三季度政策性市場(chǎng)熄火，市場(chǎng)冷下來

　　從北京、上海、深圳三個(gè)典型城市的市場(chǎng)情況看，已經(jīng)出現(xiàn)了銷售量同時(shí)下降，價(jià)格下調(diào)的步調(diào)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，以下是幾個(gè)一線城市的交易情況：

　　在北京，三季度出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的較新數(shù)據(jù)顯示，9月上半月，商品住宅成交套數(shù)為6228套，平均成交價(jià)格1.435萬(wàn)元/平方米。相比8月同期，商品住宅成交套數(shù)下降了4.35%；成交均價(jià)也出現(xiàn)微幅下調(diào)。面對(duì)“價(jià)量雙降”的市場(chǎng)形勢(shì)，京城高價(jià)樓盤的成交均價(jià)在三季度中悄然下降。據(jù)報(bào)道，豪宅價(jià)格一平米下降千元的已有不少，甚至有的下降5000元。

　　在上海，9月購(gòu)房的不如賣房的多。8月全市供有65個(gè)住宅樓盤拿到預(yù)售許可證，共推出了158萬(wàn)平方米新房源。一改上半年供應(yīng)低迷態(tài)勢(shì)，環(huán)比上升24.4%，比去年同期更是高出113%，創(chuàng)06年9月以來的近35個(gè)月新高。與供應(yīng)形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，8月一手商品住宅的成交量環(huán)比下滑13.9%，為167.58萬(wàn)平方米。9月份出現(xiàn)了2009年以來不曾有的“供過于求”的場(chǎng)面。

　　深圳的情況是，8月份，全市成交住宅4114套，成交面積38. 6萬(wàn)平方米，環(huán)比分別減少25%和30%，與2009年高峰時(shí)相比，減少幅度更是超過了52%。9月的前三周，我市一手樓的成交均價(jià)分別為19073元/平方米、19030元/平方米和18368元/平方米。其中，上周的成交均價(jià)環(huán)比下降了約3.5%。深圳又出現(xiàn)了量?jī)r(jià)深度下調(diào)。

　　這一波購(gòu)房行情已經(jīng)淡下來，房地產(chǎn)市場(chǎng)因交易下滑，價(jià)格必然停止上漲，漸漸平穩(wěn)、下調(diào)。在這一波行情中，主要交易是別墅、高端公寓等豪宅、高端住宅、寫字樓，而普通購(gòu)房并未對(duì)市場(chǎng)造成太大影響。所以，這一波行情里，價(jià)格過渡高漲超過以往，也是這個(gè)原因。

　　這部分改善型住房、投資性購(gòu)房帶動(dòng)的市場(chǎng)火熱場(chǎng)面，從三季度開始漸漸減少，這些資金該購(gòu)的都購(gòu)?fù)炅?，從而把市?chǎng)交給普通購(gòu)房者。

　　購(gòu)婚房看緊今年底、明年初

　　看到以上市場(chǎng)變動(dòng)，我們分析婚房購(gòu)房的時(shí)機(jī)出現(xiàn)了，那么時(shí)間點(diǎn)怎么構(gòu)成呢？

　　從上一波地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)看，我們可以得到幾個(gè)基本結(jié)論：，房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一直上漲的。在政策和需求的影響下，波動(dòng)是會(huì)出現(xiàn)的，是正常的。，由于一系列原因，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處在高需求狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)也處在高速建設(shè)階段，市場(chǎng)雙向調(diào)節(jié)的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)，一般以半年為基本時(shí)間段。第三，價(jià)格高速上漲和價(jià)格波動(dòng)不定的雙重市場(chǎng)下，積累的需求會(huì)在較短時(shí)間爆發(fā)，使得市場(chǎng)調(diào)節(jié)的結(jié)果是價(jià)格的短暫下降，繼而伴隨價(jià)格長(zhǎng)期上漲。所以，抓住市場(chǎng)下調(diào)機(jī)會(huì)，果斷、及時(shí)購(gòu)跌，就是購(gòu)房贏家。

　　我預(yù)計(jì)，從這季度的后半截到年底、再到明年年初四月份，是普通購(gòu)房者購(gòu)房較好時(shí)期。消費(fèi)者可能仍然感覺房?jī)r(jià)很高，但要縱看、近看，放眼未來幾年，能有降價(jià)或折扣就該購(gòu)了。

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