“同樣都是采荷二區(qū)的房子，如果其他條件都相同，僅僅因?yàn)檫^(guò)不過(guò)慶春東路，每平方米的價(jià)格可能就要相差四五百元，這個(gè)差價(jià)就是 歸屬原因造成的。”浙江科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)采荷店負(fù)責(zé)人錢(qián)亞軍說(shuō)，采荷一帶的緊靠學(xué)校的小區(qū)大都是建于上個(gè)世紀(jì)末，7月上旬每平方米的價(jià)格約1.5萬(wàn)元，到了7月底，約為1.55萬(wàn)元到1.6萬(wàn)元，而前來(lái)咨詢(xún)者依然熱情不減。

　　誠(chéng)然，無(wú)論是自住還是投資，緊靠學(xué)校的小區(qū)向來(lái)是市場(chǎng)上頗受歡迎的香餑餑。一些新建住宅的開(kāi)發(fā)商也愛(ài)挖掘與教育、入學(xué)相關(guān)聯(lián)的因素，冠以“緊靠學(xué)校的小區(qū)”概念，住宅價(jià)值也相應(yīng)得以提升。然后，有的購(gòu)房者卻發(fā)現(xiàn)，購(gòu)了價(jià)格不菲的緊靠學(xué)校的小區(qū)后，孩子卻不能如愿入學(xué)，究其原因，卻是頗為紛雜：有的是因?yàn)闆](méi)有落戶(hù)，有的因?yàn)闆](méi)有居住，有的是因?yàn)橘?gòu)了“山寨版緊靠學(xué)校的小區(qū)”……

　　頭先注意山寨緊靠學(xué)校的小區(qū)

　　分為民辦(沒(méi)有 概念)和公辦兩種，事實(shí)上緊靠學(xué)校的小區(qū)特指能就讀學(xué)校的住宅。公辦中小學(xué)實(shí)行“住戶(hù)一致，就近入學(xué)”的 原則。

　　“就近入學(xué)”不是指到離家較近的學(xué)校入學(xué)，而是由所在地區(qū)教育行政部門(mén)根據(jù)本地區(qū)公辦學(xué)校的資源配置狀況和義務(wù)教育適齡學(xué)生的分布和需求狀況，合理規(guī)劃和確定本地區(qū)義務(wù)教育階段公辦學(xué)校招生入學(xué)范圍和招生人數(shù)，為每一位適齡兒童少年提供就近入學(xué)的義務(wù)教育學(xué)額。

　　有些樓盤(pán)因?yàn)楦浇心承W(xué)校就打出“緊靠學(xué)校的小區(qū)”概念，而實(shí)際則有可能出現(xiàn)偏差，被業(yè)主戲稱(chēng)為“山寨緊靠學(xué)校的小區(qū)”。雖說(shuō) 劃分每年變化不大，但還是有可能隨著招生計(jì)劃和地段生源數(shù)的變化而適當(dāng)調(diào)整，所以在購(gòu)購(gòu)前一定要去相關(guān)教育部門(mén)、目標(biāo)學(xué)校了解較新的相關(guān)入學(xué)范圍等政策，再作定奪。

　　盡早落戶(hù)很重要

　　今年6月，為了新生入學(xué)更公平、更方便，杭州小學(xué)新生入學(xué)政策增加了“屬地管理原則”：當(dāng)學(xué)齡兒童戶(hù)口與父母戶(hù)口、家庭住房三者不一致時(shí)，往年孩子應(yīng)回父母家庭實(shí)際居住地 就學(xué)，今年則強(qiáng)調(diào)以戶(hù)籍所在地教育局統(tǒng)籌安排入學(xué)。所以，落戶(hù)就顯得尤為重要。

　　在二手房交易中，一定要明確原有房主是否將戶(hù)口全部遷出。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行的。一般情況下，先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，再辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理新戶(hù)口的遷入手續(xù)。否則，即使房屋產(chǎn)權(quán)屬于自己，也可能面臨由于房中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。

　　居住久入學(xué)更易

　　盡管很多學(xué)校在招生時(shí)沒(méi)有硬性規(guī)定“居住年限”，但一些非常熱門(mén)的學(xué)校由于生源太多等實(shí)際原因，可能會(huì)要求就讀者必須居住一年、甚至三到四年以上。

　　事實(shí)上，有的家長(zhǎng)在購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)后，因?yàn)榉魁g長(zhǎng)、戶(hù)型差等原因并不居住，而是出租給別人，屬于非實(shí)際居住者。用“房子在這里，戶(hù)口在這里，居住在這里”的頭要條件來(lái)考量時(shí)，很容易落選。所以，建議購(gòu)購(gòu)緊靠學(xué)校的小區(qū)后，盡早入戶(hù)，盡早居住。

　　量力而行較關(guān)鍵

　　緊靠學(xué)校的小區(qū)價(jià)格一直不菲，很多家長(zhǎng)為了不讓孩子輸在“起跑線上”，不惜棄近求遠(yuǎn)。杭州不少品牌公辦小學(xué)大多集中在舊城區(qū)，基本沒(méi)有新開(kāi)發(fā)小區(qū)可以選擇。僅有的一些條件較好的 次新房，如國(guó)都·崇文公寓、中大·文錦苑和宋都·凱旋苑，單價(jià)都在2萬(wàn)元/平方米以上；而安吉路實(shí)驗(yàn)學(xué)校緊靠學(xué)校的小區(qū)均價(jià)一直保持在1.5萬(wàn)元到1.7萬(wàn)元/平方米之間，且房齡老，戶(hù)型小，超出很多家庭的承受能力。

　　事實(shí)上，如今很多普通學(xué)校的師資力量日益強(qiáng)大，而好學(xué)校也并非全部好師資。所以，大可不必一味追求名校，要量力而行地購(gòu)房，緊靠學(xué)校的小區(qū)的主要功能依然是居住，還是以宜居為主要標(biāo)準(zhǔn)比較合適。

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