資金難以為繼，土地手續(xù)不完備，逾期交房、合同欺詐、面積縮水……許許多多的預(yù)售房購房者望房興嘆、心有余悸。

　　眼看新年將至，可是所購房子仍是個(gè)冷冷清清的建筑工地。交了頭付都快一年了，購房合同約定的交房時(shí)間也過了半年之久，可房子卻遲遲拿不到手，海南的房產(chǎn)究竟是怎么了？近來一段時(shí)期，本報(bào)接到逾期交房的投訴越來越多，記者從?？谑蟹抗懿块T了解到，?？谀壳坝?0%以上的預(yù)售房屋都未能按期交付，原因各種各樣，但基本都是開發(fā)資金不足所造成。

　　有業(yè)內(nèi)專家提醒消費(fèi)者，購房時(shí)要多考察開發(fā)樓盤的企業(yè)是否是有開發(fā)能力和資金實(shí)力企業(yè)，以防止那些“空手套白狼”的開發(fā)商“渾水摸魚”，因?yàn)樗麄兛癸L(fēng)險(xiǎn)能力是非常脆弱的，他們開發(fā)資金的滾動(dòng)多是依靠預(yù)售房款來維持，稍有不測就有可能“翻船”，給購房者造成逾期交房等諸多遭遇。
　　察看開發(fā)商真正的實(shí)力一是通過銀行查詢這個(gè)開發(fā)商是否有欠款記錄；二是開發(fā)商一般會(huì)有幾個(gè)樓盤，市民可查看這個(gè)開發(fā)商的其它樓盤是否按時(shí)完工；三是查看這個(gè)開發(fā)商在工商部門的年檢情況。

　　遭遇購房“陷阱”

　　在海口購房的張先生日前向記者述說了他的遭遇：為了給七十歲的父親購套房子，讓老人在海南養(yǎng)老，今年3月，他在海口市世貿(mào)西路某大廈（預(yù)售）售樓處咨詢購房，接待的銷售員帶他參觀了正在施工的大廈現(xiàn)場和樣板房，并介紹了該樓盤的諸多優(yōu)勢和相關(guān)情況，張先生當(dāng)時(shí)感覺很好，便決定購購。張先生當(dāng)時(shí)交付了三成頭付款（人民幣35678元，專項(xiàng)維修基金3500元），并按銷售員要求遞交了銀行按揭的全部手續(xù)，簽定了商品房購賣合同（合同明確的交房日期是7月31日），建立了銀行的帳號(hào)，并和銀行的工作人員進(jìn)行了面談。

　　8月2日，張先生到該大廈準(zhǔn)備收房，但看到的卻仍是未完工的施工現(xiàn)場。接下來近一個(gè)月的時(shí)間，張先生多次找到開發(fā)商理論，但開發(fā)商對(duì)房屋交付竟閉口不談，而只是稱張先生的頭付款不夠，需要補(bǔ)交錢，提供的銀行按揭手續(xù)也不齊全，必須補(bǔ)辦。“如果真是這樣，為什么早不通知我們前來辦理，而等到我們主動(dòng)前來收房時(shí)才說，真沒想到開發(fā)商竟如此的編造理由開脫責(zé)任，這樣的開發(fā)商我不敢再繼續(xù)合作下去，強(qiáng)烈要求退房?！睆埾壬鷼鈶嵉卣f。但更沒想到的是開發(fā)商竟說：“退房可以，先提申請(qǐng)吧，什么時(shí)候退房款要看公司的計(jì)劃再說，但當(dāng)時(shí)的定金要扣掉，覺得不合理就去打官司都行，隨便?！?

　　之后接連的投訴、不停地與開發(fā)商爭吵、糾纏，令張先生疲憊不堪，“碰上這樣的開發(fā)商我們?cè)撜艺l說理？”一臉愁云的張先生說。

　　舉步維艱的維權(quán)路

　　據(jù)房管部門以及消協(xié)工作人員介紹，目前逾期交房的投訴已經(jīng)超過了所有房屋投訴的一半，從消費(fèi)者舉報(bào)的情況來看，逾期交房原因主要有二：一是開發(fā)商貸款較多，資金難以為繼；二是土地手續(xù)不完備，工程半途而停，從逾期交房的時(shí)間看，短則2-3個(gè)月，長則無期。如果政府能借鑒房管、消協(xié)等部門發(fā)布消費(fèi)警示，消協(xié)、銀行、房產(chǎn)、土地等有關(guān)職能部門聯(lián)手，加強(qiáng)實(shí)時(shí)監(jiān)控，對(duì)在建樓盤進(jìn)行綜合科學(xué)評(píng)估，將可能存在“逾期交房”等風(fēng)險(xiǎn)的樓盤，定期以“消費(fèi)警示”的方式向社會(huì)發(fā)布，消費(fèi)者在購房時(shí)就可以少些上當(dāng)受騙。

