讀者王先生給“百科全說(shuō)”打來(lái)電話，講述了這幾天讓他極其郁悶的一件事情。1月中旬，小王跟著經(jīng)紀(jì)人看中了濮家新村一套4樓房源。經(jīng)過(guò)幾次與房東的溝通以及在經(jīng)紀(jì)人的建議之下，小王在兩天后支付了意向金2萬(wàn)元。“經(jīng)紀(jì)人信誓旦旦地告訴我這套房源很搶手，先下定金就先購(gòu)，否則就被搶走了?！?/P>

　　“可是幾天之后，他們卻通知我這套房子已經(jīng)賣(mài)給別的購(gòu)家了，明明是我先下的意向金，怎么可以再賣(mài)給別人呢？”

　　記者經(jīng)過(guò)采訪得知，這個(gè)行為也就是業(yè)內(nèi)所稱的“一房多賣(mài)”。這種情況有兩種現(xiàn)象：一是中介公司“一房多賣(mài)”，一是賣(mài)家“一房多賣(mài)”。如果交易過(guò)程不規(guī)范，甚至還會(huì)出現(xiàn)一房二主、三主等現(xiàn)象。

　　某 經(jīng)紀(jì)人透露，在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆、價(jià)格上漲的階段，二手房在購(gòu)賣(mài)過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)賣(mài)家因不滿意掛價(jià)而臨時(shí)毀約的，“別說(shuō)是定金交到我們手里，有時(shí)候定金已經(jīng)給了賣(mài)家了，他們也會(huì)突然毀約不賣(mài)?！?/P>

　　然而在市場(chǎng)行情不好的時(shí)候，為何也會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似小王的遭遇？該經(jīng)紀(jì)人解釋，個(gè)別中介公司怕交易流失，也會(huì)刻意制造一些“熱銷(xiāo)”的假象，“讓A來(lái)看了之后說(shuō)B快要定了讓A趕緊下定，跟B卻說(shuō)A已經(jīng)交了2萬(wàn)元，你交個(gè)3萬(wàn)元就賣(mài)給你了。較后很有可能兩方都下了定，但是房子畢竟只有一套?！边@樣的操作手法雖然會(huì)在一定程度上促成了交易，維護(hù)了中介公司的自身利益，但不透明的交易方式卻嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的利益。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，由于在看房環(huán)節(jié)，購(gòu)賣(mài)雙方往往沒(méi)有留下聯(lián)系方式，一旦公司的操作手法不規(guī)范，就容易造成信息不對(duì)稱、交易不透明、購(gòu)賣(mài)交易不規(guī)范等問(wèn)題。

　　然而，如果購(gòu)賣(mài)雙方在沒(méi)有正規(guī)第三方協(xié)助的情況下私人交易則更加沒(méi)有安全保障，“賣(mài)家私下收了好幾戶購(gòu)家的定金之后就消失了，購(gòu)家連要回這筆定金都不知道該去找誰(shuí)。這種情況也會(huì)發(fā)生?！?/P>

　　業(yè)內(nèi)人士提醒，一定要在下了意向金之后讓賣(mài)方在居間協(xié)議上簽字，也就是寫(xiě)明收到多少，違約賠償多少錢(qián)，否則即使下了意向金也不能說(shuō)明就能購(gòu)到房，更加沒(méi)有法律效力?！安缓灳娱g協(xié)議，賣(mài)方有自由權(quán)處置賣(mài)給誰(shuí)?！?/P>

　　“較有效的方法還是及時(shí)過(guò)戶，及時(shí)登記?！倍址拷灰撞](méi)有規(guī)定下定金后幾天內(nèi)簽合同的確切時(shí)間，購(gòu)家如果怕不放心，可以要求中介公司聯(lián)絡(luò)賣(mài)家當(dāng)天就簽下合同。簡(jiǎn)而言之，就是只有在登記機(jī)關(guān)辦理完畢產(chǎn)權(quán)登記，房屋的產(chǎn)權(quán)才算真正的發(fā)生了轉(zhuǎn)移。就房屋購(gòu)賣(mài)而言，較重要的不是交房，而是過(guò)戶，只有過(guò)了戶領(lǐng)了產(chǎn)權(quán)證，這樣的房子才真正屬于購(gòu)房人所有。

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