中國房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)了可能破裂，影響中國經(jīng)濟(jì)增長并動搖全球經(jīng)濟(jì)的泡沫，這是從巴西鐵礦石貿(mào)易商到倫敦金融城對沖基金經(jīng)理的所有人都在問的一個(gè)問題。英國《金融時(shí)報(bào)》中文網(wǎng)從今天開始推出中國房地產(chǎn)專題，本文是這個(gè)專題的頭篇文章。英國《金融時(shí)報(bào)》駐北京記者站站長吉密歐(Jamil Anderlini)在此文中表示，無論泡沫破裂與否，中國當(dāng)前的局面是不可持續(xù)的。

　　在1998年中國政府決定將大部分城市存量住宅產(chǎn)權(quán)私有化之前，大多數(shù)中國人甚至都沒有想過有能擁有自己的房子。

　　盡管現(xiàn)在的中國官方數(shù)據(jù)顯示城鎮(zhèn)居民住房自有率達(dá)到了89%（許多人對這個(gè)數(shù)字頗有爭議），但分析師們指出，中國房地產(chǎn)是目前保持全球整體經(jīng)濟(jì)健康較重要的一個(gè)因素。

　　瑞銀(UBS)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬納森•安德森(Jonathan Anderson)表示：“房地產(chǎn)和住房建設(shè)主導(dǎo)著中國內(nèi)地的增長模式。它們是決定大宗商品需求的較重要因素，是中國外部盈余的非主流推動力，而且事實(shí)上是真正理解家庭資產(chǎn)負(fù)債表、儲蓄和投資的關(guān)鍵因素。”

　　去中國任何一座城市看看，密密麻麻的起重機(jī)和永不停歇的建筑工地，應(yīng)該足以讓較漫不經(jīng)心的觀察人士明白房地產(chǎn)在這個(gè)全球大經(jīng)濟(jì)體中的重要性。

　　盡管經(jīng)濟(jì)學(xué)家和分析師沒有就中國房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲和大規(guī)模建設(shè)熱潮是否真的形成泡沫達(dá)成共識，但一些中國官員強(qiáng)烈擔(dān)憂，長期而言，當(dāng)前的增長是不可持續(xù)的，這一點(diǎn)幾乎得到了所有人的認(rèn)可。

　　按照一些人的估計(jì)，中國目前消費(fèi)了全球多達(dá)50%的主要大宗商品和原材料，比如水泥、鐵礦石、鋼材和煤炭，而中國房地產(chǎn)是這種需求的主要推動因素。

　　例如，房地產(chǎn)建設(shè)直接占到中國鋼材使用量的40%左右。

　　但是如果把家用電器、汽車生產(chǎn)、與房地產(chǎn)相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施以及其它依賴房地產(chǎn)的行業(yè)考慮進(jìn)去，中國高達(dá)三分之二的鋼材消費(fèi)量基本上是由房地產(chǎn)支出推動的。

　　自去年以來，中國政府一直在努力遏制房地產(chǎn)價(jià)格飆升，并限制遍布全國的對中高端住宅開發(fā)的過度投資。

　　與此同時(shí)，中國政府未有地推出了建設(shè)數(shù)千萬套政府保障性住房的計(jì)劃，為不再負(fù)擔(dān)得起在城市購房或租房的絕大多數(shù)中國居民提供住房。

　　該計(jì)劃的目的是在商品住房市場放緩之際繼續(xù)投資和建設(shè)熱潮，但也是中國政府解決日益擴(kuò)大的社會差距的一種嘗試——在一定程度上這是中國如此高速增長所造成的。

　　實(shí)際上，中國房地產(chǎn)市場的興起一直伴隨著一系列意料之外的副作用。

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