購(gòu)房是普通人的一件人生大事，有一套屬于自己的房子就等于擁有幸福的前提。然而房子又并非普通商品，從選房到認(rèn)購(gòu)，再?gòu)恼J(rèn)購(gòu)到頭付簽合同，購(gòu)房的每一步購(gòu)房者都是倍加謹(jǐn)慎。盡管如此，面對(duì)開(kāi)發(fā)商過(guò)度包裝的各式樓盤(pán)，購(gòu)房者仍然難免眼花。在購(gòu)到自認(rèn)心儀的樓盤(pán)同時(shí)，卻還要面對(duì)交房時(shí)凸顯出來(lái)的各種問(wèn)題。這不禁讓人發(fā)出選房難、購(gòu)房憂、交房愁的感嘆。

　　就在近期，南市區(qū)一個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主爆出“瀝青門(mén)”事件，該業(yè)主透露，在交房時(shí)發(fā)現(xiàn)，其小區(qū)西區(qū)原本宣傳的清淺溪如今變?yōu)椴从吐?，并?duì)開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信提出質(zhì)疑。實(shí)際上在昆明像這樣開(kāi)發(fā)商不誠(chéng)信的現(xiàn)象比比皆是。如曾經(jīng)的德瀛華府400多套房竟有500多名業(yè)主；金色交響 (論壇 新聞)的樓層與購(gòu)房合同不符等都是開(kāi)發(fā)商不誠(chéng)信的行為。而造成這些情況頻頻發(fā)生的背后，是一些開(kāi)發(fā)商惟利是圖、不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、法律意識(shí)淡薄的體現(xiàn)。

　　不誠(chéng)信行為卻越來(lái)越多 期房銷售模式是主要原因

　　近年來(lái)，隨著昆明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)開(kāi)發(fā)水平越來(lái)越高，漏雨、門(mén)窗關(guān)不牢等質(zhì)量問(wèn)題越來(lái)越少，而任意漲價(jià)、規(guī)劃變更、虛假?gòu)V告宣傳等不誠(chéng)信行為卻越來(lái)越多。這些不誠(chéng)信行為主要包括：故意隱瞞未經(jīng)綜合驗(yàn)收的情況，擅自交房；違反認(rèn)購(gòu)協(xié)議約定的房?jī)r(jià)，加價(jià)銷售；延期交房，延期辦理三證，不按規(guī)定賠償；廣告、樓書(shū)承諾配套設(shè)施不兌現(xiàn)；房屋地基下沉、墻體開(kāi)裂、房屋滲水等，然而這些問(wèn)題大多數(shù)都與期房銷售模式有關(guān)。

　　期房銷售這種模式，讓很多不誠(chéng)信的開(kāi)發(fā)商有了可趁之機(jī)。房子好賣(mài)，開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金，實(shí)行期房銷售。購(gòu)房者看過(guò)一張樓盤(pán)效果圖或者模型就購(gòu)了房子，開(kāi)發(fā)過(guò)程中卻存在相當(dāng)多的不確定因素。開(kāi)發(fā)商為了保障自己的利益或者為了使自己的利益化，往往會(huì)有所更改，而購(gòu)房者并不知情。這些問(wèn)題都不是一家一戶的問(wèn)題，基本上會(huì)牽涉到很多人。如果一旦實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房銷售，這些問(wèn)題也就會(huì)隨之消失。

　　開(kāi)發(fā)商不誠(chéng)信 業(yè)主應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)

　　盡管開(kāi)發(fā)商的宣傳方式五花八門(mén)，不誠(chéng)信行為也難以避免。但購(gòu)房者仍可以擦亮眼睛，在交房前規(guī)避各種不誠(chéng)信行為。

　　頭先，購(gòu)房者在購(gòu)房前要看“五證”，包括土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證和商品房預(yù)售許可證，查看樓書(shū)廣告上是否標(biāo)注樓盤(pán)預(yù)（銷）售許可證號(hào)，這是證明開(kāi)發(fā)商是否主體合格、樓盤(pán)項(xiàng)目是否合法的關(guān)鍵性標(biāo)志。同時(shí)理性看待房地產(chǎn)廣告，它只是一種參考資料，不要盲從，應(yīng)到實(shí)地進(jìn)行察看。要保留廣告單、樓花等宣傳資料，日后開(kāi)發(fā)商若不兌現(xiàn)，這些資料可作為追究其法律責(zé)任的有力憑證。

　　另外要謹(jǐn)慎簽訂合同。相當(dāng)一部分商品房糾紛是由于合同約定不明引起的，還有一部分是因?yàn)閭€(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用賣(mài)方市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，在簽訂合同時(shí)約定了對(duì)購(gòu)房人明顯不利的條款而引發(fā)的。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，對(duì)示范文本中的必備條款、選擇條款和補(bǔ)充條款一定要認(rèn)真審核，慎重簽約。建議法律知識(shí)比較缺乏的購(gòu)房者者，較好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代為審查合同，以減少不必要的損失。

　　在消費(fèi)者購(gòu)房越來(lái)越理性的今天，誠(chéng)信對(duì)于一個(gè)企業(yè)的發(fā)展非常重要。房地產(chǎn)行業(yè)也必須以誠(chéng)信自律為根本，提高誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的概念，愛(ài)護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)向健康穩(wěn)定的局面發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)也才能走得更高更遠(yuǎn)。

（編輯：wyt）

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