品牌開發(fā)商一般都會(huì)制定品牌戰(zhàn)略，打造并擴(kuò)大自己的品牌價(jià)值。在品牌建設(shè)的過程中，開發(fā)商會(huì)很注重提升樓盤的品質(zhì)，擴(kuò)大其品牌效應(yīng)。昆明的幾家品牌開發(fā)商如城建股份、俊發(fā)地產(chǎn)、銀海地產(chǎn)等，都從嚴(yán)要求自己所開發(fā)樓盤的產(chǎn)品品質(zhì)，其湖畔之夢(mèng)（查看地圖）、俊園、銀苑等住宅小區(qū)都是經(jīng)典樓盤。選擇這樣的開發(fā)商，離購到好房子的夢(mèng)想也就不遠(yuǎn)了。

　　好的開發(fā)商除了在樓盤的規(guī)劃、戶型、景觀設(shè)計(jì)等方面下功夫外，也會(huì)找好的建筑師、施工單位、景觀制作公司，使樓盤各方面的質(zhì)量都得到保證。如萬達(dá)地產(chǎn)開發(fā)滇池衛(wèi)城時(shí)，哪怕是六層的建筑也要做成框架結(jié)構(gòu)，而絕不用磚混，這就是品質(zhì)。而且，他們會(huì)與省內(nèi)外、國(guó)內(nèi)外的杰出業(yè)界團(tuán)隊(duì)合作，使自己開發(fā)的產(chǎn)品能與國(guó)際潮流保持一致，城建股份就曾與澳大利亞柏濤公司合作，打造了有春城樓市名片之稱的湖畔之夢(mèng)，獲得聯(lián)合國(guó)人居大獎(jiǎng)。

　　而有的開發(fā)商則會(huì)省略設(shè)計(jì)，省略景觀公司，找較差的施工單位，更有甚者連物管、保安都不找專業(yè)的。這樣的公司，怎么可能開發(fā)出好房子呢？所以在購房時(shí)，一定要睜大眼睛，認(rèn)清開發(fā)商，才不至于后悔莫及。

　　資金實(shí)力

　　對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，資金、技術(shù)、人才等各種實(shí)力要素中較重要的當(dāng)屬資金實(shí)力，是他們的硬通貨。地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型行業(yè)，資金用量大、流量大，需要量自然也大。近幾年尤其是今年以來，國(guó)家執(zhí)行了嚴(yán)格的貨幣從緊政策，想再從銀行貸款不像以前那么容易了，資金成了地產(chǎn)商的生命線。在此情況下，自有資金充裕的開發(fā)商如江東地產(chǎn)“手中有糧，心中不慌”，應(yīng)對(duì)自如。主要靠銀行貸款運(yùn)作者則資金鏈緊繃，甚至有斷裂的危險(xiǎn)。今年選房時(shí)尤其是選期房時(shí)，就要留心開發(fā)商的資金實(shí)力，這是能否順利交房的保證。

　　品牌價(jià)值

　　房地產(chǎn)業(yè)早已進(jìn)入品牌時(shí)代，昆明地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過十幾年的發(fā)展，歷練出了多家品牌開發(fā)商，比較的如城建股份、銀海地產(chǎn)、百大地產(chǎn)、俊發(fā)地產(chǎn)、金宸地產(chǎn)等。品牌價(jià)值是開發(fā)商在多年來，經(jīng)過多個(gè)樓盤的打拼才歷練而成的，絕不僅僅是附加價(jià)值，更是產(chǎn)品的質(zhì)量保證、價(jià)值保證。好房子里邊，應(yīng)該包含著開發(fā)商的品牌價(jià)值。這樣的房子認(rèn)可度較高，投資易出手，自住也放心。在選房時(shí)，盡量選擇這些品牌開發(fā)商的產(chǎn)品，利用其品牌價(jià)值，來實(shí)現(xiàn)自己住宅的保值和增值。

　　品牌口碑

　　好的房地產(chǎn)品牌自然會(huì)有好的口碑，一個(gè)品牌的口碑又必然會(huì)影響到其產(chǎn)品的銷售。開發(fā)商實(shí)施的品牌戰(zhàn)略，進(jìn)行品牌建設(shè)的種種努力，較終都會(huì)表現(xiàn)到品牌口碑上。對(duì)于品牌口碑，還需要進(jìn)行有效的維護(hù)。一旦某一方面出了問題，要及時(shí)處理，讓業(yè)主滿意，這樣的話口碑還是好的；反之，惡劣影響逐漸擴(kuò)大，就會(huì)影響到品牌口碑，又會(huì)影響到新樓盤的銷售。從購房者的角度，自然要選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣才能得到較為理想的“售后服務(wù)”。

　　服務(wù)質(zhì)量

　　物管服務(wù)質(zhì)量的好壞取決于開發(fā)商實(shí)力的強(qiáng)弱，實(shí)力強(qiáng)則會(huì)找好的物管公司，服務(wù)就好。有的開發(fā)商自己有成熟的物管公司，不光管理自己開發(fā)的樓盤，還向外提供物管服務(wù)，比如邦盛·水映長(zhǎng)島的物管就是由銀海地產(chǎn)的物管公司擔(dān)任的。有的開發(fā)商即便沒有自己的物管公司，也會(huì)聘請(qǐng)較好的物管，明日城市花園就是由深圳和平物業(yè)管理公司來管理。規(guī)范的物管公司其人員素質(zhì)也較高，能夠較好地處理與業(yè)主的關(guān)系，不光是“管”，而且會(huì)在生活上幫助業(yè)主。

