張先生是外地戶口，五年前以有北京戶口的李先生的名義購了一套經(jīng)濟適用房，約定好全部費用由張負擔，五年后經(jīng)濟適用房可上市時再過戶給張。現(xiàn)在五年已滿，雙方準備去辦理房產(chǎn)過戶。張先生向本報咨詢用什么方式過戶較省錢？是予合算還正常過戶？如果予，要多少個稅？如果正常過戶要交多少稅？為此本報替張先生咨詢了中原地產(chǎn)的置業(yè)專家。

　　假設五年前張先生以李先生的名義所購購的是回龍觀地區(qū)的經(jīng)濟適用房，面積為70平方米，當時購房總價為185500元?，F(xiàn)滿五年后，經(jīng)適房可以上市交易，李先生將把房屋過戶給張先生，在予和正常購賣交易的不同形式下，過戶的稅費將有所不同。其中，假設購賣方式是全款購購，繳稅金額可以按照區(qū)域購房指導價（3917元/平方米，總價274190元）為基數(shù)計算。

　　按照稅務部門的相關規(guī)定：如果雙方是非親屬關系予時需要交納20%個稅，再加上其他稅費予要比正常過戶要多交兩倍的稅費。如果雙方是親屬關系予則無需交個稅，但是當被予方再次轉讓房產(chǎn)時，不滿五年要按全價交納20%的個稅。這樣算下來予也不合算。

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