購(gòu)房需要高招，尤其是購(gòu)到兼具自主與投資價(jià)值于一身的好房。新春將至，返鄉(xiāng)購(gòu)房的熱潮又將到來(lái)。從去年房管局備案數(shù)據(jù)來(lái)看，在春節(jié)大假期間，成交商品房68套，累計(jì)成交金額3.7億多。房管局人士表示，由于大假期間很多房屋來(lái)不及備案，實(shí)際成交金額遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)據(jù)。據(jù)了解，返鄉(xiāng)購(gòu)房者中希望購(gòu)到兼具投資與自住需求的非常多，但很多購(gòu)房者因?yàn)殚L(zhǎng)期不在成都生活，對(duì)樓盤了解有限。本刊特針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)者的顧慮，給你支招，用四招搞定投資自住兩相宜的好房。

　　招

　　凌波微步

　　跟著交通大道購(gòu)房準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)

　　成都房地產(chǎn)幾乎都是以路為主線在發(fā)展，選對(duì)了交通，不僅未來(lái)物業(yè)可觀，就算自住，便捷的交通也能讓你象練了“凌波微步”一般，擁有風(fēng)一樣的出行速度。

　　成都交通經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)和發(fā)展，以公路、鐵路和航空運(yùn)輸為主的四通八達(dá)的立體交通網(wǎng)絡(luò)體系已基本形成。已建成以一環(huán)路、二環(huán)路、三環(huán)路、繞城等四條環(huán)線。人民南（北）路、以及人民南路延伸的南延線、蜀都大道以及與蜀都大道平行的光華大道、成都到龍泉的成龍路等對(duì)郊縣的快速通道。另外，還有正在修建的**1號(hào)線、**2號(hào)線、才通車不久的成彭高架橋和即將開(kāi)通的成都到都江堰的成灌輕軌等使成都形成了四環(huán)線、對(duì)外連通四條快速通道，以及**、輕軌等立體交通網(wǎng)絡(luò)體系，而成都新建的房子80%以上都 (論壇 新聞)在這立體交通網(wǎng)上。所以，購(gòu)房要想保值乃至增值，跟著交通大道的發(fā)展購(gòu)才是正確的選擇。

　　招金鐘罩

　　地段是增值保證

　　“地段、地段、還是地段”這句話是李嘉誠(chéng)先生對(duì)于房產(chǎn)投資的名言。不管是自主型需求的購(gòu)購(gòu)人群，還是投資型需求，選好地段就如同“金鐘罩”護(hù)體，再大的“風(fēng)暴”都平安無(wú)事。因?yàn)樘幱诤玫囟蔚姆孔硬拍軡M足購(gòu)房者的各類需求：便捷的交通、完善的生活配套設(shè)施、就近的醫(yī)院學(xué)校、娛樂(lè)休閑豐富等。但是投資也不能盲目，如何在自己能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)作出一個(gè)合理的投資，購(gòu)房者需要考慮月收入、預(yù)期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段等諸多因素。除了住宅外，成都優(yōu)+ (論壇 新聞 視頻)質(zhì)的商業(yè)也是返鄉(xiāng)投資置業(yè)不錯(cuò)的選擇。目前成都市場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目，金沙萬(wàn)瑞、新希望國(guó)際、銀石廣場(chǎng) (論壇 新聞)、美年廣場(chǎng)等都是目前關(guān)注度比較高的商業(yè)項(xiàng)目。

　　第三招

　　六脈神劍

　　選擇品質(zhì)開(kāi)發(fā)商

　　購(gòu)房作為一個(gè)家庭的大筆開(kāi)支，不管是自住還是投資性購(gòu)購(gòu)，都需要慎重，選擇一個(gè)優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商將更有保障。選對(duì)開(kāi)發(fā)商就如同練了武林絕學(xué)六脈神劍，住得舒心自在。

　　現(xiàn)在成都樓市如置信 (論壇 新聞)、藍(lán)光 (論壇 新聞)、中海 (論壇 新聞)、華潤(rùn)、萬(wàn)科 (論壇 新聞)等品牌開(kāi)發(fā)商，在市場(chǎng)美譽(yù)、百姓口碑、實(shí)景呈現(xiàn)、室內(nèi)外建筑細(xì)節(jié)、建筑元素涵蓋的藝術(shù)造詣、樓體園林和時(shí)尚的結(jié)合度上，都獲得市場(chǎng)的好評(píng)。因?yàn)橛欣砟畹拈_(kāi)發(fā)商無(wú)論是在前期施工，還是在后期的物業(yè)管理，都會(huì)舍得投入，更能彰顯其前瞻性的服務(wù)用心。在細(xì)節(jié)上，也要關(guān)注社區(qū)規(guī)劃。社區(qū)規(guī)模大的，建筑面積在三十萬(wàn)平方米左右 (論壇 新聞)能夠滿足基本的配套設(shè)施建設(shè)，五六十萬(wàn)平方米就可以容納更多享受型的配套設(shè)施；了解想要購(gòu)購(gòu)社區(qū)現(xiàn)在以及未來(lái)的規(guī)劃藍(lán)圖，樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)是否人性化，在細(xì)節(jié)上表現(xiàn)在戶型是否實(shí)用、精致、采光朝向、景觀、是否實(shí)現(xiàn)人車分流等。目前不少樓盤還打出了環(huán)保科技概念，雖然購(gòu)房者前期購(gòu)購(gòu)成本會(huì)增加，但是后期生活居住成本卻會(huì)有很大地降低。這些都能為自住和投資者提供很好的保值增值空間，所以，購(gòu)房者在選擇樓盤時(shí)就不能忽視開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，只有有責(zé)任心的開(kāi)發(fā)商才能在交房的時(shí)候較好的兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。

　　第四招

　　太極拳法

　　戶型、面積要合理

　　戶型和面積與家庭生活點(diǎn)滴相關(guān)，戶型好的房子帶來(lái)舒適的居住生活，戶型好是居住投資都要具備的要點(diǎn)。就如太極拳法，比賽可戰(zhàn)勝對(duì)手，日常生活中又是健身強(qiáng)體的運(yùn)動(dòng)方式。

　　在戶型上，房屋內(nèi)部有無(wú)橫梁穿過(guò)和回水設(shè)計(jì)都將影響后期的裝修效果；戶型是否方正，有沒(méi)有異性空間；采光是否充足、空氣流通情況怎么樣；對(duì)房?jī)?nèi)各功能居室的配置安排及行走動(dòng)線，要做仔細(xì)考量；主臥的私密性、廚房的方便性、廁所采光等問(wèn)題都要仔細(xì)把握。同時(shí)，房屋面積的計(jì)算要準(zhǔn)確。如今我們簽訂合同一般使用套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算。所謂套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過(guò)6平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的1/2計(jì)算入使用面積。把這些基礎(chǔ)知識(shí)弄明白了，購(gòu)房者才能做到明白購(gòu)房。

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