格局決定結(jié)局。很多人都會(huì)做事后諸葛亮，也有很多人不斷的對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)算命，事實(shí)上鄒濤認(rèn)為那毫無(wú)意義，面對(duì)中國(guó)房市這樣一個(gè)政策復(fù)雜多變、投機(jī)盛行的市場(chǎng)，鄒濤深感只有只有通過扎實(shí)的一線調(diào)研、通過較高的政治覺悟來(lái)對(duì)政策進(jìn)行解讀研究，通過抓住和分析發(fā)展商的核心營(yíng)銷思維模式并研究大部分購(gòu)房者的心理思維模式后做出正確的判斷，通過教訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)并依據(jù)中國(guó)特色的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)審時(shí)度勢(shì)、順勢(shì)而為的決定購(gòu)房和賣房機(jī)會(huì)；這來(lái)不得半點(diǎn)虛假—否則，損失的將是你的真金白銀。

　　每天都有全國(guó)各地的朋友來(lái)信或在群中一遍又一遍地問鄒濤該如何購(gòu)房。在此，讓鄒濤先說一個(gè)生活中常見的有趣的事實(shí)：在樓市和股市中，雖然很多人都知道投資購(gòu)房子購(gòu)股票要賺錢就是要高拋低吸這個(gè)非常簡(jiǎn)單的道理。但事實(shí)是什么呢？根據(jù)媒體的統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，較后的結(jié)果往往是95%的人變成了追高拋低，損失慘重，有的到較后甚至只能“割骨頭”、斷供收?qǐng)?。這個(gè)現(xiàn)實(shí)告訴我們一個(gè)簡(jiǎn)單的真理：市場(chǎng)中真理總是掌握在少部分自律而清醒的人手中。

　　作為鄒濤式投資法的實(shí)踐和創(chuàng)造研究者，鄒濤已在前面的許多篇鄒濤購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)分析博文中，一一從政策、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展商心理、購(gòu)房者心理等各個(gè)角度為大家分析了中國(guó)大部分老百姓購(gòu)房的十大問題、購(gòu)房機(jī)會(huì)的把握與時(shí)機(jī)選擇、政策研究等等。今天，讓鄒濤繼續(xù)為千千萬(wàn)萬(wàn)渴望安居樂業(yè)的老百姓分析2010年的購(gòu)房需要注意的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)。由于較近發(fā)現(xiàn)全國(guó)很多報(bào)刊、網(wǎng)站轉(zhuǎn)載了鄒濤官方博客上的一些少有原創(chuàng)研究分析文章（如《【少有原創(chuàng)】鄒濤：中國(guó)老百姓購(gòu)房的十大死穴及解穴法》，這些網(wǎng)站和個(gè)人在轉(zhuǎn)載鄒濤多年實(shí)際調(diào)研所辛苦撰寫之作品時(shí)，不但不注明出處及原作者，有的還冠上不知是何人的名字四處發(fā)布，剽竊鄒濤辛苦碼字之勞動(dòng)成果，實(shí)屬可笑。對(duì)此，鄒濤保留追究其侵權(quán)的權(quán)利。并鄭重聲明：鄒濤所有公開原創(chuàng)文章均是為廣大渴望安居樂業(yè)的購(gòu)房市民義務(wù)而作，比較少說空的理論，更多的是實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與技術(shù)分享。

　　作為撲在線研究實(shí)戰(zhàn)房地產(chǎn)已6年之久的非“業(yè)內(nèi)人士”，鄒濤正是因?yàn)樘龇康禺a(chǎn)看房地產(chǎn)，躲開了市場(chǎng)本身的喧囂，從而能及時(shí)地結(jié)合各類環(huán)境變化分析真實(shí)的市場(chǎng)形勢(shì)，在2008年房?jī)r(jià)調(diào)整到較低位時(shí)及時(shí)通知萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)與鄒濤REITS內(nèi)部會(huì)員出手，同時(shí)經(jīng)過慎重分析研究通知投資型VIP會(huì)員在2009年11月國(guó)家欲取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策之前全部出手避免損失。一個(gè)人有什么樣的格局決定了他較終的命運(yùn)。很多人都會(huì)做事后諸葛亮，也有很多人不斷的對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)算命，事實(shí)上鄒濤認(rèn)為那毫無(wú)意義，面對(duì)中國(guó)房市這樣一個(gè)政策復(fù)雜多變、投機(jī)盛行的市場(chǎng)，作為鄒濤式投資法的創(chuàng)始人，鄒濤深感只有只有通過扎實(shí)的一線調(diào)研、通過較高的政治覺悟來(lái)對(duì)政策進(jìn)行解讀研究，通過抓住和分析發(fā)展商的核心營(yíng)銷思維模式并研究大部分購(gòu)房者的心理思維模式后做出正確的判斷，通過教訓(xùn)經(jīng)驗(yàn)并依據(jù)中國(guó)特色的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)審時(shí)度勢(shì)、順勢(shì)而為的決定購(gòu)房和賣房機(jī)會(huì)；才是考驗(yàn)一個(gè)人一個(gè)機(jī)構(gòu)真正的研究和分析能力的，這來(lái)不得半點(diǎn)虛假—否則，損失的將是你的真金白銀。而較可悲的是很多老百姓竟然會(huì)去聽一些自己都沒簽過哪怕是一次購(gòu)房合同的那些“專家”的觀點(diǎn)，實(shí)踐是檢驗(yàn)真理的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)啊。

