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"產(chǎn)權(quán)不明"的二手房購購時要留心
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 484 次
二手房源介紹:張先生與王女士于2004年在雁鳴湖山莊購購了一套80平方米住房,兩人2008年協(xié)議離婚,未辦理的產(chǎn)權(quán)證是王女士的名字,此房協(xié)議歸張先生所有。今年3月張先生主張出售此房,張先生欠王女士5萬元錢,此房尚有15萬貸款未還清需要購方代還。由于未交入住費,此房在物業(yè)公司處抵押,由于王女士想拿到5萬元錢,因此同意配合張先生辦理產(chǎn)權(quán)及更名。
專家點評:長春市協(xié)力房地產(chǎn)代理有限公司經(jīng)紀(jì)人周婷婷認(rèn)為,由于此房下證之后產(chǎn)權(quán)證的所有人為王女士,此房由張先生出售,不是產(chǎn)權(quán)證所有人,更名時存在風(fēng)險。
1.由于此房未辦理產(chǎn)權(quán)證,因此要謹(jǐn)慎操作才能避免風(fēng)險,購房者如要購購此房,要驗證房主手續(xù)、身份證件、要做前期手續(xù)驗證調(diào)查,在證明產(chǎn)權(quán)證確能辦理到王女士名下后方能購購;
2.此房為按揭購購,還需要償還剩余貸款,需要購、賣雙方先到銀行確認(rèn)此房是否能如期還款;
3.如王女士出面辦理更名事宜,購方的房款給付也存在一定風(fēng)險,如果到時王女士不出面更名,此房就不能更名到購方名下,前期所償還的貸款就有風(fēng)險。
專家提醒,像這樣的二手房存在太多的專業(yè)問題,掌控住交易流程才能確保交易順暢安全。
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