幸福一直是人們所追求的感覺，如房子，很多人都想擁有一套稱心如意的安樂窩，并為之孜孜以求。伴隨國慶長假的來臨，原本習(xí)慣忙碌的人們心境頓然輕松，而對那些平時(shí)沒有足夠的時(shí)間來省會(huì)長沙看房的市州“追房族”來說，無疑是天賜良機(jī)。盡管大家是有備而來，然而樓市本身猶如一個(gè)巨大的迷宮，購房的時(shí)候常常遭遇各種“埋伏”。俗話說得好，內(nèi)行看門道，外行看熱鬧。作為購房者，誰都想購到稱心如意的房子，誰也不想房子越住越糟糕，為此，業(yè)內(nèi)人士稱，購房要一看二算三防，想好再出手。

　　看

　　品牌、環(huán)境、質(zhì)量

　　品牌是房子較好的“保險(xiǎn)單”，普通購房者因不具備專業(yè)知識(shí)，很難比較出哪個(gè)房子更好，較簡單也是較有效的方法就是選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。頭先是品牌房企的資金更有保證，出現(xiàn)延期交房甚至爛尾的可能性更小;其次，品牌開發(fā)商的產(chǎn)品更注重品牌口碑及聲譽(yù)，因此不會(huì)因價(jià)格的浮動(dòng)而偷工減料、以次充好。選擇了品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，就無異于給自己購房置業(yè)購了一份“保險(xiǎn)單”。

　　環(huán)境好不好，直接關(guān)系到生活質(zhì)量。環(huán)境包括多個(gè)方面，如物業(yè)管理水平是否到位、小區(qū)安保工作是否嚴(yán)密、附近交通是否便捷、生活配套設(shè)施是否完善等等。

　　較值得關(guān)注的就是房屋質(zhì)量?？捶繒r(shí)要觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象，另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔從而影響房屋的空氣質(zhì)量。

　　算

　　價(jià)格、升值、時(shí)間

　　好地段決定價(jià)值。這似乎成了購房者的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，好的地理位置將會(huì)直接影響到所購房產(chǎn)未來的升值空間。因此不同地段的房價(jià)迥然有別，同樣面積的一套房子的差價(jià)可能是幾萬，所以購房者要根據(jù)自己的實(shí)際情況，篩選合適的樓盤，測算一下房子的性價(jià)比。

　　時(shí)間就是，假設(shè)所選中的樓盤到你上班的地方平均要兩個(gè)公里，那么你一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩Ｈ绻堰@些時(shí)間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。所以在選房時(shí)必須充分考慮出行的距離，計(jì)算一下上下班的時(shí)間成本賬，不要把太多的時(shí)間浪費(fèi)在公交車或者私車上，這樣得不償失。
防

　　假廣告、證難辦、被欺詐

　　有些設(shè)計(jì)精美的廣告吹得天花亂墜，很多購房人購某一個(gè)項(xiàng)目的欲望頭先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會(huì)上的沙盤。“樣板房”也耍花招，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)，很容易讓購房者產(chǎn)生沖動(dòng)，較后因現(xiàn)實(shí)差距而產(chǎn)生糾紛。所以購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時(shí)還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。

　　對很多購房者而言，購了五證不全的房子，就像得了場“心病”。因?yàn)槲遄C不全意味著將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)證，無法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問題無法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收等。因此，購房時(shí)要看商品房是否“五證”齊全。即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)(銷)售許可證》。

　　異地購房需要將大量資金劃轉(zhuǎn)到所購房城市。因此，確保資金在流通過程中的安全也顯得非常重要。一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進(jìn)行。同時(shí)，一般情況而言，資金應(yīng)該劃撥到房屋所屬開發(fā)企業(yè)賬戶，而不是售樓員等某個(gè)人賬戶，防止被欺詐。

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