老年人是一個值得大家尊重和關(guān)注的群體，他們經(jīng)過大半輩子的辛苦奮斗有了一定的積蓄，為了改善居住環(huán)境而選擇購房的老年人正越來越多。

　　購購養(yǎng)老房的群體可以分為三大類：類，事業(yè)比較成功，不僅擁有自己的房子，而且閑置資金多。退休前因為忙于工作，顧不上生活享受，而退休后空閑時間比較多，由于資金充裕，他們無須賣城區(qū)的房子就能購養(yǎng)老房，這類老年人，往往在退休前就策劃為自己購房子。

　　類，這類老年人在城區(qū)有房，但積蓄不多。對他們而言，退休后住在城區(qū)，是浪費自己的住宅資本。他們往往將城區(qū)的住宅出租、出售或者給子女居住，自己住到價格相對較低、環(huán)境卻優(yōu)越得多的郊區(qū)樓盤。為此，購養(yǎng)老房時，他們往往選擇離杭州距離適中的郊區(qū)盤。

　　第三類，有經(jīng)濟實力的子女，為家中的老人購房，希望老人們的晚年生活有一個更好的居所。子女為老人購養(yǎng)老房，大多選擇郊區(qū)樓盤。一方面，郊區(qū)房價比較低。另一方面，子女明白，老人喜歡郊區(qū)的祥和和寧靜，操勞了一輩子，對嘈雜的環(huán)境比較排斥。希望風(fēng)景好的養(yǎng)生，有山有水，有自己的花園。

　　“錐型”——“棒槌型”——“蘑菇云型”，這是中國人口結(jié)構(gòu)演變趨勢。中國的人口已經(jīng)從50年前以青少年為主的“錐型”，逐漸演化成現(xiàn)在以中青年為主的“棒槌型”，并將在50年后形成以老齡人口為主的“蘑菇云型”。隨著人類壽命的延長和新生兒的減少，老年人將是未來人口結(jié)構(gòu)的主力。

　　杭州已進(jìn)入人口老齡化加速時期。在2007年末常住人口中，65歲及以上的人口為84.99萬人，占常住人口10.81%。按照目前的增長幅度，2010年將達(dá)100萬人，2015年超過120萬人。老年人口已成為一個龐大的群體，如何養(yǎng)老迫在眉睫。其中，養(yǎng)老房是重要內(nèi)容之一。

　　專為老年人打造的住宅不多

　　在杭州，老年購房者是購房一大主力軍，并不斷涌現(xiàn)中老年人組團認(rèn)購養(yǎng)老房。隨著房地產(chǎn)市場的細(xì)分，一批“高知識、高學(xué)歷、高收入”老人群體形成，養(yǎng)老型住宅需求越來越受到關(guān)注。但養(yǎng)老型住宅難覓，杭州專門的養(yǎng)老房寥寥可數(shù)。

　　杭州打“老年住宅”牌的樓盤并不多。依托綠城生活園區(qū)服務(wù)體系的綠城·藍(lán)庭(查看地圖)，在小區(qū)中設(shè)有相應(yīng)的老年住宅組團，軟硬件配套深受養(yǎng)老房求購者的喜愛。去年底開盤的二期，100多套房源，均價8200元/平方米，目前已基本賣完。

　　半月前開始出售育養(yǎng)服務(wù)權(quán)的“金色年華”退休生活園區(qū)，位于午潮山國家森林公園南麓。專為老年人打造，應(yīng)是杭州個嚴(yán)格按照國際標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)的高端退休社區(qū)。分小、中、大套三種房源，均只租不售，租期包括3年的短期和50年的長期。50年中套總租金為40萬元左右，3年中套租金每月1200元。到目前為止300多套房源中一半多已被出租，其中80~90%客戶選擇中套，且以50年長期租賃居多。購購人群中以杭州市民為主，多數(shù)是子女為老人購購。

　　離“金色年華”不遠(yuǎn)的富春江邊，一個由澳大利亞人管理的“富春江長青國際老年公寓”會在今年重陽節(jié)前后面世。另外，青山湖畔也將有一個高端老年公寓項目會在今年亮相。

