要謹慎操作才能避免風(fēng)險，購房者如要購購此房，要驗證房主手續(xù)、身份證件、要做前期手續(xù)驗證調(diào)查，在證明產(chǎn)權(quán)證確能辦理到王女士名下后方能購購；

　　2.此房為按揭購購，還需要償還剩余貸款，需要購、賣雙方先到銀行確認此房是否能如期還款；

　　3.如王女士出面辦理更名事宜，購方的房款給付也存在一定風(fēng)險，如果到時王女士不出面更名，此房就不能更名到購方名下，前期所償還的貸款就有風(fēng)險。

　　專家提醒，像這樣的二手房存在太多的專業(yè)問題，掌控住交易流程才能確保交易順暢安全。

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