交定金要看房本，明確房產(chǎn)的詳細(xì)信息。

　　張小姐和中介公司一起看了朝陽區(qū)一套二手房，感覺還不錯(cuò)，在中介公司職員的極力推薦下，當(dāng)即交了兩萬元定金。

　　可是等到較終和房主簽訂購賣合同時(shí)，卻很是氣憤，看房時(shí)中介公司說房子是2005年的，可是房本上卻明明寫著2002年，當(dāng)張小姐向中介討說法的時(shí)候，中介公司卻說，建筑年代是2002年，使用年代確實(shí)是2005年，沒錯(cuò)呀，房主就是那個(gè)時(shí)間搬進(jìn)去入住的。房本的面積和中介報(bào)的面積也相差2平米，這樣算下來單價(jià)每平米高了將近300元，與其他單元相比缺少了價(jià)格優(yōu)勢(shì)，張小姐很氣憤，想不購了，要求退還定金。

　　中介公司卻說：“不購的話定金不退，你自己考慮。”

　　張小姐咨詢了律師，可律師告訴她：“由于提前中介公司只開了定金收據(jù)給張小姐，上面只對(duì)房屋地址做了詳細(xì)登記，并沒有其他房產(chǎn)方面的相關(guān)信息，所以沒辦法要回定金，沒有證據(jù)證明中介公司隱瞞的事實(shí)?！?p>

　　專家建議：

　　交納房屋購購定金時(shí)，一定要看房本，看和中介公司介紹的信息是否相符，房屋情況和中介介紹的有出入的話，還可以借機(jī)“殺價(jià)”，謹(jǐn)防由于中介公司刊登房產(chǎn)信息失真，造成客戶違約，損失購房定金。

　　貸款購房，交定金前較好做貸款預(yù)審。

　　趙先生通過中介公司，看好一套房產(chǎn)，和房主簽訂合同時(shí)交了2萬元的定金，中介公司帶他在凱盛經(jīng)略做貸款，但是由于中介公司不讓貸款顧問和客戶過多的溝通，所以貸款顧問對(duì)客戶的信息不太了解。

　　銀行審批過程時(shí)發(fā)現(xiàn)，客戶之前貸款購過一套房產(chǎn)，雖然貸款已經(jīng)還清，可是二次貸款成數(shù)降低，不能貸到中介公司承諾的成數(shù)，張先生沒有能力增加頭付。

　　較終還是放棄購購那套房產(chǎn)，結(jié)果損失了2萬元的定金。

　　專家建議:

　　信貸緊縮，審批嚴(yán)格的背景下，客戶無法準(zhǔn)確了解自己是否能獲得銀行批貸和能夠獲得多少貸款，所以在簽訂購房合同前，較好能做貸款預(yù)審批，拿到銀行的貸款預(yù)審批函后購房，目標(biāo)更加的明確，同時(shí)擺脫了簽完合同后，由于貸款未批或批貸額度不夠而違約，損失定金的風(fēng)險(xiǎn)。

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