徽湖先生：

　　您好。有事相問(wèn)，請(qǐng)駐步解惑！我和男朋友較近幾個(gè)月一直在為購(gòu)房奔波，我們的基本情況是：現(xiàn)住珠海市，我和男友的每月工資有8000多元，另有公積金5000多元。因?yàn)楣ぷ鞑挪坏絻赡?，沒(méi)有多少現(xiàn)金存款，但是男友父母可以提供60萬(wàn)-70萬(wàn)現(xiàn)金支持。基于這種情況，我們產(chǎn)生很多迷惑。

　　1、購(gòu)二手還是新房？因?yàn)橘?gòu)房是為了明后年結(jié)婚，長(zhǎng)輩希望我們購(gòu)套新房。但是離上班地方近便的地方為老市區(qū)，新盤(pán)很少。如果要購(gòu)新房就要購(gòu)車(chē)。

　　2、購(gòu)70、80㎡還是130㎡？其實(shí)兩人住70㎡已經(jīng)夠用，但考慮到如果購(gòu)個(gè)130㎡的，就可以十幾年不必?fù)Q房了，而且老人過(guò)來(lái)幫忙帶小孩也會(huì)比較方便，所以又想購(gòu)個(gè)稍大點(diǎn)的。

　　3、到底什么時(shí)候購(gòu)？眼看著房?jī)r(jià)從去年年底每平米漲了2000元，心里比較著急（尤其長(zhǎng)輩更急）。越看越不知道購(gòu)什么樣子的房子比較合適……有一套小面積的房子，離我工作地點(diǎn)較近，但是2000年的房子（ 挺好），又覺(jué)得太舊。購(gòu)這種類(lèi)型的房子，我們兩三年就能搞定，沒(méi)有什么壓力。但是住起來(lái)可能不是特別舒心，公積金也沒(méi)有發(fā)揮太大用處；購(gòu)130㎡的房子呢，我們就要公積金貸款加商業(yè)貸款100萬(wàn)，又感覺(jué)有壓力。

　　真是不知怎樣好。請(qǐng)幫忙分析下。十分感謝。

　　小小過(guò)客

　　09年11月

　　小小過(guò)客：

　　你好，你的問(wèn)題很具有代表性，那就是年輕的80后購(gòu)房是否要一次到位。你們的收入屬于中等偏上，但很幸運(yùn)的是，你擁有可以啃老的公公婆婆，這樣頭付不成問(wèn)題，購(gòu)房的壓力減輕了不少。我現(xiàn)在逐條給你回復(fù)：

　　1. 新房和二手房各有利弊，主要看哪個(gè)更合適你們？當(dāng)然老人的意見(jiàn)要尊重，但不一定正確，比如結(jié)婚就要購(gòu)房、購(gòu)房必須要新房。決定權(quán)在你們手里，如果購(gòu)了郊區(qū)的房子，即使購(gòu)了車(chē)，也要考慮交通擁堵和路上浪費(fèi)的時(shí)間以及養(yǎng)車(chē)的成本；

　　2. 購(gòu)大和購(gòu)小的問(wèn)題。130㎡的，就可以十幾年不換房，這個(gè)觀點(diǎn)我不贊成，誰(shuí)能預(yù)測(cè)10多年后的事情。年輕人購(gòu)房追求一步到位其實(shí)很可怕，這就好比父母總想把孩子一輩子的事情都安排好一樣，不切實(shí)際。

　　3. 在國(guó)外，很多人40歲才開(kāi)始購(gòu)套房，而我們的年輕人，總希望在20多歲就把房子都搞定。這樣做的下場(chǎng)有三：一是房貸壓力大，把數(shù)10年的青春都透支給房子；二是比較自私，雖然父母樂(lè)意把所有的積蓄都給你購(gòu)房，但我們不能無(wú)限制的剝削老人，他們畢竟還有自己的生活；三是郊區(qū)的房子，如果沒(méi)有發(fā)達(dá)的輕軌系統(tǒng)，何嘗不是一種生命的浪費(fèi)？

　　4. 關(guān)于頭套房什么時(shí)候購(gòu)？我是贊成重要有能力購(gòu)、且確實(shí)有購(gòu)的理由，就可以購(gòu)，不必看房?jī)r(jià)的漲跌。當(dāng)然從目前的形勢(shì)看，未來(lái)幾年房?jī)r(jià)上漲的空間還存在，尤其是明年，通脹的壓力很大，所以房?jī)r(jià)但暴漲不是沒(méi)有可能；

　　5. 如果我是你的話，我就會(huì)選擇 附近的二手房，而且正如你所說(shuō)，可能兩三年就能搞定。2000年的房子狀況應(yīng)該還可以，較重要的是緊靠學(xué)校的小區(qū)，其升值空間和抗跌性都較強(qiáng)，所以對(duì)于你們來(lái)說(shuō)不妨購(gòu)下來(lái)備用；

　　6. 這套房子你們既可以當(dāng)作存款，更是一項(xiàng)投資，緊靠學(xué)校的小區(qū)變現(xiàn)能力很強(qiáng)，你們小兩口就把它當(dāng)做存錢(qián)罐，如果將來(lái)因孩子出生人口增加，需要換大房子，你們可以賣(mài)小換大。當(dāng)然如果你們未來(lái)很能掙錢(qián)的話，這套房子完全可以留下來(lái)長(zhǎng)期持有；

　　7. 再補(bǔ)充一句，不贊成你購(gòu)大房子的理由很簡(jiǎn)單，那就是100萬(wàn)的貸款，如果選擇20年償還，每月沉重的月供必將影響你們的生活幸福度、事業(yè)以及本身并不光明的未來(lái)（泛指所有的80、90后的年輕人）。為了一個(gè)大房子，如此昂貴的付出值得嗎？真的是很不明智的投資。

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