誤區(qū)一 購(gòu)漲不購(gòu)跌

　　有人喊跌，有人看漲。面對(duì)當(dāng)下不穩(wěn)定的房產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商紛紛打出優(yōu)惠的旗幟，有的則是用“提價(jià)”的手段來(lái)刺激購(gòu)房者出手，而很多消費(fèi)者購(gòu)漲不購(gòu)跌的想法則成為了主導(dǎo)。

　　事實(shí)上，在08年的下半年，全國(guó)各地房產(chǎn)銷(xiāo)量都多多少少有所下降，導(dǎo)致這種現(xiàn)象出現(xiàn)的原因，在這樣大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，購(gòu)房者持幣觀望的態(tài)度愈發(fā)濃厚。09年，購(gòu)房者的剛性需求再次刺激購(gòu)房熱情，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷(xiāo)售金額及銷(xiāo)售面積都在大幅上漲，很多購(gòu)房者紛紛出手，此時(shí)的房?jī)r(jià)也開(kāi)始水漲船高。

　　然而，普通老百姓更應(yīng)做個(gè)理智的購(gòu)房者，當(dāng)身邊的人都火熱入市購(gòu)房的時(shí)候，自己較好不要去湊熱鬧。而在別人恐慌選擇觀望的時(shí)候，一定要清醒，在看跌的時(shí)候選擇一個(gè)合適價(jià)位出手，這樣才不會(huì)被外界所“迷惑”。

　　誤區(qū)二 購(gòu)房不如租房

　　租房還是購(gòu)房？這是一個(gè)困擾著很多人的問(wèn)題。

我們以一套南郊面積為110平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，仔細(xì)比較一下購(gòu)房和租房的利與弊。如若購(gòu)房，需頭付18萬(wàn)，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)元，分15年還清，每月月供為3300余元，加上利息，15年后購(gòu)房者花了80余萬(wàn)元可擁有這套住宅。如若選擇租房，我們以原先的18萬(wàn)作為儲(chǔ)蓄，并將每月3300余元的月供當(dāng)閑錢(qián)拆開(kāi)，假設(shè)月租金為2000元，剩下的1300元仍然用作儲(chǔ)蓄。那么在租金不變的情況下，15年共需支付房租36萬(wàn)元，手頭余錢(qián)約為42萬(wàn)。

　　這樣一個(gè)算法不很準(zhǔn)確的例子卻表明了這樣的道理，投入相當(dāng)?shù)馁Y金時(shí)，15年后租房者手握約42萬(wàn)元的存款，但仍舊需要租房，而購(gòu)房者不僅擁有了一套住房，房屋的增值還會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的收益。

　　誤區(qū)三 不研究市場(chǎng)政策

　　有人曾經(jīng)說(shuō)過(guò)，國(guó)家政策的放寬與緊縮是整個(gè)樓市的晴雨表，這話(huà)一點(diǎn)都不假。在08年后半年市場(chǎng)不景氣的狀況下，國(guó)家一再下調(diào)貸款利率，接二連三出臺(tái)樓市新政，不僅刺激新建商品房市場(chǎng)，更是對(duì)二套房進(jìn)行了政策松綁。而在樓市持續(xù)轉(zhuǎn)熱的09年，二套房貸優(yōu)惠政策逐漸叫停，這無(wú)疑又給“發(fā)燒”的樓市注入了一劑維穩(wěn)針。

　　作為購(gòu)房者，倘若對(duì)這一系列的國(guó)家政策深入理解分析，便可對(duì)此時(shí)的樓市狀況有一個(gè)清晰的把握。這樣，購(gòu)房者在了解整個(gè)環(huán)境之后，政策寬松的時(shí)候購(gòu)，政策控制收嚴(yán)的時(shí)候密切觀望，這才可以稱(chēng)得上是明智的選擇。

　　誤區(qū)四；只挑便宜不選貴

　　購(gòu)東西能便宜就便宜，節(jié)儉為上，這樣的道理在我國(guó)的確是個(gè)傳統(tǒng)美德，然而在購(gòu)房的過(guò)程中，您可千萬(wàn)別過(guò)度地“撿便宜”，畢竟房子除了供我們使用外，更是具有升值的特性。

　　業(yè)內(nèi) 分析人士尚亞洲告訴記者，房子貴一定是有貴的價(jià)值存在的。除了地段的差異外，品質(zhì)、配套、物業(yè)等方面的差異也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)不同的原因，這些足以影響購(gòu)房者居住的品質(zhì)，而如果考慮到投資，則更是要購(gòu)好的，這樣無(wú)論是增值、出租，還是轉(zhuǎn)手出讓?zhuān)紩?huì)相對(duì)容易一些。

　　誤區(qū)五 攢夠錢(qián)再出手

　　很多老百姓每天精打細(xì)算，攢到足夠的錢(qián)才考慮購(gòu)房，有的甚至是攢夠了付全款，其實(shí)這樣的想法是錯(cuò)誤的。

　　記者曾在一知名論壇上看到這樣的帖子，當(dāng)大多數(shù)人只有1000元工資的時(shí)候，房?jī)r(jià)在2000元左右，100平方米的房子需要20萬(wàn)，而10年后不吃不喝攢夠了20萬(wàn)元的房款時(shí)，不考慮房源的情況下，同一地段的房子恐怕早已漲到萬(wàn)元以上。例子很簡(jiǎn)單，卻說(shuō)明了一個(gè)消費(fèi)理念問(wèn)題。

　　錢(qián)是活的，會(huì)用錢(qián)才會(huì)生財(cái)，而回歸到購(gòu)房，百姓一定要掌握一些竅門(mén)，如頭付越低越好，月還款周期越長(zhǎng)越好。

　　誤區(qū)六：只圖一步到位

　　盡管剛性需求是西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大特征，但購(gòu)房者卻不應(yīng)該讓自己的思想被“剛性”這兩個(gè)字禁錮住，有的購(gòu)房者甚至為了所謂的一次性到位花費(fèi)了很大成本，到后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，累了自己的同時(shí)也是一種浪費(fèi)行為。

　　對(duì)于年輕人而言，地段好、朝向優(yōu)的兩居室足以與遠(yuǎn)郊的三居、四居媲美。地段好的優(yōu)勢(shì)不僅為購(gòu)房者減輕了房款壓力，更可以滿(mǎn)足人們出行方便的需求。而在隨后想再次置業(yè)轉(zhuǎn)向改善性需求時(shí)，地段好的小兩室也是二手房市場(chǎng)中的“暢銷(xiāo)款”，如果出租，其租金也不菲。

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