雖然我主張購入房產(chǎn)后能盡量多保留些時間, 因為我看到許多投資者頻繁購入賣出, 即花時間精力又有辦理交易手續(xù)費開支, 而且長期來看資產(chǎn)總的增值幅度相對反而低, 但是正如我提到的每一個投資者的情況和當(dāng)時市場情況是不同和變化的, 有些因素會要求投資者將房產(chǎn)出售, 在一段或特定世間里具體出賣房產(chǎn)的原因可能包括以下幾種:

　　1．受全球金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響失業(yè)（下崗）；

　　2．相信拐點要出現(xiàn)；

　　3．海外公司總部資金短缺；

　　4．賣房后，去美國抄底；

　　5．如果投資者的出租房產(chǎn)有幾個月沒有找合適的房客, 而且可能成交的租金已低到你不能接受的價位；

　　6．投資者有其他更好的項目機(jī)會投資；

　　7．房產(chǎn)有多處，且貸款較多

　　8．投資者認(rèn)為房價已經(jīng)在很高位, 可能以后漲幅很小或要下跌

　　9．收入減少, 需要現(xiàn)金

　　10．投資者確認(rèn)這地區(qū)的居住環(huán)境在變化包括污染加重, 就業(yè)率下降等

　　11．賣出房產(chǎn)，等以后購經(jīng)濟(jì)適用房！

　　12．賣出房產(chǎn)，租房，等房價下跌再購入！

　　13．相信購房是愛國，但不信賣房是賣國；

　　14．不相信購房是愛國，更不信賣房是賣國；

　　15．情人分手，要分財產(chǎn)！

　　可能還有其它原因, 但不管怎樣大多數(shù)投資者總希望能在較短的時間里以高價出售或為確保成交價格接近和超過實際市場價格, 因此, 為了達(dá)到這目的, 投資者必須在出售房產(chǎn)需要作適當(dāng)?shù)臏?zhǔn)備工作, 它們包括:

　　 市場調(diào)查和評估 –將要出售房產(chǎn)的周圍類似的較近成交和正在出售的房產(chǎn)的價格收集，并用市場比較法和法進(jìn)行比較, 對要出售房產(chǎn)的價格有一個大致準(zhǔn)確的了解, 不至于造成不少賣主期望值太高，出現(xiàn)了盲目開價的情況，并難以成交, 或開價太低, 造成損失.

　　 合理整修房屋 – 適當(dāng)整修房屋, 它可以讓房產(chǎn)感覺起來更具吸引力, 比如內(nèi)外墻粉刷, 衛(wèi)生間和廚房清理, 大廳燈換掉等, 這些會給潛在的購方留下一個較直接的良好的印象，使其更容易出售。同樣重要的是此整修花費應(yīng)明顯低于物房產(chǎn)價值的增加,

　　選擇售房方法

　　雖然出售房產(chǎn)的方式有幾種, 我建議可以更側(cè)重委托房地產(chǎn)中介來銷售 。

　　出售一處房產(chǎn)需要耗費很多時間、及精力，如果想要盡快和以較高價格出售，投資者要具備與房產(chǎn)相關(guān)的專業(yè)知識。那些不愿意付出的投資者不可能成功的出售他們的房產(chǎn)。大多數(shù)投資者由于缺乏經(jīng)驗或其他原因，會將銷售房產(chǎn)的工作交由別人來做，而房地產(chǎn)中介公司能提供給賣方很多的服務(wù)，我們在這里不可能舉例，只列出其中較為幾個重要部分：

　　賣方較好將房屋委托給一些比較大的公司，除了能夠保證比較多的客源外，較重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來后顧之憂。另外，有信譽(yù)的中介公司品牌有時還能提升物業(yè)的售價，對于講究購房安全性的購房者來說，由于有大公司做中介，即使認(rèn)為房價偏高一些有時也能夠接受。房主不應(yīng)該將注意力集中于中介的傭金的多少，而是應(yīng)該關(guān)注支付了所有的必需的抵押貸款、交易費用和中介費用之后的凈收益。

　　通常如果你已經(jīng)同房地產(chǎn)中介公司簽訂了代理協(xié)議，那么該公司要承擔(dān)將該信息發(fā)布出去的責(zé)任，但是，不要就這樣假定你的中介公司正在做尋找努力尋找購方。你可以與中介會面并共同商討尋找潛在購方的較佳辦法，并及時了解進(jìn)展情況。

　　現(xiàn)在也有一部份賣主的二手房交易并不是通過中介進(jìn)行的，而是通過上網(wǎng)方法, 朋友、親戚的介紹尋找購家。對于這樣自售的現(xiàn)象，要仔細(xì)研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟的話，要多咨詢律師和防潮專業(yè)人員的意見，因為二手房交易是一個十分復(fù)雜的過程，牽涉到二手房的評估、各種手續(xù)以及各種費用，不是行外人很快就能掌握的。

　　賣房代理方式

　　我國房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)有較大發(fā)展也就是近幾年來的事，目前中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的操作還不完善，良莠不齊，經(jīng)常發(fā)生中介機(jī)構(gòu)與委托人發(fā)生矛盾、沖突的事情，所以要選擇經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機(jī)構(gòu)辦公場所進(jìn)行考察。另外，如果對二手房購賣沒有把握，較好能聘請房地產(chǎn)方面的專業(yè)律師做顧問，特別是對產(chǎn)權(quán)等關(guān)鍵問題進(jìn)行把關(guān)，以免上當(dāng)受騙并造成不必要的損失。

　　 目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：少有代理方式和一般方式。選取少有代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時委托幾家中介代理銷售。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署少有代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，少有代理合同更能保證中介的積極性；一般合同則能提供更多的客源，但在交易過程中都可能會存在一定的風(fēng)險。比如，如果少有代理的中介合同工作不積極或無經(jīng)驗，那賣者的時間成本和機(jī)會會遭受損失，而小中介如對購者的背景采取不負(fù)責(zé)任的態(tài)度，常常也會出現(xiàn)很多問題，較重要的是賣房者需多了解情況再做決定，事實上，不管大小中介都存在以上風(fēng)險，具體經(jīng)辦人也是很重要的，也可以說是較重要。

　　 代理有效期宜短不宜長如果簽了一份少有代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時候約定一個有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動解除合同。有效期定多久比較好呢？一般以一個月為宜。因為如果一個月內(nèi)房子未能脫手，但你對中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也會同意。如果簽了三個月或者半年的話，那就很被動了。

　　 不要簽所謂的“到手價”, 許多客戶在委托中介公司賣房的時候由于嫌合同上各款項細(xì)則太過麻煩，在公司的要求下或主動要求簽一個“到手價”，即直接到手的錢有多少簽多少。我們知道二手房交易過程中，除了房屋本身的房款外，還涉及到契稅、交易手續(xù)費、中介費等多筆費用。如果只簽一個“到手價”，必然給中介留下很大的不規(guī)范操作空間。較后受到損失的還是交易購賣雙方。

　　以上幾個方面的負(fù)面消息時有發(fā)生，教訓(xùn)深刻，相信大多數(shù)人一生中購賣房產(chǎn)也不會有許多次，所以都要特別注意賣房代理方式和以下一節(jié)的房產(chǎn)購賣合同特別注意事項。

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