隨著酒店式公寓大量進入市場，不少當初抱著購公寓用于投資想法的市民，不得不面對一個新的問題：如何進行投資理財回報才高，在出租時有哪些“保鮮”竅門等。確實如此，由于酒店式公寓不同于普通的住宅，其管理模式及出租情況也有所不同。

　　記者在采訪時了解到，酒店式公寓的總體不錯，由于公寓在購購時單價已經比普通住宅高，租價也會比較高，相對來說會貴20%，甚至2~3倍。據滿堂紅市場總監(jiān)姚松林介紹，一般酒店式公寓的率都在5%-8%之間。然而，一套酒店式公寓投資的成功與失利，關鍵在于物業(yè)管理的服務、周邊配套等。

　　酒店物業(yè)管理作為其關鍵的一環(huán)，對酒店式公寓起著僅次于門面的作用，只有內在的服務做好了，租客才會愿意在這里租住。一般來說，由于物業(yè)公司提供的是酒店模式的服務，其物業(yè)管理費也較高，一般是每月5元/㎡-20元/㎡不等，由于這種公寓屬于半住宅半商業(yè)性質，其服務范疇還包括免費和收費的，免費的項目如：公共衛(wèi)生清潔及垃圾清運、公共設施設備維修養(yǎng)護、公共水電費、衛(wèi)星電視和電梯運行等，收費的項目如干洗衣服、打掃房間、預約餐等。

　　據合富置業(yè)市場部負責人介紹，并不是物業(yè)管理費高其服務就一定比較好。如果該公寓請的是有類似的管理經驗的物業(yè)管理公司，那么，服務方面則會做得比較到位，主要看日常服務多不多，服務質量如何。一般專業(yè)的物業(yè)公司會請質量有保障的清潔、洗衣公司，同時會有一套檢查體系，對衛(wèi)生的各個細節(jié)、洗衣的各個環(huán)節(jié)進行檢查，甚至對諸如洗衣液的質量好不好都有一套檢查標準。有些物業(yè)公司還配有傳真、文件翻譯等服務，對于客人也比較有吸引力。

　　記者了解到，佛山陽光公寓做得比較成功，他們的出租率很高，租金也較高，在50元/㎡/月左右，家具比較高端，非常好租，經常有外國人租住。這主要是他們的服務管理做得非常專業(yè)，而且周邊的生活配套也很完善。作為佛山頭批酒店式公寓，如此成功還是非常不錯的。也有些做得一般，如汾江西路的某高端酒店式公寓，管理費用高——20元/㎡/月，同時還有高額的空調費；停車不方便，訂餐也有限制——要求在酒店內訂等問題，導致一套90㎡的公寓，租金從開始的6000元/月，降至3000多元/月。

　　因此，要想酒店式公寓租個好價錢，并非那么簡單，像劉先生的情況，如果是剛開始出租，業(yè)內人士建議租價不要太高，樂從有不少廠家的高端管理人，他們目前一般是租住在佛山奧園（查看地圖）或是財神酒店，如果酒店式公寓做得好，那么也可以將他們吸引過來。

　　對于劉先生提出的問題，合富置業(yè)高端顧問黃偉(黃偉博客,黃偉新聞,黃偉說吧)強建議：如用于出租，一般選擇公司管理人員的家庭租戶較好。因為樂從一帶有較多從外省來工作的高端管理人員，很多可享受公司租房補貼，這類人對租住的房屋要求高，但也較為愛護物業(yè)，對物業(yè)保養(yǎng)有幫助。

　　對于物業(yè)保養(yǎng)方面，如果租客使用得當，一般8-10年時間對出租物業(yè)作較大裝修更改，平時注意設施維護，大約3-5年翻新墻體，則物業(yè)可長期處于較新的狀態(tài)，對物業(yè)租價有一定的正面幫助。

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