問：法律規(guī)定哪些房屋不能出租？

　　答：為了盡可能防止房屋租賃糾紛的發(fā)生，保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益，并非所有的房屋都能成為租賃的對(duì)象，有些房屋不能出租。
我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有以下情形之一的房屋，不得出租：(1)未依法取得所有權(quán)證的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(5)屬于違法建筑的；(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關(guān)規(guī)定的；(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。租賃雙方一定要按此規(guī)定確認(rèn)房屋是否具有以上情形，如具有的，在上述原因未消除之前，不得租賃。
如果土地使用權(quán)人辦理了合法的報(bào)建手續(xù)，并且房屋已建成并經(jīng)過驗(yàn)收合格，具備交付使用的條件的，房屋所有人在未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書前將房屋出租的，其租賃關(guān)系有效。
問：租賃合同一般包括哪些內(nèi)容？
答：為了維護(hù)出租房和承租房的合法權(quán)益，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。
租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：
(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所；
(二)房屋的坐落面積、裝修及設(shè)施狀況；
(三)租賃用途；
(四)租賃期限；
(五)租金及交付方式；
(六)房屋修繕責(zé)任；
(七)轉(zhuǎn)租的約定；
(八)變更和解除合同條件；
(九)違約責(zé)任；
(十)當(dāng)事人約定的其他條款。
我國(guó)《合同法》規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。賃賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
問：租賃期間，房屋毀損滅失的責(zé)任由誰(shuí)來承擔(dān)？
答：租賃期間，房屋的毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，在雙方無明確約定時(shí)，一般按照以下原則處理：如果由于承租人的原因，致使房屋毀損、滅失的，由承租人承擔(dān)與其過錯(cuò)相當(dāng)?shù)倪^錯(cuò)責(zé)任，出租人可以要求承租人賠償其損失。如果因不可歸責(zé)于承租人的事由(如洪水、地震等)，致使房屋毀損、滅失的，其責(zé)任由出租人承擔(dān)。因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

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