2009年中國樓市可謂轟轟烈烈，實(shí)現(xiàn)了由冷到熱的大逆轉(zhuǎn)。2009年全國新建商品房銷售面積93713萬平方米，比上年增長42.1%，創(chuàng)歷史較高紀(jì)錄；新建商品房成交均價為4695元/平方米，漲幅約為24%，漲幅創(chuàng)近15年歷史新高。同時，上海市的新建純商品住宅成交量亦接近2007年峰值，成交價格超過15000元/平方米，二手住宅成交量和成交價則創(chuàng)歷史新高。

　　很多購房人更關(guān)注2010年全國和上海房地產(chǎn)市場的變化。頭先得看政策“臉色”。2009年12月以來，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控拉開大幕，包括“國四條”和“國十一條”在內(nèi)的諸多政策，明確提出抑制投資投機(jī)需求，遏制房價過快上漲的勢頭，而且還在信貸、稅收、土地、外資、開發(fā)管理等諸多環(huán)節(jié)收緊政策。

　　實(shí)際上，一月上旬部分城市的數(shù)據(jù)已表明，商品房成交量明顯萎縮，二手房價格開始盤整。上海新建商品住宅和二手房成交量已較上月同期下跌五成左右。調(diào)控政策的效果可謂立竿見影。接下來，今年一季度樓市將比較低迷，尤其是成交量會顯著下滑，二季度將有所反彈，但并非2009年那樣的反轉(zhuǎn)，全年商品房成交量將比2009年有一定幅度的調(diào)整，上海有可能下跌2成左右。

　　關(guān)于房價走勢。一季度70個大中城市房價環(huán)比增幅將會收窄，二季度有可能出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長。全年而言，2010年相比2009年，房價依然會是正增長，但漲幅將減小。全年房價整體上呈現(xiàn)上半年漲，下半年盤整和下跌格局。由于去年房價漲幅過大，預(yù)計2010年上海房價將出現(xiàn)一定程度的下跌。然而，2010年中國經(jīng)濟(jì)依然處于回暖通道，宏觀經(jīng)濟(jì)政策不會大變，房地產(chǎn)市場下調(diào)的空間并不大，不要奢望房價大跌。

　　面對這一形勢，對于包括上海在內(nèi)的去年房價大漲的一線城市和部分二線城市的的投資投機(jī)都來說，建議采取以下策略。頭先，投資者應(yīng)停止入市，同進(jìn)拋售一半以上物業(yè)。以短線操作、快進(jìn)快出斂財為目的者，眼下已不是炒房的好時機(jī)了，一系列政策利空，已使市場產(chǎn)生觀望情緒，二手房價會很快下跌，新房價格也難上漲了，即使房價不會大跌，畢竟交易的成本已比較高，而且萬一市場大幅調(diào)整，房子的流動性將變差，想賣也不一定短時間就有人愿意接盤。對于那些當(dāng)前手持多套房產(chǎn)的投機(jī)者，應(yīng)盡快拋出一半以上房產(chǎn)，剩下部分地段較好、區(qū)域規(guī)劃前景好的優(yōu)質(zhì)樓盤，或留下商辦類物業(yè)，持有觀察后市演變。

　　其次，長線投資者應(yīng)采取觀望態(tài)度，慎增優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，出售易跌產(chǎn)品。對于長期投資，想要以租金收益和物業(yè)增值獲取適當(dāng)回報者，目前仍可入市，畢竟房子的長期保值增值性是世界公認(rèn)的。但是需要注意的是一定要選擇“抗跌性”較高的物業(yè)，可大致遵循三個標(biāo)準(zhǔn)購房：頭先市優(yōu)質(zhì)地段；其次選區(qū)域規(guī)劃很好，導(dǎo)致板塊增值空間較大的房子；較后若實(shí)在吃不準(zhǔn)，可優(yōu)先選擇企業(yè)品牌美譽(yù)度高的樓盤。對于已經(jīng)擁有多套房產(chǎn)的投資客，應(yīng)先出售三分之一左右的房產(chǎn)（去年漲幅過大、性價比較差的），以減輕市場風(fēng)險和還貸壓力。

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