　　房源推薦：

　　綠城·藍(lán)庭為在該區(qū)域購置養(yǎng)老房的優(yōu)等分子。該社區(qū)被臨平山和茅山兩座青翠小山夾峙，中間有天然溪流穿過，生態(tài)環(huán)境非常好。健康服務(wù)體系、教育文化體系和生活服務(wù)體系幾乎將業(yè)主的身心需求盡數(shù)攬入龐大的未來計劃中，很適合老人居住。綠城·藍(lán)庭在園區(qū)里規(guī)劃了一個組團的護理型老年公寓，計劃為年紀(jì)較大的老人設(shè)計緊急呼叫按鈕、無障礙設(shè)施、24公里看護等功能。

　　園區(qū)將會有多套住宅專為老年人設(shè)計，配備老年大學(xué)、老年活動等，其中有兩到三成是為生活不能自理的老人準(zhǔn)備的。

　　八點建議購套好房 　　　　鰲頭醫(yī)療機構(gòu)較關(guān)鍵。

　　對于老年人來說，健康是步的。配套當(dāng)中較關(guān)鍵的當(dāng)屬醫(yī)療設(shè)施，老年人的身體免疫力下降，容易感染疾病，去醫(yī)院看病或是體檢的機會也會多一些，因此老年人在購房時較好選擇距公共醫(yī)療場所近一些的項目。

　　NO.2選擇環(huán)境好的房子。

　　空氣、噪音、綠化等問題與老年人的身心健康有著直接的關(guān)系。選擇城市近郊，有山有水較好。

　　如果在市區(qū)購房，老年人較好選擇距公園等綠化設(shè)施較近項目，這樣不僅空氣清新環(huán)境好，而且使許多老年人進(jìn)行晨練活動也更加方便。

　　NO.3所住小區(qū)要低密度，方便上下樓。

　　隨著年齡的增長，老年人上下樓梯會越來越困難。因此，盡量選擇帶電梯的項目，或者樓層較低的戶型，多層樓房則選擇二樓為宜，以方便老人進(jìn)出。但應(yīng)避免底樓，底樓雖可避免走樓梯，但光照和濕度不佳，且噪音大，不利健康。如果有條件的話，選擇花園洋房等低密度住宅。

　　NO.4房子面積不宜大。

　　對于老人，住房追求的是實用而非 。面積越大不僅增加購房負(fù)擔(dān)，日常家務(wù)也會成為頭痛的難題。所以養(yǎng)老房的面積不宜大，緊湊的小戶型是較佳選擇。老人家舍不得花錢，因此價位要適中，較好不超過原來舊房所賣出的價格。

　　NO.5眾多老人聚居。

　　老年人較怕寂寞，事先應(yīng)做好調(diào)查，小區(qū)內(nèi)是否有其他老年人居住，生活節(jié)奏要合適。小區(qū)內(nèi)的環(huán)境固然重要，但還得注意小區(qū)的“人氣”。子女不在身邊的老年人有時生活上會需要鄰里的照應(yīng)，而且老年人生活在同一個小區(qū)，生活更豐富。

　　NO.6生活配套齊全。

　　大多數(shù)老人退休后，其活動范圍較小，以居住區(qū)域及其周邊為主，所以區(qū)域內(nèi)成熟的生活配套變得重要。步行15時辰就能夠到達(dá)菜場、銀行、超市等是較理想的，方便老年人的生活。由于極少有老年人開坐擁車，因此，養(yǎng)老房區(qū)域，較好公交線路集中，老年人出行方便。

　　NO.7社區(qū)必須能夠為老年人提供基本的養(yǎng)老服務(wù)。

　　老年人比較注重鍛煉身體，這就要求居住地附近有活動場所，比如小區(qū)內(nèi)有健身場地和器材，附近有公園、游樂園或適合活動的場所等，這樣也能豐富老人的業(yè)余生活，并讓他們有更多的時間去鍛煉身體。

　　NO.8房子總價在老年人經(jīng)濟承受能力之內(nèi)。

　　老年人收入很少，甚至很多老年人沒有收入來源。為此，養(yǎng)老房應(yīng)盡可能便宜，不能給老年生活造成資金壓力。此外，總價低，風(fēng)險也低，老年人生活更安心。

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