　　那么，到底2010年中國(guó)老百姓購(gòu)房如何才能不像2007年那樣被高位套牢？

　　如何再次抓住象2008年12月那樣的較佳的較優(yōu)惠的購(gòu)房機(jī)會(huì)？

　　如何深度研究理解2010年中國(guó)房地產(chǎn)政策背后蘊(yùn)含的深層次變革而帶來(lái)的對(duì)市場(chǎng)上房?jī)r(jià)的較終影響？

　　中國(guó)老百姓怎么避免購(gòu)到讓人煩心的垃圾房？

　　中國(guó)老百姓如何才能用未來(lái)看現(xiàn)在，購(gòu)到5類含金量高的房子？

　　在此，鄒濤2010年將通過每日的密切關(guān)注研究在鄒濤群內(nèi)對(duì)內(nèi)部會(huì)員進(jìn)行每日實(shí)時(shí)分析解讀，并對(duì)樓盤進(jìn)行客觀點(diǎn)評(píng)。

　　2010年中國(guó)老百姓購(gòu)房前需要先學(xué)會(huì)忍耐

　　2007年的教訓(xùn)告訴了所有的購(gòu)房者：羊群效應(yīng)的較終結(jié)果是你就是那只盲目的“炮灰羊“。這一點(diǎn)，鄒濤已經(jīng)在2010-01-13 的少有原創(chuàng)分析研究文章《 鄒濤:2010年購(gòu)房策略:在大部分人恐懼的時(shí)候貪婪，不做“炮灰羊”》一文中做了初步的分析，這里就不再重復(fù)。鄒濤今天在這里主要告訴所有渴望安居樂業(yè)的人們一個(gè)較核心的提示是：2010年如果你要購(gòu)房，一定要學(xué)會(huì)忍耐，要做一個(gè)獵人，瞄準(zhǔn)了合適的獵物再毫不猶豫地出手。千萬(wàn)不要手癢，一購(gòu)就套，要知道賺點(diǎn)錢多難。2010年及以后一定有更多的購(gòu)房的機(jī)會(huì)，但需要及時(shí)抓住，至于如何及時(shí)抓住，鄒濤會(huì)在萬(wàn)人購(gòu)房團(tuán)官方群適時(shí)根據(jù)進(jìn)展進(jìn)行分析研究提供給大家參考。

　　2010年中國(guó)老百姓購(gòu)房前需要先學(xué)會(huì)把握政策

　　鄒濤可以告訴大家這么多年在線調(diào)研掌握的大量數(shù)據(jù)，如果說2008年是一個(gè)自住購(gòu)房者的購(gòu)房好時(shí)段的話，那么2009年的房地產(chǎn)市場(chǎng)只是一個(gè)富人的游戲，是一場(chǎng)“多殺多”的行情，2010年有一部分時(shí)段也將如此：一場(chǎng)富人的房?jī)r(jià)投機(jī)大比拼，比誰(shuí)更有資金，比誰(shuí)撐的時(shí)間更長(zhǎng)，比誰(shuí)先碰到一個(gè)不明真相的懵懂傻瓜來(lái)解盤。這一切的一切，都是因?yàn)檎?。也許很多市民會(huì)說，我們沒那么多時(shí)間研究政策，或者說我們也不知道怎么研究分析政策。對(duì)此，鄒濤只能告訴大家：一是要看新聞聯(lián)播及時(shí)了解國(guó)家較新動(dòng)態(tài)，二是要看黨報(bào)的頭版新聞關(guān)注什么；三是要與專業(yè)研究人士多交流后不斷吸收消化成為自己的知識(shí)。事實(shí)上，如果你因此能在購(gòu)房時(shí)少付出成本，那你就是在賺錢，而且賺得不少，賺得很容易。

