樓市正在開(kāi)始發(fā)生重大逆轉(zhuǎn)的同時(shí)，確權(quán)者也開(kāi)始出現(xiàn)退房潮。據(jù)仕一邦了解到，春節(jié)期間樓市調(diào)控政策顯然奏效，在近期的樓盤(pán)中發(fā)現(xiàn)，投資、投機(jī)客退市的跡象已經(jīng)開(kāi)始表現(xiàn)出來(lái)，在1月上旬之前，不少樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，仍然可以看到投資客蜂擁購(gòu)房，但是近期一些新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，并沒(méi)有獲得非常好的成交，甚至已經(jīng)開(kāi)始暗地打折。價(jià)格也開(kāi)始有所松動(dòng)，優(yōu)惠活動(dòng)也多了起來(lái)。但春節(jié)期間一些城市樓盤(pán)的成交量還是不過(guò)三成左右。也正是因?yàn)槿绱?，部分投資客觀望濃重甚至退場(chǎng)，那么成交量就將進(jìn)一步萎縮。而面臨房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)的市場(chǎng)，投資者又該如何？仕一邦今天將為您解讀。

　　頭先，從09年末的工作會(huì)議開(kāi)始到現(xiàn)在，樓市調(diào)整越來(lái)越嚴(yán)格，而這無(wú)疑顯示出政策調(diào)控對(duì)于平抑房?jī)r(jià)的決心之大。而在過(guò)去的2009年，地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了年初短暫的疲軟之后迅猛飆升，上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出市場(chǎng)預(yù)期，甚至超越2007年的上漲幅度，創(chuàng)下歷史紀(jì)錄。就在火爆的樓市形勢(shì)下，短期炒房的暴利也讓更多的投資客嘗到了甜頭。然而，房?jī)r(jià)不會(huì)永遠(yuǎn)是瘋狂上漲趨勢(shì)，投資者較好的時(shí)代成為了剛需購(gòu)房者較壞的時(shí)代。所以今年對(duì)于大部分投資者都會(huì)面臨極大壓力，甚至許多投資客會(huì)選擇拋售手中房屋的舉措。而仕一邦 也建議，在市場(chǎng)調(diào)控之時(shí)，投資者應(yīng)理智看待房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，這次的房?jī)r(jià)降低，是為了今后房地產(chǎn)時(shí)候能夠更多更遠(yuǎn)的健康發(fā)展。因此，投資者應(yīng)做好準(zhǔn)備，房地產(chǎn)不會(huì)在瘋狂前進(jìn)了。

　　其次，這次政策調(diào)控會(huì)給投資者心理帶來(lái)一定壓力。樓市投資者更多的將依據(jù)政策信號(hào)投資，政策雖然給予了一系列規(guī)定，但更多的具體操作上還有空間，而這帶給投資者的信號(hào)就是國(guó)家將調(diào)控樓市，一次政策調(diào)控不住還會(huì)出臺(tái)新政策，那么如果這樣這對(duì)投資者是個(gè)很重的心理負(fù)擔(dān)。而對(duì)于今年的樓市將起到一定的抑制作用。投資者在這次調(diào)控中也應(yīng)清楚的知道，此次政策的調(diào)整對(duì)樓市有著明顯的抑制作用，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了一系列樓市相關(guān)政策，包括銀行、稅收、政府等組合拳，這次央行上調(diào)準(zhǔn)備金率的出臺(tái)并不是巧合。現(xiàn)在對(duì)樓市的調(diào)控已經(jīng)上升到了貨幣政策的層面，這也是為了防止經(jīng)濟(jì)大起大落、房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的一種措施。

