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投資二手房要算清三筆賬

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 436 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  一要算好市場前景賬

  二手房以“小”、“舊”居多,建筑面積在40至60平方米之間,大多在商業(yè)區(qū)、繁華地段,它主要適合三類人:城市外來打工一族、部分學(xué)生、其他流動人口租住;沒有經(jīng)濟(jì)實(shí)力購購新房、大房的居民購購或暫?。蝗请S著城市人口老齡化發(fā)展,一些老年人因各種主客觀原因會逐漸與兒女們分居,只要能滿足他們?nèi)粘5纳钇鹁?,這類人群的相當(dāng)一部分會選擇此類房產(chǎn)頤養(yǎng)天年;還有其他類型的人群等??傮w上說,此類房產(chǎn)有相當(dāng)大的市場空間。

  二要算準(zhǔn)購房經(jīng)濟(jì)賬

  據(jù)有關(guān)資料顯示,大中城市地段較好的房屋每年的租金收入一般在房價(jià)的6%—8%。樓房設(shè)計(jì)使用壽命一般為50—70年,按較低使用年限50年計(jì)算,年折舊率為2%??鄢叟f因素實(shí)際年租金收入為房價(jià)的4%—6%。投資二手房產(chǎn)比投資5年期國債 (現(xiàn)5年期國債年利率為3.14%)收益高出0.86—2.86個(gè)百分點(diǎn),即與年利 3.14%的國債相比增加27.4%—91.1%的收益。同樣的比現(xiàn)行各類定期存款所得利息收益更高。二手房產(chǎn)價(jià)格受折舊和其他諸因素影響,比市場上新房價(jià)格便宜很多,實(shí)際所得收益會高于前述的平均收益。所以投資二手房產(chǎn)后,通過長期租賃方式可獲得穩(wěn)定的、較高的收益。當(dāng)遇到房產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)到一定幅度時(shí),還可及時(shí)上市轉(zhuǎn)讓以獲得更大收益。

  三要算清房價(jià)變化賬

  投資二手房,要結(jié)合本地區(qū)實(shí)際,權(quán)衡利弊,留有選擇空間和余地,有計(jì)劃地把二手房產(chǎn)作為一種投資和理財(cái)渠道。需要注意的是,貸款投資二手房在經(jīng)濟(jì)上收益并非都劃算,存在一定風(fēng)險(xiǎn)。但是如果選擇貸款還款額不超過家庭月收入的40%、貸款總額占房產(chǎn)總額50%以下的,仍是一種好的理財(cái)方式。

  所以投資者只要能找出投資的較佳切入點(diǎn),獲得收益當(dāng)在情理之中。

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