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何為容積率、建筑密度和綠化率?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 608 次
容積率,是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與總用地面積的比率。容積率越大,建筑密度越大;容積率越小,建筑密度越小。
建筑密度,又稱建筑覆蓋率,是指建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率。它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。
綠化率,是指居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和與用地面積的比率。
如今,消費(fèi)者在購房時(shí),除了考慮地理位置和人文環(huán)境外,對(duì)生活質(zhì)量的要求越來越高,購房時(shí)特別注重“容積率、建筑密度和綠化率”等指標(biāo)的考量。如果建筑物高度一致,在滿足日照條件的情況下,容積率高,建筑密度就高;容積率低,建筑密度自然會(huì)降低。如果建筑密度低,那么,建筑物的占地面積就比較小,可以布置更多的景觀綠化;相反,就會(huì)減少綠化面積。容積率對(duì)綠化率沒有直接的影響,但如果在確定容積率不變的前提下,建筑物越高,綠化率相應(yīng)提高;建筑物越低,相應(yīng)的空地會(huì)減少,綠化率也會(huì)相應(yīng)減少。
容積率直接影響到居住的舒適度,綠化率也是如此。綠化率較高、容積率較低,建筑密度也比較低,住戶就感覺比較舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū),高層住宅容積率不宜超過3,多層住宅容積率不宜超過2,綠化率不宜低于30%。真正意義上的別墅,容積率都低于0.5。辦公樓和商業(yè)項(xiàng)目的容積率,一般要比住宅項(xiàng)目高一些。
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