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中低收入購房者可選二手房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 516 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在樓市火爆房價爆漲的今天,對于普通的中低收入家庭來說,購房成了一大很難以實現(xiàn)的奢望。房價天上漲,手里的銀子就是這些,有的連個頭付都很難拿出,購房成了不敢想也很難成行的事,怎么辦呢?我認為對于中低收入的家庭來說,特別是一些年輕人的小家庭僅靠自己的收入沒有必要、也不太可能“一步到位”購二手房卻是不失為一個明智的選擇。無論它的性價比還是它現(xiàn)房的可直接入住,都值得中低收入家庭和年輕人所考慮的事。沒有必要都去擠那商品房市場,而年輕人的虛榮心更是助推了樓市。

  現(xiàn)如今,爆漲的商品房市場成了富人或者說是有錢人角逐的市場,有的開發(fā)商不也宣稱房子就是賣給有錢人的嗎。一般普通百性想要購一套十分理想的商品房實在是難上加難,即使可以按揭貸款,可實際收入相距太遠難以實現(xiàn)購購較好地角、較理想或是寬敞大一點的商品房的愿望,更不用說購那裝修一步到位的高端商品房。因此我認為,選擇二手房應(yīng)該是可行也是更為理想的一個途徑。頭先說,二手房市場上的房源,基本上都是出于那些要求改善住房條件的人群,戶型、面積等方面大都有所局限性,100平方米以下的占多數(shù),這正符合中低收入家庭的需求;其次,二手房市場上的房源大都處在舊有或老市區(qū),對留戀老市區(qū)的市民來說地段是較為理想的,關(guān)鍵是增值潛力較大。象大連市中山區(qū)長江路沿線的舊有房屋,在二手房市場上較高賣出價還不到8000元一個平方米,可是今年上半年,此地段擴道動遷時的收購價則是每平方米在1萬元以上,類似這種情況在大連很多,也是中低收入家庭短期過渡居住和投資的頭選;第三,二手房市場上的房源,特別是近十年建設(shè)的房屋無論從結(jié)構(gòu)還是戶型,都與現(xiàn)商品房結(jié)構(gòu)等方面相差不大;現(xiàn)商品房多層很少大都是高層,而二手房多層居多,要高于現(xiàn)商品房;同地段同地角的二手房卻是現(xiàn)商品房價格的八成,甚至還低,其性價比優(yōu)勢是現(xiàn)商品房所不能比的,同時不少的二手房都是已經(jīng)裝修好的,有的是精裝修甚至豪華裝修,不用做任何改動就可入住,還可節(jié)省一部分裝修費用。

  當(dāng)然,購二手房自住較好是近幾年建設(shè)的房屋,周邊環(huán)境尚可就行。如果不在乎是舊房,且還要自己重新裝修的話,只要結(jié)構(gòu)布局合理我覺得都是不錯的選擇。我的一位朋友住在大連勝利路一帶八十年代初建的舊居民區(qū),是前五六年購的二手房,當(dāng)時花了4000多塊錢一個平方米不到100平方米,現(xiàn)在增值一倍以上了??膳笥言艺f,他家住的房子是老式多層的7樓也是頂層,當(dāng)然沒有電梯,很打醋每天的上下樓梯,總想購一處低樓層、稍大一點的新商品房改善一下居住條件,可購新商品房又太貴購不起。正在此時,政府因擴道要拆除這片舊樓房,給他家的賠償金每平方米近萬元,他又加了10萬多塊錢,在星海公園西北方向?qū)さ揭惶装顺尚碌亩址浚嵌鄬幼≌诘?層樓也是頂層帶花臺是他喜歡的,有近120平方米,還是屬于精裝修的房屋,不用做任何改動搬來就可入住。無論是戶型還是結(jié)構(gòu),無論是地角還是馬上就能搬進居住都很理想。何況面積還有所增加得房又率高于現(xiàn)商品房,居住標(biāo)準(zhǔn)和檔次都有所增加,是購新商品房的錢所辦不到的。他說,關(guān)鍵是如果在這個位置購商品房,一是現(xiàn)在沒現(xiàn)房;二是房價至少還要在此基礎(chǔ)上每平方米多花2000多元,用這些錢能購個80來平方米的就不錯了,而且人家還是裝修好的,搬來就能住省不少錢也省了操心裝修等事。雖然是住過的舊房,但裝修的款式和新舊程度都還合自己的心意且也不算舊?,F(xiàn)在有些人對二手房關(guān)鍵還是個心理問題,好象是有人住過的,再便宜也不想要,這實際上就是觀念問題。如果有這種想法那賓館酒店都沒人住了?當(dāng)然如果對舊有裝修不滿意,條件允許也可以按自己要求和風(fēng)格再進行二次裝修,或少加改動不也算是新房子嗎,還比新商品房處理起來簡單些。

  從有關(guān)數(shù)據(jù)中可以看出,現(xiàn)在人們對二手房的認知程度也在有所提高,二手房市場現(xiàn)在也同樣火爆,其前景和勢頭有的還壓過新商品房。同時二手房貸款也很便捷,在有些地區(qū)還有鼓勵政策,有的地區(qū)在具備購經(jīng)濟適用房標(biāo)準(zhǔn)的居民中實行補貼,這本身就是對中低收入家庭的優(yōu)惠政策,實在是可行的?,F(xiàn)在那些小戶型的商品房如此熱銷,實際上大都是年輕人和低收入者的助推,實在有所不值,即使有這個錢,完全可購一套稍大一點、性價比稍高一些的二手房。

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