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如何應付房屋租賃中易見的法律糾紛
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 451 次
租賃合同都是有約定的期限的,但許多出租人會遇到承租人要求提前退租這種情況。仔細分析起來,提前退租可以分為兩大類:一類是主動提前退租,即承租人財務狀況良好,只是由于經(jīng)營上的緣故,要求提前退租。另一類是被動提前退租,即承租人財務狀況惡化,不得不提前退租。
一般情況下,出租人對提前退租都不知如何處理是好。雖然在合同里也規(guī)定有提前退租的條款,但是在實際問題出現(xiàn)時,又不是太容易處理好的。頭先出租人應該與承租人進行談話,弄清提前退租的真實原因,到底是主動提前退租還是被動提前退租。如果是主動提前退租,證明承租方財務方面有保障,對這類退租的處理可以不必要太急,而要求與對方另行達成一份終止租賃協(xié)議,規(guī)定一個退租時間,并要求承租方支付合理的補償。如果退租方是被動提前退租,這就證明承租人在財務上出現(xiàn)危機,對這種情況,出租人應該抓緊時間處理此種情況。因為種種跡象表明,如果不及時處理好這種情況,出租人的損失就會擴大,而且還會出現(xiàn)法律訴訟。出租人應及時與出租方按照原合同關(guān)于提前退租條款辦理退租手續(xù)。這類提前退租辦理得越快對出租人越安全。
怎樣安全保障房屋租賃活動
1、完備房屋租賃的法律要件
盡管房屋租賃會出現(xiàn)各種各樣的問題,但只要依據(jù)有關(guān)法律,履行法定程序,完善必備文件還是可以降低風險的。頭先租賃雙方應該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件,辦理租賃登記備案手續(xù),并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。
2、租前調(diào)查
無論出租方或是承租方,在簽訂租賃協(xié)議之前,都應對彼此的資信情況、工商、財務狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查,以防一方有虛假成分,為以后的履約做好準備。
3、聘請律師幫助
租賃雙方較好聘請律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作,請律師審查有關(guān)法律文件和證明文件,必要時可以讓律師出具法律意見書或請律師對有關(guān)法律文件予以見證。
4、快速做出反應
一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為,要馬上采取措施將問題及時予以解決。
租賃市場是房地產(chǎn)市場的一個組成部分,租賃市場會隨著經(jīng)濟的發(fā)展而進一步擴大。目前我國的房地產(chǎn)租賃市場還遠沒有進入一個法律的市場,市場行為極不規(guī)范,一些違法現(xiàn)象還十分嚴重并對租賃市場的培育和發(fā)展起到了負面影響,所以我們面臨的問題是仍要加強租賃市場方面的立法工作,加強法制、加強管理,使租賃市場進一步規(guī)范化,從而推動整個房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
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