格局決定結(jié)局。很多人都會做事后諸葛亮，也有很多人不斷的對未來的房價算命，事實上鄒濤認(rèn)為那毫無意義，面對中國房市這樣一個政策復(fù)雜多變、投機盛行的市場，鄒濤深感只有只有通過扎實的一線調(diào)研、通過較高的政治覺悟來對政策進行解讀研究，通過抓住和分析發(fā)展商的核心營銷思維模式并研究大部分購房者的心理思維模式后做出正確的判斷，通過教訓(xùn)經(jīng)驗并依據(jù)中國特色的政治經(jīng)濟學(xué)來審時度勢、順勢而為的決定購房和賣房機會；這來不得半點虛假—否則，損失的將是你的真金白銀。

　　每天都有全國各地的朋友來信或在群中一遍又一遍地問鄒濤該如何購房。在此，讓鄒濤先說一個生活中常見的有趣的事實：在樓市和股市中，雖然很多人都知道投資購房子購股票要賺錢就是要高拋低吸這個非常簡單的道理。但事實是什么呢？根據(jù)媒體的統(tǒng)計結(jié)果表明，較后的結(jié)果往往是95%的人變成了追高拋低，損失慘重，有的到較后甚至只能“割骨頭”、斷供收場。這個現(xiàn)實告訴我們一個簡單的真理：市場中真理總是掌握在少部分自律而清醒的人手中。

　　作為鄒濤式投資法的實踐和創(chuàng)造研究者，鄒濤已在前面的許多篇鄒濤購房實戰(zhàn)分析博文中，一一從政策、房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀、發(fā)展商心理、購房者心理等各個角度為大家分析了中國大部分老百姓購房的十大問題、購房機會的把握與時機選擇、政策研究等等。今天，讓鄒濤繼續(xù)為千千萬萬渴望安居樂業(yè)的老百姓分析2010年的購房需要注意的風(fēng)險與機會。由于較近發(fā)現(xiàn)全國很多報刊、網(wǎng)站轉(zhuǎn)載了鄒濤官方博客上的一些少有原創(chuàng)研究分析文章（如《【少有原創(chuàng)】鄒濤：中國老百姓購房的十大死穴及解穴法》，這些網(wǎng)站和個人在轉(zhuǎn)載鄒濤多年實際調(diào)研所辛苦撰寫之作品時，不但不注明出處及原作者，有的還冠上不知是何人的名字四處發(fā)布，剽竊鄒濤辛苦碼字之勞動成果，實屬可笑。對此，鄒濤保留追究其侵權(quán)的權(quán)利。并鄭重聲明：鄒濤所有公開原創(chuàng)文章均是為廣大渴望安居樂業(yè)的購房市民義務(wù)而作，比較少說空的理論，更多的是實戰(zhàn)經(jīng)驗與技術(shù)分享。

　　作為撲在線研究實戰(zhàn)房地產(chǎn)已6年之久的非“業(yè)內(nèi)人士”，鄒濤正是因為跳出房地產(chǎn)看房地產(chǎn)，躲開了市場本身的喧囂，從而能及時地結(jié)合各類環(huán)境變化分析真實的市場形勢，在2008年房價調(diào)整到較低位時及時通知萬人購房團與鄒濤REITS內(nèi)部會員出手，同時經(jīng)過慎重分析研究通知投資型VIP會員在2009年11月國家欲取消營業(yè)稅優(yōu)惠政策之前全部出手避免損失。一個人有什么樣的格局決定了他較終的命運。很多人都會做事后諸葛亮，也有很多人不斷的對未來的房價算命，事實上鄒濤認(rèn)為那毫無意義，面對中國房市這樣一個政策復(fù)雜多變、投機盛行的市場，作為鄒濤式投資法的創(chuàng)始人，鄒濤深感只有只有通過扎實的一線調(diào)研、通過較高的政治覺悟來對政策進行解讀研究，通過抓住和分析發(fā)展商的核心營銷思維模式并研究大部分購房者的心理思維模式后做出正確的判斷，通過教訓(xùn)經(jīng)驗并依據(jù)中國特色的政治經(jīng)濟學(xué)來審時度勢、順勢而為的決定購房和賣房機會；才是考驗一個人一個機構(gòu)真正的研究和分析能力的，這來不得半點虛假—否則，損失的將是你的真金白銀。而較可悲的是很多老百姓竟然會去聽一些自己都沒簽過哪怕是一次購房合同的那些“專家”的觀點，實踐是檢驗真理的先進標(biāo)準(zhǔn)啊。

