如今，在通脹預(yù)期之下，手頭有閑錢的人紛紛為資產(chǎn)保值找出路。一位白領(lǐng)朋友趙女士無(wú)意中聽說(shuō)他們才幾十平方米的寫字樓辦公室，居然月租要四五千元?，F(xiàn)在她手里有100萬(wàn)元閑置資金，也想購(gòu)個(gè)寫字樓投資。據(jù)了解，像這位白領(lǐng)朋友有類似想法的小投資者大有人在。筆者近期就濟(jì)南寫字樓投資情況采訪了一些相關(guān)人士。

　　投資寫字樓先找“好管家”
受幾個(gè)朋友投資寫字間的影響，2002年，趙女士在濟(jì)南東部購(gòu)置了一套220平方米的寫字樓，當(dāng)時(shí)價(jià)格為5000元每平方米，總價(jià)110萬(wàn)元。趙女士貸款70萬(wàn)元，期限是15年，月供平均在5600元左右。據(jù)趙女士介紹，當(dāng)時(shí)源于巧合，很順利的就把寫字樓出租給了一家公司，約1.7元/平方米/天，在當(dāng)時(shí)那個(gè)區(qū)域內(nèi)，租金已算是很高，如今租金已經(jīng)漲到2元/平方米/天，張女士介紹她七年就收回了全部的成本。
趙女士能得到如此高的回報(bào)，正是因?yàn)樗顿Y的寫字樓的區(qū)位處于二環(huán)東路，這里交通發(fā)達(dá)，小企業(yè)眾多，對(duì)寫字樓的需求旺盛。因此投資寫字樓地段是非常關(guān)鍵的。比如即將面市的魏家莊片區(qū)的寫字樓值得投資者關(guān)注。魏家莊片區(qū)位于經(jīng)二路以南、經(jīng)四路以北、緯一路以東、順河街以西。改造后，這里集中了大量金融、商業(yè)、貿(mào)易、信息及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，大觀園、人民商場(chǎng)恢復(fù)了營(yíng)業(yè)，大量商務(wù)辦公、酒店、公寓、會(huì)展、文化娛樂等配套設(shè)施也已齊備。周邊干道密集，具有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，是頗具投資價(jià)值的區(qū)域。今后以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為核心的金融區(qū)，有望成為新商埠區(qū)的熱點(diǎn)區(qū)域，越來(lái)越多的中小型企業(yè)扎根這里，給小戶型寫字間帶來(lái)了很大的投資空間。據(jù)悉，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的級(jí)寫字樓即將面世，滿足這一迫切的市場(chǎng)需求。

　　投資小戶型有“真經(jīng)”
在趙女士看來(lái)，投資小戶型寫字樓要比投資小戶型的風(fēng)險(xiǎn)小的多。用萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)70—300平方米的寫字間舉例，除了具有之外，小戶型對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)還有諸多方面的優(yōu)勢(shì)。面積在200平方米以下，總價(jià)100余萬(wàn)元，按揭只需50萬(wàn)元，這對(duì)于中小投資者和中小公司來(lái)說(shuō)門檻比較低，因此，這樣的小戶型有著廣闊的群眾基礎(chǔ)。“小戶型寫字樓容易出租，且租金不菲，僅相當(dāng)于住宅的投資單價(jià)和總價(jià)，卻有著能與商鋪比肩的租金回報(bào)率?！睆埮咳缡钦f(shuō)。

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