很多購房者認(rèn)為冬季房源比較少，而且大多是尾房，所以挑選范圍會小一些。但一些業(yè)內(nèi)人士表示，在此段時間內(nèi)，不僅購新房能淘到實(shí)惠，還能體驗(yàn)到室內(nèi)供暖的好壞、感受到陽光是否充足?？磥恚胍彿康娜艘部梢哉凑刺炖涞摹肮狻?，挑選一套更為滿意的房屋。

　　■看取暖要細(xì)打聽 精比較

　　對于北方城市的居民來說，樓房的冬季取暖問題是非常值得關(guān)注的，誰都希望在漫長的冬季有個溫暖的家，而冬季又是檢驗(yàn)供暖效果的較佳季節(jié)，因此購房者一定要趁這一有利時段親自檢查一下欲購房屋的供暖情況。

　　如果欲購房屋采用的是市政的集中供暖，那購房者相對可以放心。24公里不間斷的供暖以及明晰的取暖收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，都省去了購房者關(guān)于取暖的擔(dān)憂，購房者在驗(yàn)房時需要看一看暖氣片裝置是否合理、安全。如果您要選購的房子今年未辦理入住手續(xù)，也可以通過走訪已經(jīng)入住的鄰居了解供暖情況，如房屋的室溫是否能達(dá)到供熱標(biāo)準(zhǔn)，供熱管線是否有漏水等情況。

　　如果預(yù)購的房屋采用的是自取暖方式，如分戶式燃?xì)馊∨癄t或地?zé)崛∨?，那您就需要多詢問一下小區(qū)的物業(yè)，看看這方面的相關(guān)規(guī)定，以免今后遇到不必要的麻煩。通過自有鍋爐集中供暖的小區(qū)，消費(fèi)者應(yīng)該關(guān)注一下小區(qū)鍋爐狀況，多向鄰居們詢問一下日常供暖情況及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。在選擇房產(chǎn)時一定要考慮到不同取暖方式需支付的生活成本，畢竟這是一筆長期開銷。 在房屋的選擇上也有技巧，盡量不要選擇靠邊或頂層的戶型，側(cè)面或頂層暴露在外，在冬天會加速散熱。尤其是一些公房，由于建筑的保溫技術(shù)和質(zhì)量都無法與商品房相比，因此裸露在外的墻面越多，房屋的保溫效果會越差。

　　■驗(yàn)采光較好時段是 10：00至15：00

　　采光對于白天室內(nèi)的明暗程度有很大影響。特別是在冬天，采光好，對于室內(nèi)溫度的保持也有好處。因此選擇房屋時應(yīng)盡量符合以下幾個條件：

　　，朝向是較主要的因素。置業(yè)專家建議購房者，如果購購板樓較好選擇南北通透的房子，客廳朝南較好；如果是購購塔樓，較好選擇東南或西南朝向的房子。

　　，樓層不要過低。因?yàn)榈蜆菍荧@得陽光照射的時間相對較短，因此購購高層建筑時較好選擇三層以上，同時也要注意樓間距和其他情況。

　　第三，房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)問題。如果房屋進(jìn)深過大，猶如隧道，那么其接受陽光的效果自然不好；而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會顯得亮堂和寬敞。檢查房屋采光情況，較好時段是晴好天氣的10：00至15：00，因?yàn)檫@一時間段內(nèi)可以直接感受太陽的照射程度，檢測出房屋的采光性能。

　　通風(fēng)對于保持室內(nèi)空氣新鮮、減少病菌集聚有很大作用。驗(yàn)房時關(guān)好門窗，可以檢驗(yàn)一下房間的密閉性。但是在查看通風(fēng)效果時也不要忘記檢查房屋的密封效果，將房屋門窗緊閉后，看室溫是否能快速上升。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

　　■查環(huán)境、物業(yè)冬季看得更清楚

　　環(huán)境到冬季方能顯現(xiàn)出本色，才能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。 冬季時，葉落草枯，購房者可以更加明晰地看出環(huán)境的優(yōu)劣。比如小區(qū)規(guī)劃是否合理、各種設(shè)施的擺放是否利于生活，同時還可以發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理的漏洞。風(fēng)大，天冷，地上的垃圾是否能夠得到及時清理、樓道衛(wèi)生狀況等，通過這些來看看物業(yè)是如何處理的。針對一些標(biāo)榜優(yōu)質(zhì)物管的小區(qū)，購房者可以提出一些合理的問題進(jìn)行咨詢，這樣就可以看出物管對小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。由于冬季里大家都比較懶散，所以從某個程度上來說，這也是一個不錯的考驗(yàn)辦法。

　　但是冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)。因此要向社區(qū)居民或街道人員打聽清楚，以防后患。

　　■想購房歲末價格優(yōu)惠多

　　從去年開始執(zhí)行的購房優(yōu)惠政策的截至?xí)r間雖目前還沒有正式公布，但是如果您誠心購房較好把握住今冬購房的機(jī)會，以免因?yàn)橄硎懿坏絻?yōu)惠政策而后悔。另外，很多開發(fā)商也會因?yàn)槟甑踪Y金回流問題，在價格方面做出很大的讓步。為抓住政策的尾巴，開發(fā)商也會在這個相對較淡的季節(jié)推出一些非常好的戶型和優(yōu)惠供客戶選擇。值得注意的是此時購房還可能避免來年開春后房價的上漲。

　　此外，年終歲末，不少公司、企業(yè)大都會有一筆數(shù)目十分可觀的年終獎或效益獎，對于準(zhǔn)備購房的年輕置業(yè)群體而言，又多了一筆購房資金，誰也無法預(yù)測明年市場行情會怎樣，所以對于購房自住者，還不如趕緊把房子先購下來，也好過個踏實(shí)年。

　　對于要貸款購房的購房者，業(yè)內(nèi)人士提醒：一般來說，到了年底大的商業(yè)銀行早已提前用完了全年的放貸額度，都在規(guī)劃明年的放貸業(yè)務(wù)量。購房者如果這個時候需要貸款且要選擇大的商業(yè)銀行，應(yīng)盡早提交貸款材料，等到明年一月之后就能進(jìn)入審批放貸環(huán)節(jié)，也是不錯的選擇。

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