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購房指南:學一學房地產(chǎn)專業(yè)人士是怎么購房的

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 593 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
很多市民購房,可以用糊里糊涂、手忙腳亂、六神無主來形容。本來信心十足、有備而來,但較后購到手的總是不盡人意。要么購貴了、要么購錯了,或者就是有這樣那樣的遺憾——戶型不好、樓層沒選對、朝向有問題、環(huán)境。即使訂房的時候一切都滿意,但是交房時又會面臨一大堆問題。

  究其原因,主要是經(jīng)驗、心態(tài)等各方面的因素影響。這時候會有人問,開發(fā)商自己都住什么房?那些房地產(chǎn)從業(yè)者都怎樣購房?

  因為職業(yè)的關(guān)系,認識不少房地產(chǎn)從業(yè)者。因為近水樓臺(查看地圖)的緣故,他們購房的確要比普通市民要從容和自由的多,經(jīng)驗豐富、心態(tài)平穩(wěn)、眼光獨到,不僅選擇的空間也比較大,出手時更能做到穩(wěn)、準,而且能夠保證自己購的房子物有所值。若用簡單的話總結(jié),就是“購的好(性價比高)、購的省(便宜)、購的巧(及時)”。這也正是普通購房者所缺乏的,怎樣做到這些,就比較復雜了。

  頭先是購得好,比較容易理解。就像一個賣手機的給自己購一款功能強大、質(zhì)量上乘而又價格實惠的手機是很簡單的事。因為職業(yè)關(guān)系,他們對市場上的每個樓盤的優(yōu)缺點基本上可以做到了如指掌,哪些的開發(fā)商開發(fā)的小區(qū)有什么也是心中有數(shù)。

  一般消費者僅以位置、環(huán)境、配套或者價格來衡量一個樓盤是否值得購購。房地產(chǎn)業(yè)界對樓盤性價比的判斷有自己的獨到優(yōu)勢和眼光,比如他會從專業(yè)的角度以及整個市場的發(fā)展趨勢來判斷樓盤的品質(zhì)。房子的品質(zhì)不像其他商品那么一目了然,普通購房者當然沒有判斷能力。舉個例子,一套100平米的兩室兩廳和90平米左右的兩室兩廳,懂行的人肯定會購后者,性價比超高。再比如,在點式樓和板式樓、高層、小高層和多層之間選擇,業(yè)內(nèi)人士會從舒適性、公攤面積、居住成本等方面衡量。那么,南北通透的多層或板式小高層會成為頭選。

  關(guān)于戶型,一般人可能從開發(fā)商提供的戶型圖上無法判斷其舒適性和優(yōu)劣。而專業(yè)人士會從細枝末梢來衡量戶型的好壞。幾年前西安很多開發(fā)商對戶型的設(shè)計和研究重視不夠,或者為了追求總面積,出現(xiàn)了不少所謂的垃圾戶型。比如,將朝北的房子設(shè)計成大戶型,衛(wèi)生間通風不好,有的居室采光受到限制。我曾經(jīng)看到110平米的兩室一廳戶型,對空間的浪費簡直到了不能容忍的地步。有的購房者也許可以為了房價或者其他方面的吸引忽視這些因素,而搞開發(fā)的人是無法接受的。

  業(yè)內(nèi)人士購房,當然更多考慮增值潛力。不久前長安區(qū)一個新開盤的樓盤,有不少業(yè)內(nèi)人士參加選房。多層電梯洋房價格才賣3000余元,而且小區(qū)內(nèi)有很漂亮的江南園林景觀,太超值了。多層住宅現(xiàn)在越來越稀缺,何況電梯洋房。去年北郊附近一個四層洋房住宅開盤時售價才2800多元,有幾個搞房產(chǎn)銷售的朋友都說,后悔當時沒有定一套。

  若從投資的角度,老練的購家還會從房子的出租價格比來判斷一個樓盤的性價比。比如,在高新區(qū)一套20萬元的小戶型(一居室)房子,其性價比要比城西近郊兩居甚至三居室的性價比要高很多。有一次隨看樓直通車看樓,遇見一個中年市民就深諳此道。一打聽才知是職業(yè)炒房人,初次購房者很少能達到這種水平。

  我的一個同事,對購一個本地開發(fā)商開發(fā)的項目還是購外地開發(fā)商在同一地段的樓盤拿不定主意。兩個樓盤規(guī)模差不多,價格外地品牌略高一些。我就這個問題征求一個房產(chǎn)銷售人的意見,他的態(tài)度是要選擇企業(yè)實力強、有品牌影響、物業(yè)好、品質(zhì)放心、有增值潛力的樓盤,其他根據(jù)個人喜好決定。這些選擇標準無疑是經(jīng)驗之談,值得參考。

  關(guān)于業(yè)內(nèi)人士如何購到更便宜的房子,很多人可能更感興趣。受篇幅局限,這個話題下次再說。需要說明,我非專業(yè)人士,可能有些地方觀點值得商榷,再次希望真正的專家批評指正,也歡迎業(yè)內(nèi)人士把自己的購房經(jīng)驗或獨門訣竅拿出來分享。

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