軍產(chǎn)房向地方購(gòu)購(gòu)者轉(zhuǎn)讓所有權(quán)

　　據(jù)遼寧祥遠(yuǎn)律師事務(wù)所主任侯建文介紹，依據(jù)《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。也就是說(shuō)，軍產(chǎn)房向地方轉(zhuǎn)讓，依軍事法規(guī)和軍事規(guī)章的規(guī)定，應(yīng)經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意。軍產(chǎn)房購(gòu)賣之前經(jīng)過(guò)總后勤部審批同意或爭(zhēng)議起訴到法院前經(jīng)過(guò)總后勤部追認(rèn)的，法院應(yīng)認(rèn)定為有權(quán)處分，軍產(chǎn)房購(gòu)賣合同有效，否則應(yīng)按無(wú)權(quán)處分認(rèn)定處理。

　　購(gòu)賣軍產(chǎn)房居住權(quán)或恒久使用權(quán)

　　事實(shí)上，現(xiàn)實(shí)生活中涉及的軍產(chǎn)房購(gòu)賣往往是出售軍產(chǎn)房使用權(quán)或居住權(quán)，以由出售軍產(chǎn)房一方向地方購(gòu)房者出具營(yíng)房居住證的變通方式進(jìn)行。對(duì)此，侯建文律師認(rèn)為購(gòu)賣軍產(chǎn)房居住權(quán)或恒久使用權(quán)的說(shuō)法的法律性質(zhì)實(shí)質(zhì)是房屋所有權(quán)的購(gòu)賣，如無(wú)總后勤部審批，有關(guān)購(gòu)賣或轉(zhuǎn)讓合同也是無(wú)效的。

　　頭先，《中國(guó)人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十條第（一）款的規(guī)定：不論數(shù)量多少，凡軍隊(duì)房地產(chǎn)同地方有償轉(zhuǎn)讓的，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移變更由總后勤部審批。該條例中的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括了所謂的恒久使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，也就是說(shuō)，即使以恒久使用權(quán)的名義向地方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，也必須經(jīng)過(guò)總后勤部的審批。其次，從法律的角度講，除了地方國(guó)有福利分房中的房屋允許轉(zhuǎn)讓使用權(quán)（其實(shí)質(zhì)是房屋租賃權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓）外，其他房屋購(gòu)賣中并沒(méi)有房屋使用權(quán)購(gòu)賣這個(gè)法律概念。再次，軍產(chǎn)房的購(gòu)賣合同也是合同，即依據(jù)合同法關(guān)于購(gòu)賣合同的規(guī)定，作為軍產(chǎn)房的賣方的主要義務(wù)是交付房屋并移轉(zhuǎn)房屋的所有權(quán)，雖然有的軍產(chǎn)房購(gòu)賣合同中規(guī)定只辦理軍產(chǎn)住房證，但這樣的規(guī)定并不能排除軍產(chǎn)房的賣方依合同法應(yīng)承擔(dān)的賣方的法定義務(wù)，即轉(zhuǎn)讓軍產(chǎn)房所有權(quán)的義務(wù)。

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