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驗房收房貓膩多 “四點一”幫你輕松搞定

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 656 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

科學地驗房、收房，維護自己的合法權(quán)益，是許多購房者關(guān)注的問題。本期，《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營詞典》副主編王洪哲為您詳細講解在驗房時容易忽視的細節(jié)。

　　檢查地面裂縫

　　現(xiàn)狀：購房者看到地面出現(xiàn)裂縫，提出異議，施工方解釋由于地熱供暖，造成地面裂紋，屬于正常。

　　正確做法：即使地熱供暖，如果施工正確，技術(shù)過關(guān)，也不應(yīng)出現(xiàn)裂縫。出現(xiàn)裂縫的原因是混凝土打薄，水泥標號不合理，或養(yǎng)生過程中干化過快，甚至地熱管鋪設(shè)不合理都會造成地面裂縫。發(fā)現(xiàn)裂縫后，要掌握一個原則：縫隙在1.5毫米內(nèi)的尚可接受，可在隨后的裝修過程中處理；縫隙在1.5—2毫米之間，需向施工方提出異議；縫隙超過2毫米，且多處出現(xiàn)，又比較長，就要向開發(fā)商提出抗議。

　　提醒：在現(xiàn)有狀況下，即使購房者提出異議，開發(fā)商也很難滿足購房者的要求。如果將地面的水泥刨開重新填補，成本大，尤其是地熱管混在水泥中，重新施工意味著重新鋪管、澆水泥，目前沒有一個開發(fā)商能做到。

　　仔細測算屋內(nèi)四點一高度

　　現(xiàn)狀：購房者注意了所有細節(jié)，但缺乏專業(yè)知識，大部分都不會檢測房屋四角高度及高度。

　　正確做法：按施工規(guī)定，一般要求房屋層高在2.8米或2.9米，減去樓板厚度，房屋純高度不應(yīng)低于2.65米，如果低于這個標準，施工方有偷工減料之嫌。驗房時需要帶上卷尺，測算四角和房屋的高度，測出的5個數(shù)值，誤差不應(yīng)超過2厘米，視為合理，如果超過3厘米，可視為質(zhì)量缺陷。

　　提醒：層高不夠，會使購房者財產(chǎn)遭到損失，四角一高度誤差過大，會影響裝修。

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