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專家:二套房貸細(xì)則 加速拐點(diǎn)到來

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 623 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)厲之處主要體現(xiàn)為三點(diǎn)。,以家庭為單位。條便是“應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定?!卑慈?,還是按家庭,二者松緊度甚為懸殊。遙想2007年9月“二套房貸”政策次出臺(tái)后,在這一點(diǎn)上,商業(yè)銀行做法不一,業(yè)界爭(zhēng)論不休,迫不得已,三個(gè)月后央行和銀監(jiān)會(huì)又出了一個(gè)“補(bǔ)丁文件”,明確規(guī)定以家為單位。

其二,既認(rèn)“房”又認(rèn)“貸”?!皣畻l”出臺(tái)后,各家商業(yè)銀行對(duì)所有類別的房貸都不同程度地提高了門檻,但在較重要的套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上,則各行其是。部分銀行按借款人當(dāng)前擁有的住宅套數(shù)進(jìn)行認(rèn)定,而部分銀行按借款人已利用貸款購購過的住房套數(shù)。這兩種標(biāo)準(zhǔn),無論哪種,都算不上太嚴(yán)格;從抑制投資者需求的角度考量,按“房”比較按“貸”更合理一些,因?yàn)橛行└纳菩枨蠹彝ィ鬃》恳咽褂眠^貸款,而現(xiàn)在想賣掉現(xiàn)有住房,而置換一套更大、更好的房子。

2007年第四季度-2008年上半年,二套房貸就是認(rèn)“房”,不認(rèn)“貸”。然而,此次卻既認(rèn)“房”,又認(rèn)“貸”,政策打擊面非常大,不僅抑制了投資投機(jī)需求,也把自住性的改善需求一網(wǎng)打盡。另外,與以往只有銀監(jiān)部門制定房貸政策不同,此次國務(wù)院特令住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同央行和銀監(jiān)會(huì)一起研究和出臺(tái)政策。其中奧妙在于,房管部門掌握著居民房產(chǎn)數(shù)據(jù),若無其配合,則只擁有居民貸款信息的銀行部門,根本無法以“房”定貸———這也是以前二套房貸政策無法嚴(yán)格執(zhí)行的重要原因之一。而且,此通知中還明令:2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。

其三,限制了外地的投資投機(jī)性購房需求。政策中有兩層限制。層:“對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。”這一條面向全國,這對(duì)于近幾年大量流竄于一二線城市的外地投資投機(jī)需求,尤其是溫州炒房團(tuán),意味著貸款門檻和成本大幅提高。這將使全國所有熱點(diǎn)城市的市場(chǎng)需求,都會(huì)受到負(fù)面影響。

較終的結(jié)果是,房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將加速出現(xiàn)。4月份,全國70個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比3月份上漲1.4%,5月份環(huán)比漲幅將快速收窄,6月即有可能接近零增長,7月份出現(xiàn)負(fù)增長的概率極大。2008年那輪樓市調(diào)整,經(jīng)歷了8個(gè)月左右,這一指標(biāo)才出現(xiàn)環(huán)比負(fù)增長,而今年則不需那么久。至于房?jī)r(jià)何時(shí)會(huì)止跌,還是需要關(guān)注二套房貸政策何時(shí)才會(huì)松動(dòng),今年第四季度是有可能的。(楊紅旭/上海易居研究所副所長)

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