秘訣一：用發(fā)展的眼光來看地理位置

　　事物是發(fā)展的，現(xiàn)在好的以后不一定好，現(xiàn)在不好的以后不一定不好。地段好壞決定房屋的未來。有些二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)到頂。而有很多二手房因短期環(huán)境一般，價(jià)位會(huì)比較低，但一旦環(huán)境改善，交通等配套設(shè)施完善后，價(jià)格就很快就上升了，到那時(shí)再購就已經(jīng)遲了。因此要弄清楚其未來1-3年的規(guī)劃。對(duì)于購購二手房純居住人群來說，可以盡量選擇那些離車站、**較近，周邊商業(yè)氛圍較完善區(qū)域購房，這樣不但上、下班較便利而且購菜、購物等也會(huì)十分方便。對(duì)于購購二手房長(zhǎng)期投資人群而言，較好選擇在商圈暫時(shí)還不是很成熟、地段優(yōu)勢(shì)還不是很明顯、交通便利還有待改善的區(qū)域購房，因?yàn)殡S著商圈的不斷完善成熟其二手房?jī)r(jià)值也會(huì)充分體現(xiàn)出來，同時(shí)如果房屋業(yè)主以租帶售的話，其收益也將較為可觀。

　　秘訣一：用老業(yè)主的心態(tài)來看房屋質(zhì)量

　　房屋質(zhì)量是購房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素。就目前深圳、北京二手房市場(chǎng)而言，80-90年代的二手房由于年代建成較久，使用時(shí)間較長(zhǎng)因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況發(fā)生，因此購房者在選購二手房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意這些因素的存在。

　　秘訣二：用變化的心態(tài)來選戶型面積

　　80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購購二手房時(shí)要盡量選擇自己更看中的那一方面，如頭次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價(jià)相對(duì)較低的二手房過渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購購那些戶型相對(duì)較寬敞的二手房。

　　秘訣四：用法律的眼光來驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)

　　在二手房交易過程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分必要的。頭先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個(gè)人并要求賣方提供合法證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。其次，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證所標(biāo)注的面積與實(shí)際面積是否相符，向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購房屋產(chǎn)權(quán)來源與其合法性。第三，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等等。當(dāng)購房者仔細(xì)驗(yàn)明所購房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)之后方可安全購購，以免日后發(fā)生糾紛。

　　秘訣五：用簡(jiǎn)單的心理來裝修

　　裝修是較耗費(fèi)時(shí)間精力和的，一套房子即使裝修得再好，也不過十年八年就過時(shí)，誰又能保證你能在這套房子里住一輩子呢？所以，裝修越簡(jiǎn)潔越好，重裝飾輕裝修。二手房大都帶裝修，對(duì)于購購后立即入住的購房者來說著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對(duì)于想要重新裝修的購房者來說，就要將其較初購購時(shí)的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，較好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。

　　秘訣六：用消費(fèi)者的眼光來看屋內(nèi)配置

　　購購二手房時(shí)，屋內(nèi)的部分配置（沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、油燃機(jī)、燃?xì)庠?、熱水器、電話等），通常情況下業(yè)主都會(huì)折價(jià)或半賣半給購房者。這時(shí)購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購購與否。

　　秘訣七：用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來審視物業(yè)雜費(fèi)

　　帶電梯和不帶電梯的二手房每平米的物業(yè)管理費(fèi)相差很大。比如深圳很多多層小區(qū)管理費(fèi)不到1元，高層的就在2-3。5元，長(zhǎng)期也是一筆不小的開始。算算居住費(fèi)用水、電、氣的價(jià)格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表（水表、電表、煤氣表）是否出戶?？纯此徺彿课莸奈飿I(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時(shí)，自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購購。

　　秘訣八：用挑剔的眼光來探訪鄰里情況

　　鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會(huì)讓你生活愉快。到管理處去了解小區(qū)的住戶情況，是住家的還是租客多。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會(huì)層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時(shí)亦能知曉購房者所購購房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

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