查明產(chǎn)權(quán)狀況

　　記者在鄭州市房地產(chǎn)交易了解到，二手房由于大多是隨著住房商品化才成為個人消費品的，“身份”比較復(fù)雜，所以，了解其產(chǎn)權(quán)狀況非常重要。購房人步就是要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他相關(guān)證件；步應(yīng)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務(wù)負擔。另外，購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封等。

　　特別需要注意的是，產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標準價購購的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子再好也不要購，以免成交后拿不到產(chǎn)權(quán)證。

　　看清房屋結(jié)構(gòu)

　　一位二手房經(jīng)紀人向記者透露，二手房的結(jié)構(gòu)通常比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過多次改造，結(jié)構(gòu)相對較差。

　　選購時，不僅要了解房屋建成的年代，現(xiàn)有建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)權(quán)證上所標明的一致，房屋布局是否合理，設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，還要詳細考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料打消疑慮。

　　考察環(huán)境和配套

　　舊房子一般位于市區(qū)地帶，建筑密度大，周邊環(huán)境已經(jīng)形成多年，一般較難改變。

　　要認真考察房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，還要考慮小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況。對房屋配套設(shè)施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應(yīng)、暖氣供應(yīng)情況和收費標準以及電視接收的清晰度等。走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。

　　了解物業(yè)管理狀況

　　不久前購購了一套二手房的王先生介紹說，購購二手房時，物業(yè)管理也是一大項，對物業(yè)管理的考察，主要是考察物業(yè)管理企業(yè)的信譽情況和服務(wù)到位程度，察看保安人員的基本素質(zhì)，保安裝備和管理人員的專業(yè)水平、服務(wù)態(tài)度如何，小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化等是否清潔舒適，各項設(shè)施設(shè)備是否完好，是否運行正常等。

　　此外，還需了解物業(yè)管理費用標準，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標準等，了解小區(qū)是否建立了公共設(shè)施設(shè)備、公共部位維修養(yǎng)護專項基金，以免日后支付龐大的維修養(yǎng)護費用，造成購得起住不起的情況。特別應(yīng)注意的是，許多公房出售后陷入了“無人管”的狀態(tài)，選擇時需慎重。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！