四大要素決定出租收益

　　出租者為了提高自己的出租收益，較先需要明確的是有哪些要素是會真正決定租金收益的，這樣才能有針對性地根據(jù)這些關(guān)鍵點來提升房屋出租的收益。一旦明確了這些關(guān)鍵要素，才能在多套房產(chǎn)的出租過程中獲得比較好的收益，而在影響房屋出租收益當中主要有四大要素，分別是租金回報的高低、空置期的長短、機會成本的大小和房屋出租造成的折舊成本大小。因此，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)需要提醒每位業(yè)主，在房屋出租過程中必須要做到四個盡可能，是盡可能提高出租房屋的租金回報；是盡可能地縮短出租房屋的空置期；第三是盡可能降低出租房屋過程中的機會成本(時間成本、交通成本、通訊成本等)；第四是盡可能地減少出租房屋的折舊成本。

　　裝修要適宜

　　一般人認為裝修得越高端，租金就越高，租金越高，出租回報率也就越高。其實不然，在進行房屋出租投資中，要想獲得較為可觀的出租收益，對房屋進行必要的裝修是必不可少的，但裝修的好壞和出租收益并不成正比，并非就是裝修得越好就一定能夠獲得較好的收益。而是應該在房屋出租之前事先對該區(qū)域出租人群或自己對出租房屋所需求的對象進行一個準確地定位，并對其生活偏好、興趣偏好進行一個簡單的了解和分析，然后進行恰當?shù)匮b修，這樣就會達到租金收益與成本支出的較佳平衡點。

　　因此，對于擁有多套房產(chǎn)的出租業(yè)主來說，一定需要對不同區(qū)域房產(chǎn)出租的特性進行有差別的裝修對待，千萬不要因為圖省事就對所有的房屋進行統(tǒng)一的裝修。

　　減少出租房屋空置期

　　在廣大房產(chǎn)投資者將房屋用來出租的情況下，除了對租金的高低以及房屋出租資金的回收快慢比較感興趣外，很多人往往會忽略了房屋出租的空置期問題。應該說，房屋出租的空置期對于單個的出租業(yè)主來說是很難控制的，只有在擁有大量的信息入口和信息出口的基礎上，才能實現(xiàn)有效的信息匹配，從而減少房屋空置期。而對于信息配對較有效和較及時的就是大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。

　　因此，房產(chǎn)出租者完全可以通過正規(guī)中介公司的信息資源優(yōu)勢來減少房屋出租的空置期，從而提高出租收益。特別是對于擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主來說，縮短空置期所能發(fā)揮的效益也就會越大。如果每套出租房產(chǎn)都能減少10天的空置期，3套房產(chǎn)就可以減少30天的空置期，也就意味著可以增加一個月的租金。

　　降低房屋的機會成本

　　在決定房產(chǎn)出租收益過程中，租金的高低和空置期的長短都會直接影響到出租房的；但是，除了這兩個因素之外，其實還有一個非常關(guān)鍵的因素就是機會成本的大小。目前許多出租者不愿委托經(jīng)紀公司進行出租，而更喜歡自己親自找客戶，覺得這樣安全、穩(wěn)妥。不過，對于有多套房產(chǎn)出租的業(yè)主，還是應該考慮自己來出租所花費的機會成本，多套房產(chǎn)不像只有一套房產(chǎn)的那樣，可能只需要一次、兩次或者三次的看房就可以將房產(chǎn)出租，這樣浪費的時間、交通費、通訊費也不會太大；多套房產(chǎn)將面臨成倍數(shù)的成本支出增加，收益減少額度就會非常明顯。因此，對于多套房產(chǎn)出租者來說，盡可能地委托品牌經(jīng)紀公司進行全程代理，一方面品牌經(jīng)紀公司能夠保障出租房的安全；另一方面就是能夠程度降低出租者的機會成本，達到出租收益的較優(yōu)化。

　　較后，對于多套房產(chǎn)出租者來說，還要將出租房屋的折舊成本能夠計算在投資收益當中，這就需要房產(chǎn)出租者在與承租客戶簽訂相關(guān)的租賃合同當中，一定要將對房屋損毀程度較大的可能行為進行約束。如果委托經(jīng)紀公司進行全程委托，也要將這一事項作出明確規(guī)定，特別是對于一些精裝修出租的業(yè)主更是要關(guān)注這一點。

　　另外，對于多套房產(chǎn)出租者，為了降低風險，提高房產(chǎn)的出租收益，還可以把握租賃市場的季節(jié)性因素，進行分套、分批出租，而不是全部一起在同一時點釋放。

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