樓盤“傍”上名校價高也好銷

　　“家門口有名校”已成很多消費(fèi)者購房的頭選。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前在成都樓市，只要與成都市泡桐樹小學(xué)、成都市鹽道街小學(xué)、成都市龍江路小學(xué)、成都市外國語學(xué)校、成都市“四、七、九”等名校中的任一所學(xué)校為鄰的樓盤，在市場上的銷售情況都會非常好。

　　例如，去年年底，中鐵西子香荷與和它為鄰的成都市泡桐樹小學(xué)（西區(qū)）聯(lián)合推出購西子香荷，業(yè)主的小孩可以讀“泡小”活動以來，雖名額有限，但還是得到很多消費(fèi)者的熱捧。

　　古有“孟母三遷，擇鄰而居”。一直以來“名盤+名?！钡暮献髂Ｊ娇芍^深得人心。與名校為鄰，坐享成熟大盤的優(yōu)越產(chǎn)品和生態(tài)環(huán)境，相信會成為成都人教育置業(yè)提供理想的選擇。

　　調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，教育配套是大部分購房人群較重視的內(nèi)容之一。古時“孟母三遷”為了孩子能有良好的成長環(huán)境，而今一些購房者置業(yè)時頭選教育配套，依然是希望子女能夠盡早獲得更好的教育資源保障。很多開發(fā)商為了增加購房者對于自身所開發(fā)項(xiàng)目的認(rèn)可度，都在考慮如何給項(xiàng)目增添附加值，而提供教育配套則被認(rèn)為是常見方式之一。

　　聰明的開發(fā)商看到其中的商機(jī)，由以前的按政府要求，被動按比例配置教育資源，到主動到名校周邊開發(fā)樓盤。“現(xiàn)在很多開發(fā)商轉(zhuǎn)變了思路：既然必須要建校舍、引進(jìn)學(xué)校，為何不做得更好呢？”羊西線附近一高端樓盤的某開發(fā)商告訴記者，不排除一些開發(fā)商希望借助學(xué)校的名氣來提升地產(chǎn)價值，促進(jìn)銷售的目的，但這同時也為業(yè)主提供了便利，給學(xué)校提供了辦學(xué)空間，多方共贏，無可厚非。

　　購房選“名?！睒潜P漲價快回報高

　　如今，隨著就業(yè)難度的加大，省內(nèi)的許多城市中，只要是家庭條件允許的，一般都會選擇為孩子擇校。擇校的直接后果就是孩子上學(xué)離家遠(yuǎn)，家長一般都會為方便孩子，在學(xué)校周圍解決居住問題?！罢沁@樣的擇校熱，成就了如今火爆的 ?！狈婚g一專業(yè)人士說，一些精明的投資者專門選擇名校周邊的樓盤進(jìn)行投資，回報相當(dāng)高。

　　“聽朋友說他孩子去年想讀‘泡小’，因?yàn)椴粚儆谡x范圍，較后直接拿了幾萬元現(xiàn)金去，但是因?yàn)閷W(xué)校的名額有限，還是沒能如愿?！毕M(fèi)者劉先生告訴記者：“我自己的小孩也將面臨上小學(xué)，看到這個情況，和家里人商量之后，干脆在這個學(xué)校旁邊購了一套房子，這樣自己以后不但小孩上學(xué)不用交幾萬元的擇校費(fèi)，而且房子出租還能為自己增加收入?！?p>

　　統(tǒng)計(jì)資料顯示，目前消費(fèi)者的家庭總支出中，有約30%都用在了孩子的教育消費(fèi)上。正是望子成龍心切的家長們對教育市場存在的巨大需求，使得 有了可以與市場匹配的對接點(diǎn)。此外有一支“學(xué)院派”置業(yè)大軍，這部分人群以畢業(yè)生與在校教師為主。他們共同的特點(diǎn)是曾經(jīng)學(xué)習(xí)生活在這樣的儒雅書香氛圍中，十分眷戀校園生活，希望子女也能在這樣的環(huán)境中受到熏陶。下班后牽著孩子的小手漫步在書聲瑯瑯、超凡脫俗的校園中。

　　一位房企負(fù)責(zé)人告訴記者，“名校+名盤”順應(yīng)了開發(fā)商在樓盤經(jīng)營中的品牌性需求。以往的樓盤促銷中，概念常常只是一個賣點(diǎn)，樓售完了，概念也被人遺忘了。 則因教育的長久性和動態(tài)發(fā)展性，使得樓盤與教育不棄不離，相映生輝。

　　專家：提醒辨別真?zhèn)蚊潜P

　　一位不具姓名的專業(yè)人士告訴記者，在樓盤教育配套問題上，一些房地產(chǎn)開發(fā)商往往采用，在前期宣傳中模糊概念，宣稱“毗鄰某某名?！薄芭c某名校一墻之隔”等，或許在地理位置上的確如此，但業(yè)主入住了才發(fā)現(xiàn)，教育劃片范圍每年都可能變動，即使小區(qū)與名校隔路相望，也不能保證一定會劃入名校招生范圍內(nèi)，較后家長往往得出一大筆借讀費(fèi)或者擇校費(fèi)。該人士指出，消費(fèi)者為了小孩能夠讀名校而選擇樓盤的想法本身無可厚非，但在行動過程中應(yīng)該謹(jǐn)慎選擇。

　　事實(shí)上，通觀目前市場上一些名盤與名校的合作方式不難看出，由房地產(chǎn)開發(fā)商提供項(xiàng)目教育配套用地，供一些名校設(shè)立分校已成為常見做法之一。這樣做既可以使開發(fā)商獲得優(yōu)質(zhì)的教育資源，也可促進(jìn)名校進(jìn)一步擴(kuò)大教學(xué)規(guī)模，在市場雙贏方面具有典型性。先進(jìn)需要考慮的是，名校在擁有分校硬件設(shè)施保障的同時，師資力量的配備以及教學(xué)質(zhì)量的統(tǒng)一。

　　名校和名盤聯(lián)姻雖然早已不新鮮，但不管在任何時候，其都是發(fā)展商推廣售樓的利器。現(xiàn)在擁有教育資源的樓盤很多，各個學(xué)校的教育質(zhì)量也良莠不齊，對于對成都教育環(huán)境不熟悉的消費(fèi)者，不一定能較快為孩子找到適合的學(xué)校，況且，通過購房來獲得學(xué)位，既要考慮學(xué)校因素，也不能忽視房子的因素。

　　有專家建議，購名校樓盤也要“謹(jǐn)防假冒”，消費(fèi)者在選擇這類樓盤時，較好先選好學(xué)校，了解清楚學(xué)校招生的范圍，然后再購房子。

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