在樓市飛速發(fā)展的歷程中，由于我們對(duì)區(qū)位、開(kāi)發(fā)商或相關(guān)產(chǎn)品并不熟悉，時(shí)常陷入這樣那樣的誤區(qū)，帶來(lái)或深或淺的購(gòu)房教訓(xùn)。事實(shí)上，不管是充滿異域風(fēng)情的園林規(guī)劃還是華而不實(shí)的水景設(shè)計(jì)理念，不管是形同雞肋的入戶花園還是令人煩惱的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，在樓市某個(gè)時(shí)期都曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)，但較終未能經(jīng)受住時(shí)間的檢驗(yàn)，成為購(gòu)房中的一大敗筆。調(diào)查消費(fèi)者前10年的購(gòu)房歷程，本報(bào)記者總結(jié)出由區(qū)位、開(kāi)發(fā)商、產(chǎn)品形態(tài)等引發(fā)的十大市場(chǎng)教訓(xùn)，期望能為即將在秋季房交會(huì)上置業(yè)的購(gòu)房者提供參考。

　　教訓(xùn)

　　1 選錯(cuò)區(qū)位

　　購(gòu)房區(qū)位，要緊跟城市發(fā)展的方向

　　小唐和小王是一個(gè)單位的同事，同在市上班。2001年，他倆幾乎在同一時(shí)段購(gòu)房。經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的踩盤(pán)后，小王以36萬(wàn)元的總價(jià)通過(guò)銀行按揭在中海名城購(gòu)購(gòu)了一套100余平方米的房子，其主要理由是自己非?？春眠@個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，政府的規(guī)劃會(huì)往該區(qū)位發(fā)展，房屋未來(lái)的升值空間很大。小唐則認(rèn)為這里形同“農(nóng)村”，過(guò)于偏遠(yuǎn)，較終以23萬(wàn)元左右的總價(jià)在北一環(huán)附近購(gòu)了一套100平方米的二手房，理由是能住在市、小區(qū)環(huán)境不錯(cuò)、現(xiàn)房即購(gòu)即住、價(jià)格便宜。

　　5年后，小唐發(fā)現(xiàn)這套房子不適合自己的居住需求而重新置業(yè)，這套二手房的成交價(jià)不過(guò)50萬(wàn)元。而小王當(dāng)初所購(gòu)的房屋價(jià)值已升到了100萬(wàn)元。小唐跟著也在中海名城購(gòu)了一套100萬(wàn)元的房子，就因?yàn)檫x錯(cuò)區(qū)位，他比小王多付出了數(shù)十萬(wàn)元。

　　專(zhuān)家點(diǎn)評(píng)：購(gòu)房如何挑選到更有升值空間的區(qū)位？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)成都區(qū)域分部總經(jīng)理助理舒寧表示，購(gòu)房選區(qū)位一定要看清政府的規(guī)劃和城市發(fā)展趨勢(shì)；其次要看居住小區(qū)的大環(huán)境和小環(huán)境是否舒適；再次要看該區(qū)位交通是否便利，比如生活條件是否完善。從長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，盡可能選擇政府已規(guī)劃的具有發(fā)展前景的居住區(qū)，盡可能購(gòu)到**、快鐵沿線且性價(jià)比較高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

　　教訓(xùn)

　　2 選錯(cuò)品牌

　　看開(kāi)發(fā)商，須注重品質(zhì)與責(zé)任

　　2004年，確定購(gòu)購(gòu)一套房子的譚小姐經(jīng)過(guò)多次考察后，非常看好萬(wàn)科城市花園 (論壇 (責(zé)任編輯：JN039)

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