-理財(cái)先驅(qū)——“房屋銀行”

　　近幾年樓市行情火爆，每個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，都會(huì)引來(lái)大批購(gòu)房者排長(zhǎng)龍、找熟人，就為了能購(gòu)到一套房?，F(xiàn)在手上有兩三套住房的市民大有人在，除了自住以外，更多的是用來(lái)投資。投資房產(chǎn)逐漸走進(jìn)人們的生活，可是購(gòu)了房子就沒(méi)有了富余的資金，造成一些人有錢(qián)購(gòu)房沒(méi)錢(qián)理財(cái)?shù)睦_。一些專(zhuān)業(yè)的房屋理財(cái)機(jī)構(gòu)隨之應(yīng)運(yùn)而生，從2001年開(kāi)始，在一線(xiàn)城市就陸續(xù)產(chǎn)生了“房屋銀行”，顧名思義，就是讓房屋也能像存款一樣源源不斷地生出利息。

　　作為二線(xiàn)城市的西安，也在那個(gè)時(shí)期出現(xiàn)了兩家“房屋銀行”。它們通過(guò)對(duì)相關(guān)房產(chǎn)方面的金融產(chǎn)品的運(yùn)作，來(lái)實(shí)施房屋理財(cái)?shù)哪康?。但幾年前，由于?dāng)時(shí)西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)不是很成熟，房?jī)r(jià)本身比較低，觀(guān)念陳舊，接受力弱，這種超前的房屋理財(cái)機(jī)構(gòu)并沒(méi)有受到眾人的認(rèn)可和歡迎。這兩家一個(gè)維持不到3年就草草收?qǐng)觯硪粋€(gè)轉(zhuǎn)而做起了中介。“前浪就這樣死在了沙灘上?！蔽靼卜课堇碡?cái)網(wǎng)規(guī)劃師王瀚正用一句玩笑話(huà)結(jié)束了對(duì)前期房屋理財(cái)機(jī)構(gòu)的概括，現(xiàn)在對(duì)于日漸成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房屋理財(cái)再一次被人們提及。針對(duì)這樣的市場(chǎng)需求，王瀚正提出了一種新的房屋理財(cái)觀(guān)念，就是投資人向?qū)I(yè)的房屋理財(cái)機(jī)構(gòu)或規(guī)劃師咨詢(xún)，可以將已投資的房產(chǎn)通過(guò)租、押、貸等手段，優(yōu)化配置，獲取投資收益。

　　-理財(cái)服務(wù)——讓資產(chǎn)更有升值空間

　　“怎么購(gòu)置資產(chǎn)，怎樣處置不良資產(chǎn)，這些都是增值服務(wù)。在西安，房屋理財(cái)行業(yè)目前還在培育市場(chǎng)的階段?！睋?jù)王瀚正介紹，一般情況下，房屋理財(cái)服務(wù)有三種形式：種是免傭，就是投資人(乙方)可以不給理財(cái)機(jī)構(gòu)(甲方)交傭金，由甲方全包，乙方給甲方留下一定時(shí)間的空當(dāng)期，乙方只需定期向甲方收取回報(bào)即可；種是存房，就是乙方將房產(chǎn)寄存在理財(cái)機(jī)構(gòu)，由甲方代管，甲方收取一定的寄存管理費(fèi)，乙方拿取房產(chǎn)收益；第三種是抵押，就是對(duì)不良資產(chǎn)進(jìn)行處置，乙方抵押房產(chǎn)給甲方，從甲方獲取資金。

　　“我們就是幫客戶(hù)把手里的不良資產(chǎn)，轉(zhuǎn)化為良性資產(chǎn)，變得更有升值空間。”王瀚正說(shuō)，有一些客戶(hù)手頭的房產(chǎn)戶(hù)型不好，面積偏大，房齡較老，租售都是問(wèn)題，類(lèi)似這樣的不良資產(chǎn)，他會(huì)建議客戶(hù)進(jìn)行分割、簡(jiǎn)裝或改造。比如一個(gè)客戶(hù)手頭有一套148平米的房子，帶一個(gè)30平米的地下室，要出手賣(mài)66萬(wàn)元，戶(hù)型大，房?jī)r(jià)高，幾乎無(wú)人問(wèn)津，他建議客戶(hù)60萬(wàn)出手，但把地下室留著單賣(mài)，這樣空置時(shí)間短，60萬(wàn)元也可以在其他地段選擇更好的戶(hù)型，更有利于投資。

　　-理財(cái)觀(guān)念——精打細(xì)算盤(pán)活資金

　　對(duì)于各種投資產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)投資相對(duì)比較穩(wěn)妥，在西安這樣的二線(xiàn)城市，升值空間比較大，只要選擇好地段、戶(hù)型、面積等，就不愁沒(méi)有收益。

　　王瀚正建議，在地段的選擇上，要有遠(yuǎn)見(jiàn)，目前發(fā)展火熱的地段，并不一定是未來(lái)的熱點(diǎn)，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)建設(shè)階段的地段，一定會(huì)成為將來(lái)的熱點(diǎn)，就如十多年前的高新區(qū)、5年前的曲江新區(qū)，現(xiàn)在的大明宮、浐灞等區(qū)域。這些區(qū)域的發(fā)展空間較大，潛力比較大，眼下普通老百姓也能購(gòu)得起，住得起。

　　在投資方面，應(yīng)該多聽(tīng)聽(tīng)專(zhuān)業(yè)人士或者專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的建議，精打細(xì)算，把自己手頭的房產(chǎn)、資金盤(pán)活，調(diào)整自己手頭的資產(chǎn)，進(jìn)行合理配置，讓不動(dòng)產(chǎn)真正“動(dòng)”起來(lái)。

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