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郎咸平:樓市非回暖指標(biāo) 房價(jià)已超百姓購購力

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 701 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
關(guān)于回暖不宜太樂觀

  在郎咸平眼里,現(xiàn)在就談經(jīng)濟(jì)回暖仍然為時(shí)過早。這次金融海嘯對(duì)歐洲、日本來說是金融危機(jī),因?yàn)檫@在沖擊他們的金融體系之外,間接沖擊到他們的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。而對(duì)中國內(nèi)地,是繞過金融體系,直接沖擊到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。事實(shí)上,在金融危機(jī)出現(xiàn)之前,國內(nèi)企業(yè)就已面臨制造業(yè)危機(jī)。

  金融危機(jī)真的過去了嗎?面對(duì)不斷涌現(xiàn)的回暖跡象和層出不窮的經(jīng)濟(jì)學(xué)家的經(jīng)濟(jì)向好觀點(diǎn),郎咸平依然站到了對(duì)立面。在他看來,國內(nèi)的老百姓沒有經(jīng)歷過真正意義上的經(jīng)濟(jì)大衰退,因此對(duì)經(jīng)濟(jì)危機(jī)或金融危機(jī)缺乏深入的認(rèn)識(shí)。

  擴(kuò)內(nèi)需是關(guān)鍵

  眾所周知,歐美等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū),服務(wù)業(yè)對(duì)gdp的貢獻(xiàn)非常大,這也就意味著消費(fèi)占gdp的比重也相應(yīng)非常高。“我們國家現(xiàn)在的消費(fèi)只有他們的一半?!痹诶上唐娇磥?,大量的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是用鋼筋水泥等過剩產(chǎn)能來拉動(dòng)過剩產(chǎn)能。

  為什么這么說呢,郎咸平自己給出了解釋。在他看來,國內(nèi)消費(fèi)的不足將導(dǎo)致產(chǎn)能嚴(yán)重過剩。“我們有將近70%的產(chǎn)能,卻只有40%左右的消費(fèi)能力?!崩上唐秸J(rèn)為,以前產(chǎn)能過剩的問題之所以沒有暴露出來,是因?yàn)闅W美等國家和地區(qū)對(duì)中國商品龐大的需求吸收了國內(nèi)的過剩產(chǎn)能。而在金融危機(jī)下,這些國家的企業(yè)和消費(fèi)者現(xiàn)在都緊緊捂住了錢包,產(chǎn)能過剩的問題也就隨之凸顯。

  “這種局面無疑使外貿(mào)受到?jīng)_擊?!崩上唐街赋觯航?jīng)濟(jì)的拉動(dòng)還是要依靠3駕馬車,要及時(shí)、徹底地調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),想方設(shè)法擴(kuò)大內(nèi)需。

  投資環(huán)境需要改善

  “很多人說06年的大牛市是因?yàn)槲覀兊慕?jīng)濟(jì)發(fā)展太成功了,是富裕導(dǎo)致太多的人需要投資?!辈贿^,郎咸平似乎對(duì)這樣的觀點(diǎn)并不“感冒”:“當(dāng)時(shí)我就提出,不能被眼前的繁榮迷惑。我們手上的錢真的已經(jīng)多到?jīng)]地方用而只能到處投資了嗎?相信每個(gè)人心里都十分清楚答案?!?p>

  “實(shí)體投資環(huán)境惡化的情況下,企業(yè)拿到這么多錢,無法進(jìn)行實(shí)體投資,部分資金尤其是從銀行流出的資金就會(huì)進(jìn)入虛擬經(jīng)濟(jì)?!崩上唐娇偨Y(jié),這也就造成股市、樓市出現(xiàn)回暖的假象,并不是中國的經(jīng)濟(jì)得到了根本改善和居民的收入水平提高所推動(dòng)的。

  即便到當(dāng)前,郎咸平依然認(rèn)為投資環(huán)境本身沒有好轉(zhuǎn)?!拔逸^近統(tǒng)計(jì)了一下全國主要城市的地王,發(fā)現(xiàn)多數(shù)地王都是國企制造出來的?!崩上唐秸f,企業(yè)拿到信貸了就必須消化,而且這樣也更容易產(chǎn)生高額利潤,所以大家就能看到以前跟股市、樓市沒有多少瓜葛的企業(yè)都會(huì)有自己的地產(chǎn)公司、投資公司。這樣做,較終受傷害的還是我們的實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

  房價(jià)已超過百姓購購力

  09年以來,或許我們說得較多的就是股市、樓市回暖,然而,對(duì)于回暖,郎咸平還有另外一番見解:“如果你的孩子發(fā)高燒了,你會(huì)認(rèn)為他不是生病而是在回暖嗎?”言下之意,股市、樓市的回暖在他看來并不是真正意義的回暖,而是產(chǎn)能過剩、投資環(huán)境惡化兩大病癥所致。

  在全球經(jīng)濟(jì)一片低迷的時(shí)候,中國的樓市卻逆勢上漲。郎咸平看到了中國樓市暴漲的原因,他認(rèn)為,一方面,制造業(yè)投資環(huán)境的惡化;另一方面,通脹預(yù)期下大量資金不敢投資實(shí)體經(jīng)濟(jì),因此,制造業(yè)資金和避險(xiǎn)資金兩大資金一同涌入樓市,導(dǎo)致高端樓盤漲價(jià)的同時(shí)又帶動(dòng)了其他樓盤的價(jià)格上漲,從而沖擊樓市。

  “這兩股資金的進(jìn)入也將導(dǎo)致樓市泡沫。”他認(rèn)為,目前全國的房租都在下跌,可房價(jià)卻在上漲。而房租才是真正購購力的體現(xiàn),所以不難看出,房價(jià)的上漲已經(jīng)超出了大多數(shù)百姓的實(shí)際購購力,樓市泡沫由此產(chǎn)生,而昆明也無法脫離全國樓市。

  郎咸平看來,這兩股資金同樣也在助推股市上漲,不同之處只是助推股市的還多了一股資金——大量的信貸資金涌入虛擬經(jīng)濟(jì)當(dāng)中。

  只魚竿不給建議

  我不炒股,只購樓,購哪沒定數(shù)。”這是不是意味著,投資者也可以跟著郎咸平購房了?通脹來了,到底該購黃金、購樓還是炒股?對(duì)于那些想要得到確切答案的投資者,郎咸平卻只魚竿不給建議?!拔也粫?huì)告訴投資者到底該去投資什么,也不鼓勵(lì)他們通脹來了去購房,我只投資者一根魚竿,告訴他們每筆資金來源,投資什么自己決定?!崩上唐秸f。

  郎咸平認(rèn)為,看到了推動(dòng)樓市、股市上漲的幾股資金后,并不難判斷其走勢,“如果政府打擊信貸資金,就必然影響股市下跌,反之,政府拉動(dòng)資金,也就必然上漲。

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