過(guò)渡型 小戶型為頭選

對(duì)于初次置業(yè)者而言，如果只是用來(lái)作為過(guò)渡性住房，那較適合自己的無(wú)疑是小戶型、離工作單位近、好地段易出手出租的房子。而如果購(gòu)這類房源還過(guò)分看重品牌知名度、園林規(guī)劃等方面，就顯得有點(diǎn)舍本求末，只能成為真正高房?jī)r(jià)的購(gòu)單者。

　　長(zhǎng)久型 不購(gòu)貴的只購(gòu)對(duì)的

雖然是次置業(yè)，但是目標(biāo)卻是要住很長(zhǎng)時(shí)間或一輩子的，那就要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行多方面因素的考量了。比如開發(fā)商、樓盤規(guī)模、物業(yè)、區(qū)域配套，特別是教育配套、離工作單位甚至父母的遠(yuǎn)近程度等都是在考慮范圍之內(nèi)的，在這些要素中對(duì)區(qū)域樓盤進(jìn)行橫向比照，選出性價(jià)比較高的較適合自己的房子，而不是較貴的房子。

　　改善型 是關(guān)鍵

如果是改善型需求，與頭次置業(yè)的剛性需求者又大相徑庭。改善型需求購(gòu)房者往往更看重物業(yè)的綜合品質(zhì)及未來(lái)的，這時(shí)候好地段+好品牌便成為較重要的兩個(gè)參考對(duì)象。除此之外，再對(duì)影響居住舒適度及未來(lái)的區(qū)域規(guī)劃、周圍自然生態(tài)、建筑形式、園區(qū)規(guī)劃進(jìn)行對(duì)比，這樣往往就會(huì)從較貴的房子當(dāng)中選出較具性價(jià)比的產(chǎn)品，而不會(huì)被較貴房?jī)r(jià)所迷惑。

　　避風(fēng)險(xiǎn) 高端住宅是頭選

如果是為了規(guī)避通脹的風(fēng)險(xiǎn)，為自己手里大量的資金找一個(gè)穩(wěn)妥的投資產(chǎn)品，那么高端住宅可能是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。業(yè)內(nèi)公認(rèn)一條定律：“越貴的房子越大、越保值”，確實(shí)有一定的道理。貴的房子往往是實(shí)現(xiàn)了對(duì)于稀缺資源的占有。這里也包含了對(duì)于高端物業(yè)投資的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于稀缺資源的占用。因此，同時(shí)是高端住宅，如果對(duì)于產(chǎn)品的包裝大過(guò)對(duì)于周邊稀缺資源的占有，往往經(jīng)不起時(shí)間推敲，抗跌性差。在一些一線城市，城市豪宅的熱銷恰恰也說(shuō)明了這一點(diǎn)。另外，對(duì)于高端住宅的投資，還應(yīng)警惕區(qū)域價(jià)值的透支，那些提前支付了區(qū)域未來(lái)價(jià)值的高價(jià)住宅，雖然貴，卻不是投資的頭選。

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