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購(gòu)房機(jī)會(huì)在今年第四季度到來(lái)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 491 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō),今年上半年已經(jīng)有了一個(gè)不錯(cuò)的行情。金春銀夏,相比2008年下半年,有點(diǎn)冰火兩重天的跡象。熱鬧過(guò)后,又迎來(lái)了新一輪的調(diào)整。經(jīng)歷了一次量?jī)r(jià)齊跌到又漲回來(lái),這一次,開發(fā)商們心里有底多了,也成熟多了。在價(jià)格調(diào)整上,對(duì)市場(chǎng)的適應(yīng)性也快多了??吹戒N售量下滑,一些項(xiàng)目迅速降價(jià)或者給折扣。如果說(shuō)普通購(gòu)房者對(duì)于今年的房?jī)r(jià)快速上漲適應(yīng)不及,那么現(xiàn)在,市場(chǎng)冷下來(lái),購(gòu)房機(jī)會(huì)開始顯現(xiàn)。

  三季度政策性市場(chǎng)熄火,市場(chǎng)冷下來(lái)

  從北京、上海、深圳三個(gè)典型城市的市場(chǎng)情況看,已經(jīng)出現(xiàn)了銷售量同時(shí)下降,價(jià)格下調(diào)的步調(diào)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì),以下是幾個(gè)一線城市的交易情況:

  在北京,三季度出現(xiàn)“拐點(diǎn)”。北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的較新數(shù)據(jù)顯示,9月上半月,商品住宅成交套數(shù)為6228套,平均成交價(jià)格1.435萬(wàn)元/平方米。相比8月同期,商品住宅成交套數(shù)下降了4.35%;成交均價(jià)也出現(xiàn)微幅下調(diào)。面對(duì)“價(jià)量雙降”的市場(chǎng)形勢(shì),京城高價(jià)樓盤的成交均價(jià)在三季度中悄然下降。據(jù)報(bào)道,豪宅價(jià)格一平米下降千元的已有不少,甚至有的下降5000元。

  在上海,9月購(gòu)房的不如賣房的多。8月全市供有65個(gè)住宅樓盤拿到預(yù)售許可證,共推出了158萬(wàn)平方米新房源。一改上半年供應(yīng)低迷態(tài)勢(shì),環(huán)比上升24.4%,比去年同期更是高出113%,創(chuàng)06年9月以來(lái)的近35個(gè)月新高。與供應(yīng)形成強(qiáng)烈對(duì)比的是,8月一手商品住宅的成交量環(huán)比下滑13.9%,為167.58萬(wàn)平方米。9月份出現(xiàn)了2009年以來(lái)不曾有的“供過(guò)于求”的場(chǎng)面。

  深圳的情況是,8月份,全市成交住宅4114套,成交面積38. 6萬(wàn)平方米,環(huán)比分別減少25%和30%,與2009年高峰時(shí)相比,減少幅度更是超過(guò)了52%。9月的前三周,我市一手樓的成交均價(jià)分別為19073元/平方米、19030元/平方米和18368元/平方米。其中,上周的成交均價(jià)環(huán)比下降了約3.5%。深圳又出現(xiàn)了量?jī)r(jià)深度下調(diào)。

  這一波購(gòu)房行情已經(jīng)淡下來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)因交易下滑,價(jià)格必然停止上漲,漸漸平穩(wěn)、下調(diào)。在這一波行情中,主要交易是別墅、高端公寓等豪宅、高端住宅、寫字樓,而普通購(gòu)房并未對(duì)市場(chǎng)造成太大影響。所以,這一波行情里,價(jià)格過(guò)渡高漲超過(guò)以往,也是這個(gè)原因。

  這部分改善型住房、投資性購(gòu)房帶動(dòng)的市場(chǎng)火熱場(chǎng)面,從三季度開始漸漸減少,這些資金該購(gòu)的都購(gòu)?fù)炅?,從而把市?chǎng)交給普通購(gòu)房者。

  購(gòu)婚房看緊今年底、明年初

  看到以上市場(chǎng)變動(dòng),我們分析婚房購(gòu)房的時(shí)機(jī)出現(xiàn)了,那么時(shí)間點(diǎn)怎么構(gòu)成呢?

  從上一波地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的經(jīng)驗(yàn)看,我們可以得到幾個(gè)基本結(jié)論:,房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是一直上漲的。在政策和需求的影響下,波動(dòng)是會(huì)出現(xiàn)的,是正常的。,由于一系列原因,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處在高需求狀態(tài),房地產(chǎn)開發(fā)也處在高速建設(shè)階段,市場(chǎng)雙向調(diào)節(jié)的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng),一般以半年為基本時(shí)間段。第三,價(jià)格高速上漲和價(jià)格波動(dòng)不定的雙重市場(chǎng)下,積累的需求會(huì)在較短時(shí)間爆發(fā),使得市場(chǎng)調(diào)節(jié)的結(jié)果是價(jià)格的短暫下降,繼而伴隨價(jià)格長(zhǎng)期上漲。所以,抓住市場(chǎng)下調(diào)機(jī)會(huì),果斷、及時(shí)購(gòu)跌,就是購(gòu)房贏家。

  我預(yù)計(jì),從這季度的后半截到年底、再到明年年初四月份,是普通購(gòu)房者購(gòu)房較好時(shí)期。消費(fèi)者可能仍然感覺房?jī)r(jià)很高,但要縱看、近看,放眼未來(lái)幾年,能有降價(jià)或折扣就該購(gòu)了。

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