1、違約金雙重標(biāo)準(zhǔn)

　　2009年8月，南寧市江南區(qū)某小區(qū)在延期近兩年之后，終于向業(yè)主交房。隨之而來便是計算違約金的數(shù)額，但業(yè)主在翻看合同的約定時才恍然大悟，自己掉進合同的陷阱里。

　　原來，在合同第九條(出賣人逾期交房的違約責(zé)任)中的第1條款中規(guī)定，延期交房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過60天后，開發(fā)商每天支付的違約金為已付款的2%。據(jù)了解，南寧市大部分樓盤標(biāo)準(zhǔn)為3%。而讓業(yè)主更難以接受的是，合同中約定"一旦延期超過60天，每日違約金為已付房款的萬分之二，上限為房款的5%"。也就是說，由于違約金被封頂，所以開發(fā)商在延期時間上不受束縛，而對購房者而言，拿到的違約金都一樣。有購房者算了一筆賬(以40萬購房款為例)，按照別的樓盤標(biāo)準(zhǔn)，兩年的違約金為29200元，而以該小區(qū)房價5%標(biāo)準(zhǔn)計算，違約金為2萬元，少了近1萬元。

　　日前，記者采訪時業(yè)主鄧先生說："原以為違約金是一道緊箍咒，能夠督促開發(fā)商按時交房，但合同的陷阱讓我們很受傷。"他認為，違約金"封頂"導(dǎo)致他們整天低聲下氣地"哀求"開發(fā)商盡快施工，生怕開發(fā)商一生氣，再延個半年時間。

　　回想當(dāng)初購房時，幾名購房者表示："沒有辦法呀，當(dāng)時大家都爭著購房"。這份合同是開發(fā)商事先打印好的，購房者只有"簽"和"不簽"兩種選擇，開發(fā)商根本不同意對條款作絲毫協(xié)商。

　　今年9月份，記者在南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)某小區(qū)的《商品房購賣合同》上看到，乙方(購房人)如果逾期交接的，其間按每天20元向甲方(開發(fā)商)支付違約金，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。同時，又規(guī)定甲方或其委托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé)任：按每拖延10元計算，向乙方支付違約金。

　　業(yè)主劉先生對記者表示，一般來說商品房屬于大宗消費，購房者很少有不按時交接的，開發(fā)商在合同中注明了違約金雖不近人情，但也無可厚非。但反過來，開發(fā)商不承擔(dān)保修責(zé)任，違約金卻只有業(yè)主的一半，"這不是雙重標(biāo)準(zhǔn)嗎，怎么讓業(yè)主信服"。廣西某律師事務(wù)所的楊律師介紹說，依據(jù)民法通則及合同法的規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定各方的權(quán)利義務(wù)。在上述合同中卻規(guī)定，出賣方逾期履行義務(wù)只需每天支付10元，顯然違反了民法通則及合同法的公平原則。

　　對于此類現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士許振表示，由于商品房的價格較大，違約金數(shù)比例看起來差不多，但較終的差別很大。類似條款的實質(zhì)是設(shè)置陷阱，違反了法律的公平原則，消費者可依法申請人民法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷或變更。

編輯：舒會

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