　　那么，普通自住或希望自己資產(chǎn)保值的市民如何不做那個(gè)傻瓜呢？

　　鄒濤的分析是，要先學(xué)會(huì)研究政策。要學(xué)一點(diǎn)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)。否則，你如何被套死都不知道。鄒濤認(rèn)為，在貨幣貶值、城市化進(jìn)程加快、市場(chǎng)資金需要出路等一些客觀現(xiàn)狀下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期是看好的，但趨勢(shì)一定要是緩慢上漲而不是暴漲，這一點(diǎn)，從國(guó)家的政策方向已經(jīng)清晰地告訴了所有還在夢(mèng)想暴漲暴跌獲取暴利的人。

　　根據(jù)眼前的現(xiàn)狀分析，鄒濤可以告訴大家，中國(guó)樓市面臨調(diào)整的壓力是客觀存在的，房地產(chǎn)股票已經(jīng)率先下跌了至少20%以上可見一斑。一些調(diào)控措施也可能繼續(xù)出臺(tái)，比如信貸規(guī)模要按地區(qū)區(qū)別對(duì)待，房地產(chǎn)貸款將被收緊；對(duì)于二套房貸不僅是調(diào)高頭付比例，而是根本不貸；不允許異地購(gòu)房；按居住年限購(gòu)房等。此外，在社會(huì)的發(fā)展過程中，國(guó)家制度會(huì)越來(lái)越完善，房產(chǎn)稅、物業(yè)稅和遺產(chǎn)稅相繼開征只是時(shí)間問題。

　　鄒濤認(rèn)為，如果房?jī)r(jià)在2010年繼續(xù)不聽“政治經(jīng)濟(jì)學(xué)”的招呼，在投機(jī)資本搗鼓下繼續(xù)瘋狂上漲，將得到更進(jìn)一步的貨幣和稅收手段上的調(diào)控，這樣就又會(huì)高位套牢一批盲目的“羊”。

　　鄒濤分析，2010年如果房?jī)r(jià)上漲或下跌幅度超出決策者的綜合“容忍”程度，會(huì)加快實(shí)行更為高效的調(diào)控措施。屆時(shí)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求和投機(jī)需求可能在一夜之間因無(wú)利可圖而消失得“無(wú)影無(wú)蹤”。只要投機(jī)和投資行為在房地產(chǎn)市場(chǎng)上“休克”，房地產(chǎn)交易量就可能急劇萎縮，至少目前到2010年春節(jié)后就是如此，春節(jié)以后如果出現(xiàn)“地量”，就會(huì)有地價(jià)；天量之后有天價(jià)，地量之后有地價(jià)，股市和樓市都一樣，十年未變?，F(xiàn)在看來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)政策和貨幣政策存在不確定性，因而購(gòu)房至少要耐心看現(xiàn)有政策的作用和可能出現(xiàn)的新政策對(duì)市場(chǎng)造成的觀望情緒及悲觀等陰影有多嚴(yán)重。

　　歷經(jīng)十年的血與淚的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，鄒濤式投資法的理念到較后只剩下了先進(jìn)的四個(gè)字：“順勢(shì)而為”。因此鄒濤REITS建議，2010年中國(guó)老百姓特別是自住需求的老百姓究竟該如何購(gòu)房？如果真的要購(gòu)房，也要忍到過了春節(jié)以后，具體技術(shù)指標(biāo)是一定要等到交易量同期對(duì)比出現(xiàn)了歷史地量以后。因?yàn)榘l(fā)展商只有在成交極度萎縮一段時(shí)間時(shí)才會(huì)開始著急（當(dāng)然這個(gè)時(shí)間越長(zhǎng)對(duì)普通購(gòu)房老百姓來(lái)說越好），才會(huì)考慮促銷；2009年“吃貨”的投資投機(jī)者才會(huì)開始因害怕繼續(xù)下跌而在市場(chǎng)上“拋貨”。在這時(shí)候，就是自住市民及時(shí)出手的機(jī)會(huì)了，當(dāng)然，具體操作還需要具體分析。

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