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購房置業(yè)者實踐證明 學(xué)會投資才能贏利

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 589 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
房產(chǎn)投資怎樣才能賺錢,這也是不少想投資房產(chǎn)的人們較關(guān)心的。為此,我們在這里介紹幾位房產(chǎn)投資人的經(jīng)歷和經(jīng)驗,希望能給讀者投資房產(chǎn)帶來一些啟發(fā)和幫助。

  在一般購房者眼里,那些房產(chǎn)開發(fā)商老總,由于本身就是建房的,他不可能象普通購房者一樣四處購房。然而當(dāng)老總的某房產(chǎn)公司陳先生就是一個另類,他自己有著形象不錯的開發(fā)項目,但他還收購別家有投資潛力的新開盤房產(chǎn)。他把新樓叫做“原始股”。目前他已購置了10多套房產(chǎn)原始股,付款方式均為按揭。陳先生從不炒股,他認為與其把錢放入銀行還不如投入房地產(chǎn)。隨著時間的推移和樓盤地段的愈加成熟,這些房屋無論以后是出租還是出售,都將有著豐厚的回報,說不定比搞開發(fā)率還高。

  在工廠做會計的李先生則是另外一種思路。他認為,作為投資之道,安全性與贏利性兩者不可兼得,投資成熟點可以獲得穩(wěn)定的回報,但其回報率往往被高昂的價格所沖抵,而一些新興的地段,卻可以帶來令你驚喜的收獲。隨著上海外來人口的不斷增多,房屋出租現(xiàn)象逐漸普遍。他的居住地附近新建了一所大學(xué)分校,在大學(xué)附近租房的大學(xué)生比較多。而他和愛人又離家較遠的地方上班,不太方便,他便把孩子交給父母帶,在單位附近租了一間房子,每月房租700元。把自己在大學(xué)附近的裝修好的住房租給兩個學(xué)生,每月租金1500元。

  這樣每月增加凈收入800元,生活過得很滋潤。用李先生的話來說,就是以房養(yǎng)房。

  李先生的經(jīng)歷,體現(xiàn)了回報的雙重性即增值空間與租金收入。房地產(chǎn)投資的回報來自兩個方面:投資物業(yè)的升值空間有多大,能租得起什么價。判斷這兩點,你不僅僅要觀察未來幾個月的房產(chǎn)走勢,更要看未來幾年的走勢,如該地段的未來規(guī)劃、開發(fā)力度、交通情況變化、居住人口的變化等等都應(yīng)在你考察的范圍內(nèi)。

  已經(jīng)離休的張先生夫婦,得知不少離休老人把自己的房子轉(zhuǎn)讓出去,同時購購一套適合自己住的小面積住房。他覺得這種“以大換小”的方式不錯。于是,他找到一家房屋置換公司,委托出售自己110平方米的住房。同時委托置換公司幫他購一套50平方米左右的二手房。不久,張先生的房子以60萬元的價格售出,他和老伴暫時在兒子家過渡。一個月后,張先生又以25萬元的價格購到一套55平方米的二手房,他和老伴對位置與環(huán)境都比較滿意。而且,通過“以大換小”,他和老伴又“意外”地獲得了35萬元的收入,真是一舉兩得。

  業(yè)內(nèi)行家認為,房子不是股票,是以套為單位購賣,不能分割。記住,寧購兩套25平方米的房子,不要購一套50平方米的房子。這樣讓你的處理手段更加靈活,可以隨時視自己的資金情況決定轉(zhuǎn)讓或者出租,更重要的是,小面積的房子總房款低,升值空間大,同時出租和轉(zhuǎn)讓都很容易,單位資金的回報率高。

  梅先生在一個同事的手中購購了一套二手房,而且具備成熟的小區(qū)環(huán)境、完善的物業(yè)管理,房屋的性價比也十分理想。他先出租一段時間,再經(jīng)過簡單裝修賣出去,這樣的投資保險系數(shù)大且獲利頗豐。這套房子購進的價格是28萬元。梅先生試著到中介公司掛牌以33萬元出售。沒想到有不少人來看房,竟順利成交。

  怎么利用手中有限的資金,獲得限度的回報,這是梅先生的投資目的。隨時用貨幣單位來計算你的資金擁有量和未來的單位增值速度、租金回報,檢討目前的投資組合是否合理,能不能更好地獲取回報。要善于運用各種金融工具,如按揭貸款、抵押貸款等,用別人的錢來幫助你賺錢。

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