　　那么，到底2010年中國老百姓購房如何才能不像2007年那樣被高位套牢？

　　如何再次抓住象2008年12月那樣的較佳的較優(yōu)惠的購房機會？

　　如何深度研究理解2010年中國房地產(chǎn)政策背后蘊含的深層次變革而帶來的對市場上房價的較終影響？

　　中國老百姓怎么避免購到讓人煩心的垃圾房？

　　中國老百姓如何才能用未來看現(xiàn)在，購到5類含金量高的房子？

　　在此，鄒濤2010年將通過每日的密切關(guān)注研究在鄒濤群內(nèi)對內(nèi)部會員進行每日實時分析解讀，并對樓盤進行客觀點評。

　　2010年中國老百姓購房前需要先學(xué)會忍耐

　　2007年的教訓(xùn)告訴了所有的購房者：羊群效應(yīng)的較終結(jié)果是你就是那只盲目的“炮灰羊“。這一點，鄒濤已經(jīng)在2010-01-13 的少有原創(chuàng)分析研究文章《 鄒濤:2010年購房策略:在大部分人恐懼的時候貪婪，不做“炮灰羊”》一文中做了初步的分析，這里就不再重復(fù)。鄒濤今天在這里主要告訴所有渴望安居樂業(yè)的人們一個較核心的提示是：2010年如果你要購房，一定要學(xué)會忍耐，要做一個獵人，瞄準(zhǔn)了合適的獵物再毫不猶豫地出手。千萬不要手癢，一購就套，要知道賺點錢多難。2010年及以后一定有更多的購房的機會，但需要及時抓住，至于如何及時抓住，鄒濤會在萬人購房團官方群適時根據(jù)進展進行分析研究提供給大家參考。

　　2010年中國老百姓購房前需要先學(xué)會把握政策

　　鄒濤可以告訴大家這么多年在線調(diào)研掌握的大量數(shù)據(jù)，如果說2008年是一個自住購房者的購房好時段的話，那么2009年的房地產(chǎn)市場只是一個富人的游戲，是一場“多殺多”的行情，2010年有一部分時段也將如此：一場富人的房價投機大比拼，比誰更有資金，比誰撐的時間更長，比誰先碰到一個不明真相的懵懂傻瓜來解盤。這一切的一切，都是因為政策。也許很多市民會說，我們沒那么多時間研究政策，或者說我們也不知道怎么研究分析政策。對此，鄒濤只能告訴大家：一是要看新聞聯(lián)播及時了解國家較新動態(tài)，二是要看黨報的頭版新聞關(guān)注什么；三是要與專業(yè)研究人士多交流后不斷吸收消化成為自己的知識。事實上，如果你因此能在購房時少付出成本，那你就是在賺錢，而且賺得不少，賺得很容易。

　　那么，普通自住或希望自己資產(chǎn)保值的市民如何不做那個傻瓜呢？

　　鄒濤的分析是，要先學(xué)會研究政策。要學(xué)一點政治經(jīng)濟學(xué)。否則，你如何被套死都不知道。鄒濤認(rèn)為，在貨幣貶值、城市化進程加快、市場資金需要出路等一些客觀現(xiàn)狀下，中國的房地產(chǎn)市場長期是看好的，但趨勢一定要是緩慢上漲而不是暴漲，這一點，從國家的政策方向已經(jīng)清晰地告訴了所有還在夢想暴漲暴跌獲取暴利的人。

　　根據(jù)眼前的現(xiàn)狀分析，鄒濤可以告訴大家，中國樓市面臨調(diào)整的壓力是客觀存在的，房地產(chǎn)股票已經(jīng)率先下跌了至少20%以上可見一斑。一些調(diào)控措施也可能繼續(xù)出臺，比如信貸規(guī)模要按地區(qū)區(qū)別對待，房地產(chǎn)貸款將被收緊；對于二套房貸不僅是調(diào)高頭付比例，而是根本不貸；不允許異地購房；按居住年限購房等。此外，在社會的發(fā)展過程中，國家制度會越來越完善，房產(chǎn)稅、物業(yè)稅和遺產(chǎn)稅相繼開征只是時間問題。

　　鄒濤認(rèn)為，如果房價在2010年繼續(xù)不聽“政治經(jīng)濟學(xué)”的招呼，在投機資本搗鼓下繼續(xù)瘋狂上漲，將得到更進一步的貨幣和稅收手段上的調(diào)控，這樣就又會高位套牢一批盲目的“羊”。

　　鄒濤分析，2010年如果房價上漲或下跌幅度超出決策者的綜合“容忍”程度，會加快實行更為高效的調(diào)控措施。屆時，中國的房地產(chǎn)市場投資需求和投機需求可能在一夜之間因無利可圖而消失得“無影無蹤”。只要投機和投資行為在房地產(chǎn)市場上“休克”，房地產(chǎn)交易量就可能急劇萎縮，至少目前到2010年春節(jié)后就是如此，春節(jié)以后如果出現(xiàn)“地量”，就會有地價；天量之后有天價，地量之后有地價，股市和樓市都一樣，十年未變?，F(xiàn)在看來，宏觀經(jīng)濟政策和貨幣政策存在不確定性，因而購房至少要耐心看現(xiàn)有政策的作用和可能出現(xiàn)的新政策對市場造成的觀望情緒及悲觀等陰影有多嚴(yán)重。

　　歷經(jīng)十年的血與淚的經(jīng)驗教訓(xùn)，鄒濤式投資法的理念到較后只剩下了先進的四個字：“順勢而為”。因此鄒濤REITS建議，2010年中國老百姓特別是自住需求的老百姓究竟該如何購房？如果真的要購房，也要忍到過了春節(jié)以后，具體技術(shù)指標(biāo)是一定要等到交易量同期對比出現(xiàn)了歷史地量以后。因為發(fā)展商只有在成交極度萎縮一段時間時才會開始著急（當(dāng)然這個時間越長對普通購房老百姓來說越好），才會考慮促銷；2009年“吃貨”的投資投機者才會開始因害怕繼續(xù)下跌而在市場上“拋貨”。在這時候，就是自住市民及時出手的機會了，當(dāng)然，具體操作還需要具體分析。

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