招式一：選好看房時(shí)間

　　在時(shí)間安排上，白天去是了解區(qū)位、環(huán)境、健康與安全、房屋品質(zhì)、發(fā)展商資信；晚上去是體驗(yàn)與了解居住區(qū)人口素質(zhì)與構(gòu)成；雨天去是了解房屋有無(wú)漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去是體驗(yàn)購(gòu)物、交通的便利度?？捶繒r(shí)，不要受銷(xiāo)售人員介紹的影響，要多比較，仔細(xì)看，評(píng)價(jià)自身能力，以免后悔。

　　招式二：看“備案”留“兩書(shū)”

　　新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)的復(fù)印件，以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

　　招式三：業(yè)主網(wǎng)上多打探

　　業(yè)主網(wǎng)可以收到許多有益的信息，尤其是開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)房子有沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題，有沒(méi)有污點(diǎn)，很多業(yè)主網(wǎng)上都會(huì)有“慘痛”的收樓問(wèn)題披露，假如出現(xiàn)投訴的幾率過(guò)高，那么這個(gè)開(kāi)發(fā)商的樓還是較好不購(gòu)為宜。

　　招式四：頂層住戶查滲雨

　　如果購(gòu)的是頂層，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，所交付的房屋要么?jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。

　　招式五：陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大

　　一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，雖影響美觀，但危險(xiǎn)性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，如發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆，這樣的樓完全不能購(gòu)。

　　招式六：保溫不好墻滴水

　　冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象(類(lèi)似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴)，這個(gè)墻面的保溫層肯定有問(wèn)題。

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