人一生有2／3的時間是在房子里度過，所以挑選一處舒適、實用、安全、美觀的商品房非常重要。在此，有關(guān)專家提醒您，在購房的時候應(yīng)該考慮周全，注意以下幾個問題：

一、驗五證：主要包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《北京市商品房預(yù)售（銷售）許可證》。還包括北京市計劃委員會簽發(fā)的立項、可行性研究報告批復(fù)及按揭銀行和合作協(xié)議等以保證房屋的合法性，以避免售房糾紛。

二、較好了解一下開發(fā)單位、設(shè)計單位、建筑單位、質(zhì)量監(jiān)理單位的等級和信譽。再看一下是否有《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅期質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以保證房屋的質(zhì)量和可靠性。

三、綜合考察住房的地理位置、小區(qū)環(huán)境（是否遠(yuǎn)離污染源，市政配套、小區(qū)配套設(shè)施是否齊全）和周邊環(huán)境（人文、信息、通訊等），交通便捷，道路利于疏散，有停車場地；物業(yè)管理、安全保衛(wèi)、售后服務(wù)是否到位等。

四、保證住房的實用性、舒適性要考慮：（1）住房的使用面積與建筑面積之比，以塔樓不小于72％，多層樓不小于78％為佳。（2）住房布局緊湊、功能明確，滿足睡覺、相聚、吃飯、衛(wèi)生、洗涮、儲藏的需要。（3）房間布置力求方正、平整，面積分配合理，相互穿插、干擾少。廚房要緊鄰戶門、餐廳，并遠(yuǎn)離主臥室，以免油煙竄入，并避免西向為宜。主臥室要避免視線干擾，門不要直開向客廳。浴廁要通風(fēng)、采光，門也不要開向客廳。儲藏間力求隱蔽，門不要開在廳、房內(nèi)。（4）滿足采光、照明、日照、隔聲、保溫、隔熱的室內(nèi)環(huán)境要求，選擇有三面朝向（其中有1～2間房朝南向）?！蹲≌|(zhì)量保證書》寫明隔熱、防水耐久性能達(dá)到15年以上的住房。（5）設(shè)計要有超前性，室內(nèi)隔墻承重墻少，以利室內(nèi)改變格局。購老少間要看與鄰室是否能打通。（6）市政管線是否集中布置，衛(wèi)生間是否都有2～3個電源插座，有無漏電保護(hù)裝置。煤氣表、水表、電表是否出戶。（7）門窗安裝牢固，橫平豎直，高低一致。框與墻體縫隙要填滿，表面平整光滑，無裂縫。門窗開啟、推拉靈活，無倒翹。五金配件應(yīng)齊全，關(guān)閉后密封條處于壓縮狀態(tài)。

五、對于中高層、高層樓房應(yīng)注意電梯的生產(chǎn)廠家和質(zhì)量合格證，應(yīng)注意位于地下室的水泵的振動與噪音的處理情況。還應(yīng)注意每層是否有垃圾存放的空間。

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