　　還有，近期出現(xiàn)不少拋盤(pán)的情況成為當(dāng)前不少投資者謹(jǐn)慎心態(tài)的縮影，因?yàn)槭苄抡{(diào)控影響，部分城市二手房市場(chǎng)已經(jīng)升到了一個(gè)高位平臺(tái)，所以，短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)再有上漲空間。投資者對(duì)于目前市場(chǎng)的狀況也是有目共睹的，所以他們也開(kāi)始認(rèn)為，城區(qū)房?jī)r(jià)在去年已經(jīng)升幅過(guò)高，手中部分升幅較大的物業(yè)素質(zhì)其實(shí)并不好，趁著購(gòu)家當(dāng)前仍然很積極，此時(shí)出手還能在賺一筆。那么由此可見(jiàn)，部分投資者對(duì)于追漲的動(dòng)力正在減弱，再加上確權(quán)者觀望氣氛濃重，所以，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，繼續(xù)炒房會(huì)使房地產(chǎn)泡沫增加，雖然短時(shí)間內(nèi)會(huì)得到利潤(rùn)，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看并無(wú)益處。

　　再有，仕一邦認(rèn)為，投資者進(jìn)入樓市在某種意義上是給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和繁榮。但是也正是投資者的進(jìn)入讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生極其不穩(wěn)定的發(fā)展。讓房?jī)r(jià)不斷創(chuàng)出新高，到如今成為普通確權(quán)者的 品之一。這次政策對(duì)于房?jī)r(jià)的打壓并不是也打壓房地產(chǎn)業(yè)，而是要讓開(kāi)發(fā)商和投資者明白房地產(chǎn)市場(chǎng)今后的發(fā)展是要朝著健康道路行走的，而非在獲利中讓整個(gè)市場(chǎng)毀掉。所以，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，要看清目前市場(chǎng)的走向，不要盲目大量投資房地產(chǎn)市場(chǎng)，因?yàn)榛鸨臅r(shí)代正在悄然遠(yuǎn)去。

　　較后，今后房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于投資者會(huì)越來(lái)越嚴(yán)格，而且國(guó)家已經(jīng)明確表示要打擊投資者炒房行為，就例如較近終止利率七折優(yōu)惠政策對(duì)于投資者造成相當(dāng)大的影響。而房?jī)r(jià)今年的下降勢(shì)必會(huì)將嚴(yán)重打擊投資者對(duì)地產(chǎn)投資的信心，所以對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高的今天，自住需求已經(jīng)被擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)，而主要為投資、投機(jī)需求支撐，未來(lái)這部分需求將受到政策的抑制。綜合來(lái)看，在市場(chǎng)自身運(yùn)行規(guī)律及房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的雙重作用下，2010年房地產(chǎn)市場(chǎng)將延續(xù)了去年底以來(lái)的觀望氣氛，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整趨勢(shì)已初步形成，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將在今年市場(chǎng)規(guī)則和調(diào)控政策的作用下回歸健康理性道路。所以，仕一邦還是要提醒投資者，對(duì)于市場(chǎng)的走勢(shì)不會(huì)再像以往那樣之高不下，所以，投資者應(yīng)提早做出退場(chǎng)準(zhǔn)備。

　　綜上所述，仕一邦認(rèn)為，對(duì)樓市的調(diào)控力度不斷加大。這對(duì)于市場(chǎng)上過(guò)度泛濫的投資需求起到了良好的抑制作用，隨著調(diào)控力度不斷深入，2010年樓市將會(huì)是一個(gè)調(diào)整年。而房?jī)r(jià)瘋狂上漲的局面很難在重新上演。當(dāng)然，面對(duì)房?jī)r(jià)下滑趨勢(shì)明顯的市場(chǎng)，尤其是在看到了國(guó)外的次貸危機(jī)以后，投機(jī)客、炒房者到普通確權(quán)者，都應(yīng)深刻認(rèn)識(shí)到泡沫的危險(xiǎn)，正是基于這一點(diǎn)，投資者才更應(yīng)該明白，眼下的利益只是暫時(shí)的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展要長(zhǎng)久，就勢(shì)必會(huì)面臨調(diào)整，所以，投資者對(duì)于房?jī)r(jià)還會(huì)在高漲的想法，會(huì)到此結(jié)束。

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