如果把市場(chǎng)分為三檔，高中低，那么，人數(shù)較多供應(yīng)較少的結(jié)合部，多數(shù)人會(huì)給出一致的答案：那就是低單價(jià)低總價(jià)位置不那么離譜的地兒，剔除 的純粹項(xiàng)目。

　　那么你購(gòu)房的時(shí)候?yàn)槭裁床荒軌驈募娂嫯?dāng)中看到這一結(jié)論呢？

　　比如，從中高端市場(chǎng)的現(xiàn)實(shí)看普通房是否迎合了輿論的主流？

　　現(xiàn)在的輿論節(jié)點(diǎn)表現(xiàn)在：

　　1、成交量會(huì)出現(xiàn)下滑，主要原因是投資投機(jī)性需求有退出或放緩的可能；

　　2、鑒于市場(chǎng)的瘋狂，政府可能出手相對(duì)緊縮，促進(jìn)盤整提前到來；

　　3、房產(chǎn)泡沫化與通脹反通脹膠著，未來市場(chǎng)不看好。

　　按照這些判斷與說法，較好當(dāng)然是不出手購(gòu)房，以免踏空。楚蕓的觀點(diǎn)是：這些說法，要么是直接針對(duì)北京上海廣州深圳而言，要么針對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行了空叫，并不真切。

　　事實(shí)上的情況是，開發(fā)商井然有序地運(yùn)營(yíng)著自己的存量房存量地與未來，他們制訂了詳細(xì)有效的價(jià)格策略與執(zhí)行政策，嚴(yán)格按照既定計(jì)劃在銷售，并沒有誰刻意去捂著不賣，或者刻意去假按揭后再伺機(jī)賣高價(jià)，也沒有哪家開發(fā)商丟掉成交去空漲。

　　現(xiàn)在，投資投機(jī)確實(shí)是市場(chǎng)的主要支持力量，或換個(gè)說法，是資金集中支撐著樓市的紅火甚至瘋狂。

　　但這些投資投機(jī)資金，其關(guān)鍵看點(diǎn)不會(huì)高明到對(duì)普通市場(chǎng)的普通產(chǎn)品，進(jìn)行整體壟斷性消費(fèi)，在未來形成一個(gè)巨大的壟斷供應(yīng)，現(xiàn)伺機(jī)高價(jià)出手。相反，投資投機(jī)資金進(jìn)入樓市，一是會(huì)選擇主流城市，二是會(huì)選擇地段，城市，地段依然頭選。

　　而在品牌品種方面依然以中高端產(chǎn)品為主。

　　在這種背景下，爭(zhēng)奪的結(jié)果，博弈的結(jié)果，較終就是普通消費(fèi)對(duì)象的那些低單價(jià)低總價(jià)次優(yōu)地段的普通項(xiàng)目普通住房，成為跟漲主力。

　　但資金入市造就的紅火，對(duì)于普通市場(chǎng)，一味漲價(jià)實(shí)際上將造成有價(jià)無市，因此供求規(guī)律作用的結(jié)果是這些普通商品房，既不會(huì)出現(xiàn)瘋狂的劇漲，但也全然不會(huì)出現(xiàn)暴跌，因?yàn)槠湎M(fèi)對(duì)象都基本是價(jià)格型的，稍微一松動(dòng)，就會(huì)有消費(fèi)需求進(jìn)入，稍微一提升，可能導(dǎo)致需求放緩，供求規(guī)律作用于普通市場(chǎng)是較鮮明較有效的。

　　反過來，當(dāng)前市場(chǎng)的特點(diǎn)，中高端市場(chǎng)看似紅火，普通市場(chǎng)緊跟，但普通商品房市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)幅度較小，價(jià)格彈性，而需求期待者更多，后市發(fā)生下跌的可能性較小，因此這類產(chǎn)品的持續(xù)緩漲幾乎是必然的。

　　因此，普通商品房消費(fèi)還處于機(jī)會(huì)期。至少這是一宗不虧本的購(gòu)賣。

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