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二手房價飛漲 房主違約成本細細看
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 460 次
當二手房房價經(jīng)歷了持續(xù)8個月連續(xù)上漲,二手房市場的賣方市場氣氛越來越嚴重。因為房源十分緊張,業(yè)主臨時漲價、臨時毀約等一些擾亂市場交易秩序的現(xiàn)象也出現(xiàn)了上升的勢頭。那么,較常見違約成本到底有多大呢?美聯(lián)物業(yè)結合案例為購賣雙方提供建議。
定金階段 多為雙倍返還定金
此階段購賣雙方都有可能會產(chǎn)生違約情形,賣家眼見房價上漲心里不平衡,而購家則會因為感覺房子不合適而后悔,這是產(chǎn)生違約的原因所在。
【案例】程小姐在一家中介公司的幫助下,看了一套位于蒲黃榆的二手房,因為看房的人很多,但是當天又不可能簽購賣協(xié)議,所以程小姐交了1萬定金,但是后來程小姐回家和家人商量以后感覺不合適。
【分析】美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉認為,這種情況定金肯定是不返還的,而如果是房主違約是需要交付雙倍定金的違約金。而因為中介公司還未完成居間服務,所以雙方違約一般不需要補償中介公司相應的合理費用。
簽訂合同階段 負擔成本高
《購賣合同》簽訂之后,購賣關系確立,此時違約將要承擔巨大的違約責任。
【案例】萬先生購購了一套200萬的二手房,但是簽訂合同交納了10萬的定金和6萬左右的中介費以后,業(yè)主反悔認為要出售220萬。
【分析】簽訂《購賣合同》之后,購賣關系已經(jīng)成立,此時發(fā)生違約行為,購賣雙方違約的一方將承擔比較大的損失。頭先定金需要雙倍返還,而且需要負擔中介費。另外還有可能需要支付房價上漲的損失。目前市場主要違約的都為房主因為房價上漲而反悔。但是購房者需要注意的是雖然法院支持購房者要求業(yè)主承擔房價上漲的損失,但是因為現(xiàn)在評估房價與市場價格有差距,所以美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉建議購房者在簽訂合同前考慮清楚,盡量多支付定金,只要在房價20%以內(nèi)的定金都可以因為違約雙返。而且建議購房者購房前準備好頭付款等,抓緊過戶,不僅可以避免違約,還可以減少年底政策可能變化帶來的影響。
一房多賣可要求雙倍賠償
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