受訪者：那肯定有影響，每月一百二百的沒事，加一塊就是不小的一筆。

　　受訪者：那是心理上的影響，覺得虧。

　　受訪者：基本上我應(yīng)該還得少了，就因?yàn)榧酉?，等于我現(xiàn)在還還一樣的錢呢。

　　您看，這加息每回雖然不多，可架不住頻率高，針對(duì)加息，好多銀行都推出了固定利率貸款，您可以選固定利率來回避加息風(fēng)險(xiǎn)。但是固定利率要比浮動(dòng)利率高一些，要是按貸款30萬(wàn)20年期限來說，固定利率要比浮動(dòng)利率總利息支出多個(gè)兩萬(wàn)來塊錢，那您要說啦，要是銀行不加息了，咱不就虧了么？

　　中國(guó)建設(shè)銀行客戶經(jīng)理邱先生：選擇固定利率，就看你有沒有這方面的眼光，現(xiàn)在投資市場(chǎng)火爆……

　　說白了選不選擇固定利率就是賭央行今后加不加息，如果未來央行加息幅度大，選擇固定利率房貸就值了，您要是貸款的時(shí)間較長(zhǎng)，又擔(dān)心年年的加息，不妨選擇固定利率。說完了固定利率，咱再說說等額本金和等額本息這兩種還款方式，一說這名詞兒，您可能就懵了，簡(jiǎn)單說，要是每月還款的數(shù)額是一樣的，那您的還款方式就是等額本息的，要是一個(gè)月比一個(gè)月少，那就是等額本金的。這兩個(gè)還款方式可區(qū)別大了，從金額上還按貸款30萬(wàn)20年來說，按現(xiàn)在的利率，等額本息還款方式的較后總額是566891.5，要是等額本金還款方式是484365，這兩種方式足足差了8萬(wàn)多呢。那甭說了，咱肯定選那省錢的阿，我們上大街上問了問，可沒幾個(gè)能說得清楚的。同期:這不是大家都選這個(gè)我就選了，也沒問那么多，就想著一開始能少還點(diǎn)。

　　受訪者：那時(shí)候購(gòu)房子，開發(fā)商說給辦我們就給辦了，也不知道什么還款方式的。

　　大家都對(duì)這幾十萬(wàn)的貸款稀里糊涂的，我們給您說說，等額本金的還款方式雖然省錢，可是初期還款的壓力比較大，還款的數(shù)額是隨時(shí)間遞減的。等額本息每期的還款金額相同，操作起來也比較方便，適合資金比較充裕并且以后的預(yù)期收益越來越少的人。等額本息就適合收入穩(wěn)定，沒有大起大落的人。

　　受訪者：就是等額本息的，一般購(gòu)房子的都是年輕人，付了頭付，還得結(jié)婚什么的，開銷比較大，一開始?jí)毫μ罅耸懿涣恕?p>

　　受訪者：購(gòu)房子的時(shí)候也沒那么多富余錢，要有錢也不貸款了。

　　受訪者：我這個(gè)月還五千，就留出五千來，這樣不用記著。

　　受訪者：這個(gè)等額本息的初期壓力比較大，我想著要是能提前還貸，就都無(wú)所謂了。

　　趙先生兩年前在東五環(huán)購(gòu)了一套80米的房子，貸了30萬(wàn)20年，貸款的時(shí)候就稀里糊涂的，這才知道還有省錢的等額本金還款方式呢。

　　受訪者：那時(shí)候購(gòu)房子時(shí)候也不懂，開發(fā)商給指定的銀行，說什么就什么了，根本沒想，但是后來在網(wǎng)上看，知道還有一種叫等額本金的還款方式呢，我算了算，能省不少錢呢。我較近工作也不錯(cuò)，事業(yè)正處在上升期。我就想著，能不能轉(zhuǎn)等額本金的方式？

　　等額本息的還款方式轉(zhuǎn)成等額本息？我們?nèi)ャy行問了問，人家都一臉詫異，要是手里有錢提前還款不就得了么。

　　受訪者：我覺得貸多少年誰(shuí)也不會(huì)就說還多少年，肯定會(huì)提前把這錢還上。

　　受訪者：提前還款就能省利息，剩下的本金算利息。

　　設(shè)計(jì)的都挺好，有錢就把貸款提前還上，可是也不是每個(gè)人都能保證以后有一筆錢還貸款用阿，我們給您出一個(gè)主意，即使您現(xiàn)在選擇的是等額本息的貸款，通過調(diào)整還款方式，也可以在節(jié)省利息和節(jié)省時(shí)間方面，比等額本金更好。那就是“雙周供”的還款方式，聽說能省很多錢。

　　我們還是給您算筆賬吧：假設(shè)您貸款30年50萬(wàn)，采用等額本息、等額本金、雙周供這三種方式還款。貸款利率是6.39%。我們給您做了一張表方便比較：您看，同樣的本金50萬(wàn)、貸款年利率是6.39%、貸款周期30年，雙周能的加速還款，貸款周期就縮短到了24年1個(gè)月，累計(jì)的利息比普通的等額本息還款省了一萬(wàn)四千多，雖然雙周還款比本額本金貸款多了2500的利息，卻比等額本金縮短了將近6年的貸款周期。這雙周加速還款時(shí)生了不少錢，適合收入提高，又沒有大筆資金還款，想小額加速還款的朋友。可雙周供也有它的缺點(diǎn)。

　　受訪者：中國(guó)發(fā)工資都是月薪，國(guó)外才有的是周薪，我覺得不太適合中國(guó)。

　　是啊，要是兩周就得去趟銀行，這不是給自己添麻煩么？

　　受訪者：您每月把錢存銀行就成了，我們自動(dòng)扣，或者您要是富余，可以一下存幾個(gè)月的，就不用麻煩了。

　　這雙周加速還款真不錯(cuò)，又節(jié)省利息，又節(jié)省時(shí)間，每月?lián)Q的錢還是一定的，方便您計(jì)劃。您要是購(gòu)一手房，開發(fā)商會(huì)指定您在哪幾家銀行貸款，可是這雙周供業(yè)務(wù)目前只有深圳發(fā)展銀行有，您要是想享受這個(gè)業(yè)務(wù)，可以轉(zhuǎn)按揭，也有兩個(gè)方式。在采訪中我們還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)新的貸款產(chǎn)品，叫氣球貸。這氣球貸有一定的風(fēng)險(xiǎn)，如果到期您不能保證有一筆錢把貸款還上，銀行就要收回抵押的房產(chǎn)，所以選擇這種貸款方式您要慎重。 (來源：北京電視臺(tái)天天理財(cái))

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