　　據(jù)介紹，逾期交房這樣的事情投訴到相關(guān)部門后，各行政部門也是沒有好的解決辦法，較后多數(shù)只能上法庭打官司。這樣一來，曠日持久，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，大大增加了維權(quán)成本，許多購房者較后只得自認(rèn)倒霉。

　　建議設(shè)立誠信警告

　　幾天來，眾多讀者向本報(bào)反映了他們?cè)庥鲇馄诮环康膫氖?，同時(shí)也提出他們的意見和建議，希望有關(guān)職能部門、社會(huì)各界一起來努力，創(chuàng)造一個(gè)讓消費(fèi)者放心購房的環(huán)境，為海南真正營造一個(gè)較佳人居環(huán)境。

　　從許多讀者遭遇逾期交房的反映看，海南房地產(chǎn)業(yè)的誠信度確實(shí)難以令人滿意。讀者認(rèn)為，職能部門應(yīng)該擔(dān)起責(zé)任來，考察每個(gè)開發(fā)樓盤的企業(yè)是否有開發(fā)能力，資金實(shí)力如何。作為城建部門，在審批報(bào)建時(shí)，要讓開發(fā)商承諾一個(gè)竣工時(shí)間，如果逾期竣工，予以處罰。另外，逾期交房的違約金太低，對(duì)開發(fā)商而言不痛不癢，不足以約束開發(fā)商。

　　有讀者建議說，對(duì)于目前眾多的逾期交房現(xiàn)象，政府部門應(yīng)有所作為。消費(fèi)者始終處于弱勢地位，雖然可以和開發(fā)商打官司來解決，但需要付出極大的精力和代價(jià)。政府部門是否可以給開發(fā)商建立誠信檔案，對(duì)于不誠信的開發(fā)商提出警告，嚴(yán)重的向社會(huì)公布。誠信檔案也可以向社會(huì)公開，方便消費(fèi)者查閱，以做到購房前心中有數(shù)。

　　避免逾期交房風(fēng)險(xiǎn)

　　逾期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有把房屋交給購房者入住的行為。如何才能避免這一風(fēng)險(xiǎn)，海南大弘律師事務(wù)所的劉長征律師給讀者支了五招。

　　，選擇商業(yè)信譽(yù)好的房地產(chǎn)開發(fā)商。房地產(chǎn)開發(fā)商逾期交房的原因大多是由于資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難所致，因此選擇商業(yè)信譽(yù)好、資金雄厚、實(shí)力較強(qiáng)的開發(fā)商可避免因資金不到位所造成的延期風(fēng)險(xiǎn)。

　　，選擇沒有經(jīng)濟(jì)糾紛的樓盤。司法實(shí)踐中導(dǎo)致逾期交房的大原因是開發(fā)商因與施工單位發(fā)生糾紛，或因土地權(quán)屬發(fā)生爭議等因素所致。因此，在購購期房之前，對(duì)施工單位要進(jìn)行必要的了解。

　　第三，嚴(yán)格控制逾期交房的免責(zé)理由。在開發(fā)商提供的購房合同中，都有關(guān)于開發(fā)商可以延期交付的約定。除了地震、戰(zhàn)爭等這些不可預(yù)見、不可避免、不能克服的不可抗力的原因外，不要輕易另行約定開發(fā)商逾期交房的免責(zé)理由。

　　第四，明確逾期交付的法律責(zé)任。主要是約定逾期交房的違約金數(shù)額和損失賠償額計(jì)算的依據(jù)，以此督促開發(fā)商按時(shí)交付房屋。

　　第五，盡量選擇現(xiàn)房，不要輕易選購期房。


（南國都市報(bào)）

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