近期，各類上半年地產(chǎn)分析報告紛紛出爐，對下半年樓市走向的研判，與記者采訪到的專家預(yù)測基本一致：下半年樓市仍將穩(wěn)定向上，而樓價也將小幅上漲。既然樓市預(yù)期向上走，那么，如果現(xiàn)在入市，購哪類的房子能達到人們所要求的“保值”作用呢？專家表示，目前適合購房，選擇潛力大的優(yōu)質(zhì)物業(yè)可保值。

　　樓市火爆源于“保值”想法

　　省房地產(chǎn)協(xié)會的報告指出，今年上半年，包括寫字樓、商鋪、住宅等在內(nèi)的商品房成交量都比去年上半年增長約五成，達到2002年同期以來的新高。其中，全省一手住宅均價已接近6000元/平方米大關(guān)，而翻查過去數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，在2006年上半年，全省一手住宅均價僅4624元/平方米，三年時間一手住宅均價升了1300多元/平方米。因此，有投資專家認為，購住宅來保值應(yīng)是不錯的投資產(chǎn)品。

　　而國土資源和房屋管理局數(shù)據(jù)顯示，二季度雖然高端住宅物業(yè)價格環(huán)比上升了8.39%，但成交依然活躍。4-6月，廣州高端住宅成交量為11.49萬平方米，較1-3月上升590%。

　　事實上，今年上半年廣州豪宅的需求熱度已超過了2007年樓市期的水平，業(yè)界人士驚嘆，新一輪豪宅投資熱潮已經(jīng)到來。據(jù)分析，這是受通脹、閑置資金流入及外資投資松綁等因素刺激，而使得廣州豪宅投資持續(xù)升溫，熱度逼人。

　　限價房經(jīng)適房“杯水車薪”

　　2009年上半年廣州樓市量價齊升，房價逼近2007年高位，樓價急升促使保障中低收入群體居住的限價房、經(jīng)適房再度火爆，加上較新出臺公告放寬了限價房申購對象范圍，“僧多粥少”局面更為緊張。

　　經(jīng)過十多年的探索，廣州市逐步建立并完善了針對不同人群不同層次的住房保障體系，也即是中低收入家庭可承租廉租房,抑或可購購經(jīng)濟適用房或限價房,有支付能力的家庭可以購購商品房。

　　而作為從政府角度出發(fā)，提供經(jīng)濟適用房不僅是為了解決中檔收入人群的住房問題，分流中低端普通住宅需求；而且是想通過經(jīng)適房拉低周邊普通住房價格。但據(jù)記者追蹤調(diào)查，周邊的一手、二手住房價格并沒有因此而降低，其中除了面世的經(jīng)適房數(shù)量少達不到受眾需求，更主要是現(xiàn)階段樓市一片興旺，“只會升、不會降?！焙枚嘀薪樯瘫硎?。

　　據(jù)悉，廣州市上半年樓市出現(xiàn)量價齊升，貨幣政策過于寬松導(dǎo)致流動性泛濫和通脹預(yù)期上升，促使房價飆升，僅6月份廣州一手住房均價就上漲15%。但進入7月份，受“二套房貸”等政策影響，市場出現(xiàn)供應(yīng)短缺、成交萎縮的特征。而業(yè)內(nèi)專家表示，目前“二套房貸”只是給樓市降降溫，房價會繼續(xù)上漲的大體市場形勢不會因此扭轉(zhuǎn)。

　　投資專家：購房“宜早不宜遲”

　　針對現(xiàn)階段樓市形勢，購購者應(yīng)不應(yīng)該購房，購什么樣的房子呢？保利地產(chǎn)[26.69 0.49%]代理市場部經(jīng)理吳定金分析道，頭先，專家研究結(jié)果是6-8月份會出現(xiàn)通脹，而通脹本身具有自我實現(xiàn)的能力。其次是目前實體經(jīng)濟不是很好，投資實體經(jīng)濟還不是很必要；相比之下，房地產(chǎn)是“避風(fēng)港”，資金會自然向房地產(chǎn)靠攏。較后是廣州樓市至少兩年以上供不應(yīng)求，明年亞運會一些項目面臨停工會促使市場產(chǎn)品更短缺。因而，“現(xiàn)在適合購房”。

　　而廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文也表示，“二套房貸”雖說對市場造成了一定的影響，下半年經(jīng)濟形勢也不是很明朗，但樓市正在加溫上升期間，所以購房“宜早不宜遲”。

　　可是，選擇什么樣的房子較有保值作用呢？

　　“可選擇發(fā)展?jié)摿Υ?、市政?guī)劃比較好，**沿線地段，未來新型區(qū)域，如亞運村周邊樓盤、廣州新城等；或者可以選擇租賃需求旺盛的CBD、琶洲、廣州大道地段適合投資者投資”，吳定金建議道。

　　趙卓文認為，一是高端、優(yōu)質(zhì)物業(yè)，比如珠江新城城區(qū)，雖然價格貴點，但是抗風(fēng)險能力強、保值能力好；二是選擇遠郊區(qū)地段的成長型的大物業(yè)，目前性比價高、發(fā)展空間很大。

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