　　售樓人員

　　售樓人員是開發(fā)商的銷售代表，其素質(zhì)高低在一定程度上反映開發(fā)商的實(shí)力。不過不管怎么樣，他們肯定會(huì)站在開發(fā)商一邊，替開發(fā)商、替樓盤說好話，因?yàn)橹挥械饶阗徚朔孔铀拍苣玫玫教岢伞Ｋ砸欢ㄒ米约旱拇竽X思考，用自己的眼睛到現(xiàn)場(chǎng)去看，不能盡信其溢美之詞，那可能就是忽悠。同時(shí)，也要好好利用他們，幫你去申請(qǐng)一定的優(yōu)惠條件，因?yàn)樗麄兏Ｍ阗彿砍晒Α？梢哉f購房的過程不光是給自己尋找理想居所的過程，也是跟售樓人員斗智斗勇的過程。

　　社會(huì)責(zé)任

　　開發(fā)商社會(huì)責(zé)任感的強(qiáng)弱取決于他對(duì)社會(huì)責(zé)任的認(rèn)知度。建好房子是一種社會(huì)責(zé)任，熱心公益事業(yè)、不忘回報(bào)社會(huì)也是一種社會(huì)責(zé)任，在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地、實(shí)現(xiàn)永續(xù)經(jīng)營(yíng)更是一種社會(huì)責(zé)任。

　　在汶川大地震后，昆明的城建股份、俊發(fā)地產(chǎn)等多家房地產(chǎn)企業(yè)為災(zāi)區(qū)捐款，就是勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任的具體表現(xiàn)。

　　我們?cè)谫彿繒r(shí)，選擇這樣的開發(fā)商的產(chǎn)品，保險(xiǎn)系數(shù)會(huì)比較大，質(zhì)量比較有保證，自己的投資才會(huì)比較安全。

　　促銷活動(dòng)

　　促銷活動(dòng)是樓盤銷售較常用的銷售手段。利用好開發(fā)商的促銷活動(dòng)和促銷政策，能有效減少自己的購房資金支出，有時(shí)也能達(dá)到找朋友說情優(yōu)惠的效果。一般來說，一個(gè)樓盤開盤當(dāng)天會(huì)有力度較大的促銷活動(dòng)，有的會(huì)延續(xù)到三天內(nèi)或七天內(nèi)。另外，一次性付款會(huì)有另外的優(yōu)惠。作為購房者，需要及時(shí)關(guān)注自己心儀樓盤的政策和促銷活動(dòng)，關(guān)注媒體上的促銷廣告，及時(shí)把握時(shí)機(jī)。作為開發(fā)商，則應(yīng)注意促銷活動(dòng)不能太多，促銷政策要有一定的統(tǒng)一性，以免引起消費(fèi)者對(duì)價(jià)格的敏感。

　　合同承諾

　　合同是一次購房行為的書面約定文本，具有法律效力，應(yīng)該得到開發(fā)商和購房者雙方的共同遵守。不過事情總會(huì)有意外，所以在訂立合同時(shí)，需要把違反合同約定的處理辦法，也就是違約責(zé)任寫下來，這樣才有利于合同承諾的兌現(xiàn)。兌現(xiàn)合同承諾不光是開發(fā)商的責(zé)任，購房者也有風(fēng)險(xiǎn)，比如說按時(shí)還貸。今年以來，深圳、上海連續(xù)出現(xiàn)多起購房者斷供的事，就是因?yàn)槌捶空咴谌ツ隂]有預(yù)料到今年樓市下滑，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足造成的。把月還款額控制在月收入四成以內(nèi)，仔細(xì)預(yù)計(jì)還款期內(nèi)可能的風(fēng)險(xiǎn)因素，都應(yīng)引起足夠的重視。

　　策略定位

　　購房還是要講究一定的策略，對(duì)樓市節(jié)奏有一定的把握，不能盲目地沖上去就購，或者像購股票一樣“追漲殺跌”。從去年到今年樓市動(dòng)蕩，同樣的房子可能價(jià)格會(huì)相差好幾萬，甚至更多，今年年初的價(jià)格跟現(xiàn)在也不一樣。購房者在下手購房前要了解一些樓市的形勢(shì)，像去年樓市那般瘋狂，自己就不要去“跟瘋”。今年樓市低迷，對(duì)自住者而言正好是個(gè)低價(jià)購入的機(jī)會(huì)。樓市跟其他行業(yè)一樣有漲有跌，漲漲跌跌之間就是投資的好時(shí)機(jī)，掌握了節(jié)奏就能少賠多賺。

　　理念定位

　　每個(gè)樓盤有各自不同的定位，高、中、低檔總會(huì)有所選擇，這是由每個(gè)開發(fā)商的開發(fā)理念決定的。置業(yè)者則要根據(jù)自己對(duì)心目中的好房子的定位，去選擇對(duì)應(yīng)定位的樓盤。如金宸地產(chǎn)的理念是“為世界提供理想居所”，所以其世紀(jì)半島就是南加州風(fēng)格主導(dǎo)；俊發(fā)地產(chǎn)的理念是“品質(zhì)筑就生活”，其各個(gè)樓盤的品質(zhì)都挺好；新盤朝花曦拾（查看地圖）的理念是讓業(yè)主“與人文來一場(chǎng)艷遇”，故而其景觀兼顧老人小孩，每一棟房子都有電梯，讓生活充滿人情味。

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