中金公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘：

　　人口紅利和農(nóng)村消費(fèi)觀念的城市化，將在中長(zhǎng)期推動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)的增長(zhǎng)

　　高盛(亞洲)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹：

　　房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)有所保證，下一步在投資方面也會(huì)跟上來(lái)

　　在論壇上,機(jī)構(gòu)對(duì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)紛紛持看好的態(tài)度。中金公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求未來(lái)很多年都會(huì)非常強(qiáng)勁。而相對(duì)于一線城市，高盛認(rèn)為二線城市樓市明年會(huì)有更好的發(fā)展。

　　中金：

　　未來(lái)需求非常強(qiáng)勁

　　哈繼銘認(rèn)為，明年居民收入的增長(zhǎng)以及今年以來(lái)房地產(chǎn)巨大成交量將在短期內(nèi)強(qiáng)有力地推動(dòng)中國(guó)的消費(fèi)，而中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求未來(lái)很多年都會(huì)非常強(qiáng)勁。

　　哈繼銘分析稱，明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)比今年快，明年9%左右的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率是大家的共識(shí)，而收入的增長(zhǎng)本身對(duì)消費(fèi)就會(huì)有一個(gè)推動(dòng)。

　　此外，今年以來(lái)房地產(chǎn)交易量非常之大，房地產(chǎn)巨大的交易量不僅包括現(xiàn)房的銷售，還有很大一部分是期房，也就是說(shuō)今年賣出去的房子在未來(lái)的六個(gè)月、一年里面將逐漸交房，而房地產(chǎn)交易量的巨大擴(kuò)張會(huì)對(duì)下游行業(yè)形成推動(dòng)作用?！胺康禺a(chǎn)的銷售與其下游相關(guān)的消費(fèi)品之間呈現(xiàn)明顯的正相關(guān)的關(guān)系。尤其是在中西部地區(qū)?！惫^銘強(qiáng)調(diào)。

　　哈繼銘認(rèn)為，人口紅利和農(nóng)村消費(fèi)觀念的城市化，將在中長(zhǎng)期推動(dòng)房地產(chǎn)消費(fèi)的增長(zhǎng)。

　　高盛：

　　二線城市有更好發(fā)展

　　高盛(亞洲)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹對(duì)明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)也是比較樂(lè)觀的。喬虹表示，明年整個(gè)內(nèi)需的支撐很大部分是私人的投資，而不是政府主導(dǎo)的投資，在私人投資中，房地產(chǎn)投資是很重要的一部分，相信房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)有所保證，下一步在投資方面也會(huì)跟上來(lái)。喬虹認(rèn)為，在大的結(jié)構(gòu)調(diào)整中，中國(guó)逐漸的城市化和工業(yè)化是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。

　　此外，喬虹表示，商業(yè)性比較強(qiáng)的中高端項(xiàng)目會(huì)增長(zhǎng)更快，而今年二線城市相對(duì)一線城市漲得不夠，明年二線城市會(huì)有更好的發(fā)展。

　　高盛(亞洲)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹：

　　中國(guó)明年GDP預(yù)期增11.9%

　　金磚四國(guó)將專業(yè)整個(gè)世界2010年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

　　明年的投資增長(zhǎng)將主要是私人投資的增加

　　在昨日國(guó)海富蘭克林基金“‘后危機(jī)時(shí)代’的全球金融與中國(guó)機(jī)會(huì)”主題論壇上，高盛(亞洲)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹對(duì)明年全球經(jīng)濟(jì)及中國(guó)經(jīng)濟(jì)作出相對(duì)于其他投行更為樂(lè)觀的預(yù)測(cè)。

　　喬虹表示，高盛對(duì)于明年全球經(jīng)濟(jì)非常樂(lè)觀，預(yù)計(jì)明年全球GDP在4.2%的水平，與2007年的5.0%相差無(wú)幾。

　重要推動(dòng)力來(lái)自中印

　　在全球經(jīng)濟(jì)體中，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)稍微不樂(lè)觀，預(yù)計(jì)為2.0%，歐元區(qū)與日本在逐漸恢復(fù)過(guò)程中，而新興經(jīng)濟(jì)體特別是金磚四國(guó)(中國(guó)、俄羅斯、巴西、印度)是較重要的亮點(diǎn)。

　　據(jù)喬虹分析，明年金磚四國(guó)預(yù)計(jì)將以平均9.0%的增長(zhǎng)水平發(fā)展，較主要的推動(dòng)力來(lái)自于中國(guó)和印度，中國(guó)GDP預(yù)測(cè)在11.9%的水平，印度也要達(dá)到7.8%的水平。金磚四國(guó)將專業(yè)整個(gè)世界2010年的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

　　高盛對(duì)明年中國(guó)GDP增長(zhǎng)11.9%的預(yù)測(cè)，不僅高于其他投資銀行的預(yù)期，也高于中國(guó)長(zhǎng)期10%左右的平均增長(zhǎng)水平。

　　明年較看好中國(guó)內(nèi)需

　　對(duì)此，喬虹稱，高盛看好中國(guó)的內(nèi)需。喬虹指出，一些投資銀行認(rèn)為中國(guó)明年的經(jīng)濟(jì)狀況會(huì)比今年好，原因是外需不再拖累經(jīng)濟(jì)，會(huì)變成正的貢獻(xiàn)量。但高盛認(rèn)為明年中國(guó)外需還會(huì)比較弱，出口會(huì)緩慢恢復(fù)，而投資是明年對(duì)GDP貢獻(xiàn)量的，占GDP的比例是48%。

　　不過(guò)，相對(duì)于今年的投資增長(zhǎng)主要來(lái)自于政府，喬虹表示，明年的投資增長(zhǎng)將主要是私人投資的增加。喬虹表示，高盛主要看好房地產(chǎn)以及消費(fèi)性質(zhì)為主的固定資產(chǎn)投資，這是作為制造業(yè)的固定資產(chǎn)投資，而不是政府主動(dòng)推動(dòng)的基建，與今年會(huì)有較大的不同。

　　必須放活各類非銀行信貸的金融活動(dòng)；銀行放貸時(shí)應(yīng)有集中度控制

　　全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈：

　　建議適度控制貨幣放活金融

　　中國(guó)采取怎樣的貨幣政策才可既將通脹維持在既定目標(biāo)范圍，又可避免對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有負(fù)面影響，是目前較受關(guān)注的政策話題。全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈昨日表示，出路只能是在管住貨幣的時(shí)候放活各類金融活動(dòng)。

　　大力發(fā)展股票債券

　　在適度寬松的貨幣政策取向下，吳曉靈認(rèn)為，2010年中國(guó)的金融政策應(yīng)堅(jiān)持兩項(xiàng)原則，一是必須放活各類非銀行信貸的金融活動(dòng)，二是在總量控制的情況下，包括銀行信貸在內(nèi)的各類金融活動(dòng)也要堅(jiān)持風(fēng)險(xiǎn)控制的原則。

　　對(duì)于如何在控制貨幣總量的同時(shí)放活金融活動(dòng)，吳曉靈建議，可大力發(fā)展不創(chuàng)造貨幣的金融活動(dòng)，包括：股票、債券、各種信托計(jì)劃和投資基金等。

　　吳曉靈同時(shí)表示，中國(guó)現(xiàn)在很多行業(yè)的產(chǎn)能過(guò)剩，各家銀行在放貸時(shí)應(yīng)該有行業(yè)分布的集中度控制，應(yīng)該有前十名客戶集中度控制，單一客戶集中度和關(guān)聯(lián)企業(yè)集中度控制。

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